Дело № 2-1796/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 г. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ» гараж №, расположенный в автокооперативе ФИО13, числится за ответчиком Васильевым А.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. 14 октября 2002 года ответчик продал истцу указанный гараж по договору купли-продажи №, удостоверенному нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО3 Для регистрации права собственности истцу необходимо было с договором купли-продажи обратиться в БТИ г. Шахты, однако своевременно этого не сделал. В настоящее время для регистрации договора истцу необходимо обратиться совместно с ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что сделать невозможно, поскольку после продажи гаража ответчик выехал из г. Шахты и его место проживания в настоящее время неизвестно. Истец выполнил все условия сделки, оплатил деньги за гараж, несет все расходы по его содержанию. Просит суд зарегистрировать сделку купли-продажи гаража № в автокооперативе ФИО14 в г. Шахты Ростовской области, заключенную между Агаповым А.П. и Васильевым А.Д. 14.10.2002 года и переход права собственности на указанный гараж. 18.05.2011 г. истец заявил для участия в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Представитель истца по доверенности Череватенко Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика Васильева А.Д. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Мироненко С.Г. в судебное заседание явилась, возражений по иску не представила. Представитель третьего лица автогаражного кооператива ФИО15 Авилов В.А. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, а согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», гараж №, расположенный в автокооперативе ФИО16, числится за ответчиком Васильевым А.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.05.2001 г., гараж №, условный номер объекта №, площадью 21,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> значится за Васильевым А.Д.. 14 октября 2002 года ответчик продал истцу указанный гараж по договору купли-продажи №, удостоверенному нотариусом г. Шахты Ростовской области ФИО3 В настоящее время для регистрации договора истцу необходимо обратиться совместно с ответчиком в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что сделать невозможно, поскольку после продажи гаража ответчик выехал из г. Шахты и его место проживания в настоящее время неизвестно. Истец выполнил все условия сделки, оплатил деньги за гараж, несет все расходы по его содержанию. Ответчик Васильев А.Д. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный гараж, поэтому регистрация права собственности истца в настоящее время невозможна. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами: - справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 19.04.2011 г., - выпиской из технической документации на гараж № 1649, - договором купли-продажи гаража от 14.10.2002 г., - свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, - сообщением адресного бюро г. Шахты от 19.05.2011 г., - выпиской из Единого государственного реестра на недвижимость от 25.05.2011 г. Проанализировав изложенное, суд считает требования истца обоснованными и законными, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи гаража, указанная сделка сторонами полностью выполнена. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- Р Е Ш И Л: Зарегистрировать сделку купли-продажи гаража №, условный номер №, площадью 21,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную между Агаповым А.П. и Васильевым А.Д. 14.10.2002 года. Зарегистрировать переход права собственности на гараж №, условный номер объекта №, площадью 21,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Васильева А.Д. к Агапову А.П.. С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 10 июня 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья - (подпись) Федченко В.И. Копия верна: Судья - Федченко В.И. Секретарь - Журбина Н.Н.