2-2279/11

02.06.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Д.В. Галактионова, при секретаре С.Н. Силантьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щедракова П.А. к Щедраковой Р.И. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Щедраковой Р.И. к Щедракову П.А. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в долевой собственности и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Щедраков П.А. обратился в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением к Щедраковой Р.И. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности по следующим основаниям:

После расторжения брака и на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 22.09.2010 г. истец Щедраков П.А., и ответчица Щедракова Р.И., являются сособственниками в равных долях жилого дома лит.лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

После расторжения брака между ними возникли разногласия по вопросу пользования жилым домом, несения расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг. В связи в возникшими разногласиями истец обратился к независимому эксперту ИП ФИО5 (ИНН615512447659 ОГРН 308615521400063. Сертификат соответствия №7/716 Министерства юстиции РФ. НП «Межрегиональный союз оценщиков», регномер №0489) для дачи заключения о возможности раздела жилого дома в натуре и разработке вариантов раздела. Разработанный экспертом вариант раздела жилого дома истец предложил ответчице, но ответчица в добровольном порядке произвести раздел отказалась.

Как следует из экспертного заключения, реальный раздел жилого дома возможен с незначительным отступлением от равенства долей, при этом соотношение долей в процентном отношении будет составлять 49/100:51/100. Денежная компенсация за отступление от равенства долей составляет 10300 руб. По предложенному варианту с отклонением от идеального равенства долей необходимо произвести следующие работы.

На 1-м этаже: 1) в помещении №1(коридор) демонтировать лестничные марши с площадкой между этажами; 2) установить железобетонное перекрытие между этажами.;

     На 2-м этаже: 1) в помещении №4-5-7 (жилая) оборудовать кухню-столовую с установкой котла отопления, с подключением к системе отопления 2-го этажа; установить газовую плиту с подключением к системе газоснабжения дома; оборудовать раковину к системе водоснабжения и к канализационной системе дома;

1. в помещении №6 (жилая) оборудовать санузел с установкой сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны - с присоединением к имеющемуся канализационному стояку 1-го этажа, диаметром 100 мм, провести гидроизоляцию помещения;
2. к имеющемуся выходу на перекрытие коридора (помещение под лит. «а») пристроить площадку с переходом на Г-образный лестничный марш на металлических опорах шириной до 1,0 м со спуском до поверхности земли;
3. установить щиток с однофазным электрическим счётчиком.

При выполнении данных работ в пользовании истца будет отдельная квартира с отдельным входом общей площадью 74,7 кв.м, состоящая из помещений №№1,2,3,4-5-6,7,8, 1-го этажа. В пользовании ответчицы Щедраковой Р.И. будет отдельная квартира с отдельным входом общей площадью 78,2 кв.м, состоящая из помещений №№ 1,2,3,4-5-7, 6 2-го этажа. При этом в процентом соотношении доля истца составит 49%, доля ответчицы 51%. Стоимость затрат по переоборудованию 1-го этажа составит 19700 руб., по переоборудованию 2-го этажа - 42400 руб., а всего - 62100 руб. Поскольку строение под лит. «а» (коридор) площадью 7 кв.м будет передано в пользование истца как функционально связанное с помещениями 1-го этажа, выполняющее функцию тамбура при переходе из жилого помещения во двор, денежная компенсация в сумме 10300 руб. за отступление от равенства долей истцу выплачиваться не будет.

     Данный вариант технически возможен, не требует существенных вложений, соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, не противоречит требованиям, предъявляемым к квартирам в жилых домах СНиП 31-02-2001, переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании изложенного истец просил суд:

Произвести раздел в натуре находящегося в общей долевой собственности жилого дома лит.лит. А,а по адресу: <адрес>

Возложить на Щедракова П.А., обязанность по переоборудованию первого этажа жилого дома, а именно: демонтажу лестничных маршей с площадкой между этажами в помещении №1(коридор) и установке железобетонных перекрытий между этажами.

     Возложить на Щедракову Р.И. обязанность по переоборудованию второго этажа, а именно: 1) в помещении №4-5-7 (жилая) оборудовать кухню-столовую с установкой котла отопления, с подключением к системе отопления 2-го этажа; установить газовую плиту с подключением к системе газоснабжения дома; оборудовать раковину к системе водоснабжения и к канализационной системе дома; 2) в помещении №6 (жилая) оборудовать санузел с установкой сантехнического оборудования - раковины, унитаза, ванны - с присоединением к имеющемуся канализационному стояку 1-го этажа, диаметром 100 мм, провести гидроизоляцию помещения; 3) к имеющемуся выходу на перекрытие коридора (помещение под лит. «а») пристроить площадку с переходом на Г-образный лестничный марш на металлических опорах шириной до 1,0 м со спуском до поверхности земли; 4)установить щиток с однофазным электрическим счётчиком.

Выделить в собственность Щедракова П.А. отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений №№1,2,3,4-5-6,7,8, 1-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Щедраковой Р.И. отдельную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из помещений №№ 1,2,3,4-5-7, 6 2-го этажа жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.лит. А,а по адресу: <адрес>.

Щедракова Р.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Щедракову П.А. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в долевой собственности и прекращении долевой собственности, в котором просила суд:

Выделить в собственность Щедраковой Р.И. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на <адрес> с Щедраковым П.А..

Выделить в собственность Щедракову П.А. <адрес> на первом этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу <адрес> прекратив право общей долевой собственности на <адрес> с Щедраковой Р.И..

Возложить на Щедракову Р.И. обязанности по переустройству и переоборудованию помещений второго этажа жилого <адрес>, а именно:

В помещении коридора №1 установить гипсолитовые перегородки, образовав при этом помещения, обозначенные на плане в заключении специалиста, под №4 (кухни) размерами 2,26х3,50, площадью 7,91 кв.м., с установкой межкомнатной двери; помещение №5 (коридор) размерами 1,55х3,9, площадью 6,05 кв.м., помещение №1 (коридор) размерами 154х1,88 площадью 2,9 кв.м., с установкой межкомнатной двери;

- в образованном помещении №1 (коридор) демонтировать имеющуюся металлопластиковую дверь и установить входную металлическую дверь с расширением дверного проема до 0,9 м.

- в образованном помещении №4 (кухня) установить котел отопления, с подключением к системе отопления второго этажа, установить газовую плиту для приготовления пищи с подключением к системе газоснабжения дома, оборудовать раковину с подключением к системе водоснабжения и канализационной системе дома.

- в помещении №6 (санузел0 установить сантехническое оборудование- раковину, унитаз ванну с присоединением к имеющемуся канализационному стояку 1 этажа, диаметром 100 мм, провести мероприятия по гидроизоляции помещения.

- к имеющемуся выходу на перекрытии коридора (лит.а) пристроить площадку с переходом на лестничный марш, на металлических опорах. Шириной до 1,0 м, со спуском до поверхности земли.

- установить щиток с однофазным электрическим счетчиком.

Обязать ответчика демонтировать лестничные марши между первым и вторым этажом, установить железобетонное перекрытие.

Взыскать с ответчика в пользу Щедраковой Р.И. разницу в стоимости затрат на работы по переустройству и переоборудованию жилого <адрес> в размере 26 006 руб.

Возложить на Щедракова П.А. и Щедракову Р.И. обязанность по оплате расходов на ассенизацию сливной канализационной ямы, расположенной по адресу <адрес> в равных долях.

В судебном заседании от истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Щедракова П.А. и ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Щедраковой Р.И. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Выделить в собственность Щедракова П.А. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
2. Признать право собственности Щедракова П.А. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
3. Выделить в собственность Щедраковой Р.И. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
4. Признать право собственности Щедраковой Р.И. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
5. Прекратить право общей долевой собственности Щедракова П.А. и Щедраковой Р.И. на жилой дом лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
6. Щедраков П.А. отказывается от первоначально заявленных исковых требований к Щедраковой Р.И. в части возложения на неё обязанностей по оборудованию на 2-м этаже жилого <адрес> в помещении №4-5-7 (жилая) кухни-столовой с установкой котла отопления, с подключением к системе отопления 2-го этажа, установкой газовой плиты с подключением к системе газоснабжения дом, оборудованием раковины к системе водоснабжения и к канализационной системе дома.
7. Обязать Щедракова П.А. на 1-м этаже жилого <адрес> в помещении №1(коридор) демонтировать лестничные марши между 1-м и 2-м этажами и установить железобетонное перекрытие между этажами в срок до 01 июля 2011 г.
8. Обязать Щедракова П.А. выплатить Щедраковой Р.И. денежную компенсацию стоимости затрат на работы по переустройству и переоборудованию жилого дома в сумме 26 006 (двадцать шесть тысяч шесть) рублей в срок до 01 июля 2011 г.

9.      Обязать Щедракову Р.И. в срок до 01 июля 2011 г. выполнить следующие работы на 2-м этаже жилого <адрес>:

- в помещении коридора №1 установить гипсолитовые перегородки, образовав помещение кухни (№4 на плане в заключении эксперта) размерами 2,26 м х 3,50 м площадью 7,91 кв.м с установкой межкомнатной двери, помещение коридора (№5 на плане в заключении эксперта) размерами 1,55м х 3,9 м площадью 6,05 кв.м, помещение коридора (№1 на плане в заключении эксперта) размерами 1,54 м х 1,88 м площадью 2,9 кв.м с установкой межкомнатной двери;

- в образованном помещении коридора (№1) демонтировать имеющуюся металлопластиковую дверь и установить входную металлическую дверь с расширением дверного проёма до 0,9 м;

- в образованном помещении кухни (№4) установить котёл отопления с подключением к системе отопления второго этажа, установить газовую плиту для приготовления пищи с подключением к системе газоснабжения дома, оборудовать раковину с подключением к системе водоснабжения и канализационной системе дома;

- в помещении санузла (№6) установить сантехническое оборудование: раковину, унитаз, ванну с присоединением к имеющемуся канализационному стояку 1-го этажа, диаметром 100 мм, провести мероприятия по гидроизоляции помещения;

- к имеющемуся выходу на перекрытие коридора (лит.а) пристроить площадку с переходом на лестничный марш, на металлических опорах, шириной до 1,0 м, со спуском до поверхности земли;

- установить щиток с однофазным электрическим счётчиком.

10.       Щедраков П.А. и Щедракова Р.И. обязуются выполнить работы по обеспечению раздельного водоотведения и водоснабжения выделенных им в собственность квартир, для чего обязуются подключить каждую из квартир к магистральному водопроводу с установкой счётчиков потребления воды в каждой квартире.

11.      Обязать Щедракова П.А. и Щедракову Р.И. в равных долях нести оплату расходов на ассенизацию сливной канализационной ямы, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220-221 ГПК РФ (лист(ы) дела 64).

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

       Производство по делу по исковому заявлению Щедракова П.А. к Щедраковой Р.И. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Щедраковой Р.И. к Щедракову П.А. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в долевой собственности и прекращении долевой собственности прекратить.

       Утвердить мировое соглашение по делу по исковому заявлению Щедракова П.А. к Щедраковой Р.И. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Щедраковой Р.И. к Щедракову П.А. о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в долевой собственности и прекращении долевой собственности, по условиям которого:

1. Выделить в собственность Щедракова П.А. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
2. Признать за Щедраковым П.А. ( <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
3. Выделить в собственность Щедраковой Р.И. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
4. Признать за Щедраковой Р.И. (20<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже в жилом доме лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
5. Прекратить право общей долевой собственности Щедракова П.А. и Щедраковой Р.И. на жилой дом лит. «А,а» по адресу: <адрес>.
6. Щедраков П.А. отказывается от первоначально заявленных исковых требований к Щедраковой Р.И. в части возложения на неё обязанностей по оборудованию на 2-м этаже жилого <адрес> в помещении №4-5-7 (жилая) кухни-столовой с установкой котла отопления, с подключением к системе отопления 2-го этажа, установкой газовой плиты с подключением к системе газоснабжения дом, оборудованием раковины к системе водоснабжения и к канализационной системе дома.
7. Обязать Щедракова П.А. на 1-м этаже жилого <адрес> в помещении №1(коридор) демонтировать лестничные марши между 1-м и 2-м этажами и установить железобетонное перекрытие между этажами в срок до 01 июля 2011 г.
8. Обязать Щедракова П.А. выплатить Щедраковой Р.И. денежную компенсацию стоимости затрат на работы по переустройству и переоборудованию жилого дома в сумме 26 006 (двадцать шесть тысяч шесть) рублей в срок до 01 июля 2011 г.

9.      Обязать Щедракову Р.И. в срок до 01 июля 2011 г. выполнить следующие работы на 2-м этаже жилого <адрес>:

- в помещении коридора №1 установить гипсолитовые перегородки, образовав помещение кухни (№4 на плане в заключении эксперта) размерами 2,26 м х 3,50 м площадью 7,91 кв.м с установкой межкомнатной двери, помещение коридора (№5 на плане в заключении эксперта) размерами 1,55м х 3,9 м площадью 6,05 кв.м, помещение коридора (№1 на плане в заключении эксперта) размерами 1,54 м х 1,88 м площадью 2,9 кв.м с установкой межкомнатной двери;

- в образованном помещении коридора (№1) демонтировать имеющуюся металлопластиковую дверь и установить входную металлическую дверь с расширением дверного проёма до 0,9 м;

- в образованном помещении кухни (№4) установить котёл отопления с подключением к системе отопления второго этажа, установить газовую плиту для приготовления пищи с подключением к системе газоснабжения дома, оборудовать раковину с подключением к системе водоснабжения и канализационной системе дома;

- в помещении санузла (№6) установить сантехническое оборудование: раковину, унитаз, ванну с присоединением к имеющемуся канализационному стояку 1-го этажа, диаметром 100 мм, провести мероприятия по гидроизоляции помещения;

- к имеющемуся выходу на перекрытие коридора (лит.а) пристроить площадку с переходом на лестничный марш, на металлических опорах, шириной до 1,0 м, со спуском до поверхности земли;

- установить щиток с однофазным электрическим счётчиком.

10.       Щедраков П.А. и Щедракова Р.И. обязуются выполнить работы по обеспечению раздельного водоотведения и водоснабжения выделенных им в собственность квартир, для чего обязуются подключить каждую из квартир к магистральному водопроводу с установкой счётчиков потребления воды в каждой квартире.

11.     Обязать Щедракова П.А. и Щедракову Р.И. в равных долях нести оплату расходов на ассенизацию сливной канализационной ямы, расположенной по адресу: <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в Ростовский областной суд через суд г. Шахты в течение 10 дней.

        Судья

Копия верна

Судья       Д.В. Галактионов

Секретарь       С.Н. Силантьева