Именем Российской Федерации

02 июня 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горобец Ю.Г. к Кирсанов В.П., МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Горобец Ю.Г. обратилась в суд с иском к Кирсанову В.П., МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м. на 2- этаже числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 - 1/3 доли и Кирсанов В.П. - 2/3 доли, на основании соглашения 23.01.2002 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2002 г., договора на передачу квартиры в собственность № 167 от 10.04.1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <данные изъяты>

25 июля 2010 года по расписке истица купила у ответчиков Кирсанов В.П. 2/3 доли <адрес> в <адрес> за 300 000 рублей и у ФИО2 1/3 долю <адрес> в <адрес> за 150 000 рублей. В день заключения договора купли-продажи покупатели получили от истицы деньги, а ей передали ключи от указанной квартиры и правоустанавливающие документы, т.е. после подписания договора истица фактически вступила во владение данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, погашает образовавшуюся задолженность от продавцов.

В связи с тем, что ФИО2 после совершения данной сделки умер истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную ею по расписке <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, истица просила суд признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м. на 2- этаже, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Горобец Ю.Г. и ФИО2 - 1/3 доли, Кирсанов В.П. - 2/3 доли - действительной; признать за Горобец Ю.Г. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м.

Представитель истицы по доверенности от 07.04.2011г. - Заболотина Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Кирсанов В.П. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Кирсанова В.П. по доверенности 24.03.2011г № 4-3203 - Кузнецова Ирина Валерьевна в судебное заседание явилась, иск Горобец Ю.Г. полностью признала.

Представитель МИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Синельниковой Г.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.04.2011г. <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м. на 2- этаже числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 - 1/3 доли и Кирсанов В.П. - 2/3 доли, на основании соглашения 23.01.2002 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2002 г., договора на передачу квартиры в собственность № 167 от 10.04.1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 10.03.2009 г. серии <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по расписке истица купила у ответчиков Кирсанов В.П. 2/3 доли <адрес> в <адрес> за 300 000 рублей и у ФИО2 1/3 долю <адрес> в <адрес> за 150 000 рублей. В день заключения договора купли-продажи покупатели получили от истицы деньги, а ей передали ключи от указанной квартиры и правоустанавливающие документы, т.е. после подписания договора истица фактически вступила во владение данной квартирой, несет расходы по ее содержанию, погашает образовавшуюся задолженность от продавцов.

В связи с тем, что ФИО2 после совершения данной сделки умер истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную ею по расписке <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, в связи с тем, что все стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м. на 2- этаже, заключенную 25.07.2010г. между Горобец Ю.Г. и ФИО2 - 1/3 доли, Кирсановым В.П. - 2/3 доли - действительной; признать за Горобец Ю.Г. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО9, ФИО10, подтвердившими в судебном заседании установленные судом обстоятельства, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Горобец Ю.Г. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м. на 2- этаже, заключенную 25.07.2010г. между Горобец Ю.Г. и ФИО2 - 1/3 доли, Кирсанов В.П. - 2/3 доли - действительной.

Признать за Горобец Ю.Г. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 62 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:        И.В. Семцив