Именем Российской Федерации

14 июня 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачев В.И. к МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области,

              У С Т А Н О В И Л:

Пугачев В.И. обратился в суд с иском к МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ссылаясь на те основания, что согласно технического паспорта МУП БТИ г.Шахты жилой дом лит.А:а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Пугачеву В.И. и ФИО1 - по 1/ 2 доли вправе.

Право собственности ФИО1 на 1/ 2 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1985 года, удостоверенного 2 ШНК.

Право собственности Пугачева В.И. на 1/ 2 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО4

19.09.2002г. между ФИО1 и Пугачевым В.И. был заключен договор купли-продажи 1/ 2 доли жилого дома лит.А,а,а1, принадлежащего ФИО1 в виде частной расписки. Цена договора составила 55 000 руб. Согласно условий расписки сумма, оговоренная договором купли-продажи, в размере 55 000 руб. ФИО1 получила полностью, а Пугачев В.И. принял 1/ 2 долю домовладения, так как проживал и проживает в указанном доме.

Стороны договора на день его заключения не имели супругов, поэтому нотариального согласия на совершение сделки не требовалось.

Пугачев В.И. не успел оформить право собственности на купленную им 1/ 2 долю жилого дома, в связи с тем, что ФИО1 после получения денег тяжело заболела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Пугачев В.И. осуществлял уход за ФИО1 до её смерти, оплатил и организовал её похороны. Наследников после смерти ФИО1 нет.

В настоящее время Пугачев В.И. не может зарегистрировать свое право на приобретенную им 1/ 2 долю жилого дома лит.А,а,а1, расположенную по указанному адресу, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку купли-продажи 1/ 2 доли жилого дома лит.А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную 19.09.2002 года между Пугачев В.И. и ФИО1 - действительной; признать за Пугачев В.И. право собственности на 1/ 2 долю жилого дома лит.А,а,а2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по ордеру от 14.06.2011г. - Мартемьянов С.В. в судебное заседание явился, просил иск Пугачева В.И. удовлетворить.

Представитель МИФНС России №12 по РО в судебно заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска Пугачева В.И. не возражает.

3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Пугачева В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В суде установлено, что согласно технического паспорта МУП БТИ г.Шахты жилой дом лит.А:а,а1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Пугачеву В.И. и ФИО1 - по 1/ 2 доли вправе.

Право собственности ФИО1 на 1/ 2 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.08.1985 года, удостоверенного 2 ШНК.

Право собственности Пугачева В.И. на 1/ 2 долю жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО4

19.09.2002г. между ФИО1 и Пугачевым В.И. был заключен договор купли-продажи 1/ 2 доли жилого дома лит.А,а,а1, принадлежащего ФИО1 в виде частной расписки. Цена договора составила 55 000 руб. Согласно условий расписки сумма, оговоренная договором купли-продажи, в размере 55 000 руб. ФИО1 получила полностью, а Пугачев В.И. принял 1/ 2 долю домовладения, так как проживал и проживает в указанном доме.

Стороны договора на день его заключения не имели супругов, поэтому нотариального согласия на совершение сделки не требовалось.

Пугачев В.И. не успел оформить право собственности на купленную им 1/ 2 долю жилого дома, в связи с тем, что ФИО1 после получения денег тяжело заболела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Пугачев В.И. осуществлял уход за ФИО1 до её смерти, оплатил и организовал её похороны. Наследников после смерти ФИО1 нет.

В настоящее время Пугачев В.И. не может зарегистрировать свое право на приобретенную им 1/ 2 долю жилого дома лит.А,а,а1, расположенную по указанному адресу, не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО6 и ФИО7, подтвердившими в судебном заседании установленные судом обстоятельства, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Пугачева В.И. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи 1/ 2 доли жилого дома лит.А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Пугачев В.И. и ФИО1 - действительной.

Признать за Пугачев В.И. право собственности на 1/ 2 долю жилого дома лит.А,а,а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья:     И.В. Семцив

Секретарь:        А.Ю. Васюкова