К делу №2-1756/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н. Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В. Кулинич к Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: К.В. Кулинич обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на аукционных торгах по продаже арестованного имущества, проводимых Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», истцом было приобретено нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (часть литера «а»), общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. По результатам торгов было принято решение об определении победителем Кулинич К.В., как предложившего наибольшую цену за недвижимое имущество - <данные изъяты> рублей. Данное решение оформлено в виде протокола заседания комиссии об определении арестованного имущества. Условия, обязательные для договоров купли-продажи, были отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Покупатель полностью исполнил договор, оплатив стоимость нежилого помещения. Обязанность покупателя по оплате подтверждается договором о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п.3.3. протокола № в течение пяти дней со дня оплаты имущества производится его передача. ДД.ММ.ГГГГ Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» было передано покупателю спорное имущество, о чем свидетельствует акт приема-передачи к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнение сторонами обязательств также подтверждается их действиями, а именно: по снятию ареста с нежилого помещения, ранее принадлежащего должнику Администрации г.Шахты, реализованного и переданного приобретателю для оформления права собственности; а также письмом Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» на имя начальника Шахтинского учреждения юстиции с просьбой провести регистрацию перехода права собственности. 28.06.2008г. распоряжением Правительства РФ №947-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» было ликвидировано. На основании изложенного истец просил суд признать действительным договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - нежилого помещения, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по <адрес>, заключенный в простой письменной форме между Кулинич К.В. и Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и оформленный в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес>. Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель Администрации г. Шахты - С.А. Коваль, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление К.В. Кулинич обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Шахтинского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по Ростовской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее должнику Администрации г. Шахты - нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. По акту от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Шахтинского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по Ростовской области ФИО4 была произведена опись указанного имущества, принадлежащего должнику Администрации <адрес>. Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Шахтинского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по Ростовской области ФИО4 было вынесено постановление, в соответствии с которым на основании заключения оценщика была установлена рыночная стоимость нежилого помещения, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а также передано арестованное имущество на реализацию. Также судебным приставом-исполнителем Шахтинского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по Ростовской области ФИО4 в Южное межрегиональное отделение Российского фонда федерального имущества была направлена заявка № на реализацию указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ по договору о задатке № К.В. Кулинич был внесен задаток в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты имущества. В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Согласно п.4 указанной статьи торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. В соответствии с п.5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Из материалов дела усматривается, что протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (часть литера «а») общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., стал К.В. Кулинич. Как следует из протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и Кулинич К.В. (покупатель), продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (часть литера «а») общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. Из п.2 указанного протокола следует, что общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1.), задаток в сумме <данные изъяты> руб., перечисленный покупателем по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты имущества (п.2.2.); за вычетом суммы задатка покупатель обязан перечислить на счет организатора торгов <данные изъяты> руб., в том числе НДС. Из п.3.3 указанного протокола также следует, что передача имущества должна быть осуществлена в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты. Установлено, что после оплаты истцом всей стоимости приобретенного имущества по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» было передано, а Кулинич К.В. принято нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (часть литера «а»), общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. Постановлением Шахтинского подразделения ССП ГУ МЮ РФ по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ был снят арест с арестованного имущества, ранее принадлежавшего должнику Администрации г. Шахты - нежилого помещения, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, реализованного и переданного приобретателю для оформления им права собственности. Установлено также, что Южным межрегиональным отделением Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» на имя начальника учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость в г. Шахты было направлено письмо с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, к Кулинич К.В. Однако, до настоящего времени регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, к Кулинич К.В. произведена не была. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация на объект недвижимого имущества: на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В настоящее время К.В. Кулинич необходимо признать право собственности на нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по <адрес>. Однако, истец не может зарегистрировать указанную сделку надлежащим образом, поскольку 28.06.2008г. распоряжением Правительства РФ № 947-р Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» было ликвидировано с 01.08.2008г. Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что обе стороны - Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и Кулинич К.В. выполнили действия, оговоренные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества; истец с момента приобретения недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход; при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма; судом не установлено, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование К.В. Кулинич о признании действительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и Кулинич К.В. договора купли-продажи нежилого помещения, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества и о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и Кулинич К.В. договор купли-продажи нежилого помещения, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Признать за Кулинич К.В., <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение, часть литера «а», общей площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Кулинич К.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья О.А.Сухов Секретарь Е.Н.Чернова