2-1759/11

РЕШЕНИЕ

06.06.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заворотней Ю.Г. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством и комнату в коммунальной квартире в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г. Шахты «БТИ» литер «<данные изъяты> в домовладении <адрес> является объектом незавершенным строительством и числится за ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК, за истицей с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-шнк, за ФИО3 с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ

Комната № в коммунальной <адрес> по <адрес> передана в собственность ФИО3 в порядке приватизации по договору № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на указанную квартиру не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домовладения по <адрес>. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 являлась дочь умершей ФИО3, которая своевременно обратилась в нотариальную контору г.Шахты с заявлением о принятии наследства, но получить свидетельство о праве на наследство не смогла, так как жилой дом после реконструкции не был принят в эксплуатацию.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде 3/4 долей домовладения по <адрес> и комнаты № в коммунальной <адрес> по <адрес> Истица приходится ФИО16 дочерью и после ее смерти является единственной наследницей по закону.

В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору г.Шахты с заявлением о принятии наследства, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство, так как ФИО3умерла не успев зарегистрировать свое право на комнату <адрес>, а жилой дом по адресу <адрес> не был принят в эксплуатацию.

По заявлению истицы и заявлению ФИО3 Департаментом архитектуры градостроительства г.Шахты 27.07.2009г. выдано заключение № 628, в котором указано, что реконструированный объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>» общей площадью 76,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.

Схема планировочной организации земельного участка по <адрес> содержит экспертно-техническое заключение по результатам обследования объекта, выполненное ООО «Архитектурно-градостроительное бюро», из которого следует, что реконструкция жилого дома лит. «<данные изъяты>» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью не затрагивает м конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 2Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170.

Размещение жилого дома лит. «<данные изъяты>» после реконструкции в домовладении по <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Справка главного инженера проекта содержит заключение о соответствии реконструкции жилого дома по <адрес> требованиям санитарно- технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, выданного администрацией г.Шахты истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного истица просила суд:

Признать за Заворотней Ю.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Заворотней Ю.Г. право собственности на комнату в коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пахомова И.К., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явился, позиция согласно возражению (лист(ы) дела 68-70).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» №6-785 от 23.03.2011г. (лист(ы) дела 6) домовладение <адрес> числится за ФИО2 с долей собственности 1/2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 28), за Нурскановой Ю.Г. с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 30), за ФИО3 с долей собственности 1/4 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 2-ШНК (лист(ы) дела 30).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 33).

Как усматривается из материалов дела ФИО2 состояла в браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 39).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 35).

Таким образом, наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО6 (лист(ы) дела 36).

Согласно ответа от нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №г. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО3 (лист(ы) дела 75).

В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» №6-955 от 01.04.2011г. (лист(ы) дела 7) комната <адрес> на праве частной собственности не зарегистрирована.

Однако в МУП г. Шахты «БТИ» был представлен договор на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, который не был зарегистрирован в установленном порядке (лист(ы) дела 31).

Распоряжением Администрации города Шахты от 02.11.2009г. № 4492 жилая комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и доля в праве на места общего пользования в коммунальной квартире <адрес> была передана в собственность нанимателю данной жилой комнаты № ФИО3 (лист(ы) дела 32).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (лист(ы) дела 34).

Наследником после смерти ФИО3 является ее дочь Заворотняя Ю.Г. (лист(ы) дела 38,41,42).

Согласно ответа от нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО19 заведено наследственное дело №г. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Нурсканова Ю.Г. (лист(ы) дела 76).

Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства № 628 от 27.07.2009г. лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 20).

Согласно сообщению Администрации г. Шахты № 2.3.1-06/1319 от 28.07.2009г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, так как согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику. Застройщик ФИО2 умер. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит к по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение права собственности на лит. «<данные изъяты>» не было зарегистрировано ФИО2 т.е лит. «<данные изъяты>» не входит в состав наследства (лист(ы) дела 21).

Согласно экспертно-техническому заключению по результатам обследования объекта (лист(ы) дела 24) - реконструкция объекта недвижимого имущества жилого дома лит. «<данные изъяты>» жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроря РФ от 27.09.2003г. №170.

Размещение жилого дома лит. «<данные изъяты>», после реконструкции в домовладении <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Из справки главного инженера проекта ФИО10 следует, что реконструкции жилого дома по <адрес> соответствует требованиям санитарно- технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (лист(ы) дела 25).

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ. принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования Заворотней Ю.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заворотней Ю.Г. удовлетворить.

Признать за Заворотней Ю.Г. (<данные изъяты>) право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Заворотней Ю.Г. (<данные изъяты>) право собственности на комнату в коммунальной квартире жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья       Д.В. Галактионов

Секретарь       С.Н. Силантьева