дело № 2-17/11 РЕШЕНИЕ 11 апреля 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковской Н.Н. к Челпановой В.Н., третьи лица ФИО13, Администрация г. Шахты, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты об устранении об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Челпановой В.Н. к Гладковской Н.Н., третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании межевания земельных участков недействительным, - УСТАНОВИЛ: Истица Гладковская Н.Н. обратилась в суд с иском по следующим основаниям: она является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, земельный участок поставлен на кадастровый учет, истицей получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Границы земельного участка находятся в строгом соответствии с правоустанавливающими документами, ранее земельный участок принадлежал матери истицы ФИО31 Фактическое месторасположение границ земельного участка указано в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрированного 17 января 2000 года, а также в распоряжении мэра г. Шахты от 11.10.1999 года. Согласно топографической съёмке на схеме расположения земельного участка указаны границы по фактическому пользованию земельным участком. В ноябре 2009 года, получив кадастровый паспорт на земельный участок, истица узнала, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем обратилась в ФИО16 с заявлением о выполнении землеустроительных работ по оформлению земельного участка. В апреле 2010 года работы по оформлению земельного участка были прекращены в связи с тем, что смежный землепользователь по <адрес>, ответчик Челпанова В.Н., безмотивно отказалась подписать акт согласования местоположения границы земельного участка. Все остальные смежные землепользователи подписали акт согласования местоположения границы земельного участка. Просит суд обязать Челпанову В.Н. не чинить препятствия в согласовании местоположения границы земельного участка и в оформлении межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 03.08.2010 г. Гладковская Н.Н. изменила исковые требования, просит суд обязать Челпанову В.Н. не чинить препятствия в согласовании местоположения границ земельного участка и в оформлении межевого дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с границами, указанными в схеме расположении земельного участка на базе топографической съёмки по межевым знакам HI, Н2, НЗ, Н4, Н5, Н6, Н7, Н8, Н9. 21.09.2010 г. судом к участию в деле привлечена Администрация г. Шахты. 03.03.2011 г. Гладковская Н.Н. изменила исковые требования, просит суд обязать Челпанову В.Н., проживающую по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в согласовании местоположения границ земельного участка и в оформлении межевого дела на принадлежащий Гладковской Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 448,94 кв.м., с размерами: по фасаду - 12,63 м, по левой меже - 17,56 м, 3,38 м, 15,68 м, 1,85 м, по правой меже - 15,0 м, 2,15 м, 23,95 м, по задней меже 10,64 м. Челпанова В.Н. заявила встречный иск к Гладковской Н.Н., третьему лицу Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании межевания земельных участков недействительным по тем основаниям, что она с 2001 г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В 1999 г. граница между спорными земельными участками была утверждена мэром г. Шахты, земельный участок <адрес> был уменьшен на 32 кв.м., однако Челпанову В.Н. об этом в известность не поставили. Считает увеличение площади земельного участка <адрес> и уменьшение площади принадлежащего ей земельного участка незаконным. Просит суд признать указанное межевание земельных участков недействительным. Гладковская Н.Н. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении встречный иск Челпановой В.Н. не признала и просит отказать в его удовлетворении. Представитель Гладковской Н.Н. по доверенности Белик Э.А. в судебное заседание явился, исковые требования Гладковской Н.Н. поддержал, встречный иск Челпановой В.Н. не признал и просит отказать в его удовлетворении. Представитель ФИО17 Литвяк Э.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Юрьев А.Г. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Гладковской Н.Н. и обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:… восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления… В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 62 Земельного Кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Судом установлено, что Гладковская Н.Н. является собственником земельного участка <адрес>, площадью 448 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2009 г. и кадастрового паспорта земельного участка от 05.11.2009 г. По данным технического паспорта, площадь указанного земельного участка составляет 450 кв.м. Указанный земельный участок Гладковской Н.Н. получен по договору дарения от 22.09.2009 г., площадью 448,3 кв.м. Челпанова В.Н. является собственником земельного участка <адрес>, площадью по землеотводным документам 382,70 кв.м., по данным последней инвентаризации 415,40 кв.м. Челпанова В.Н. получила указанный земельный участок в собственность 25.05.2001 г. в порядке наследования после смерти ее отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве о праве на наследство площадь земельного участка указана 382,7 кв.м., право собственности на данный земельный участок площадью 383 кв.м. (как указано в свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте земельного участка) зарегистрировано 29.09.2009 г. Согласно договора № 230 о праве застройки от 30.10.1946 г., ФИО7 предоставлен на право застройки земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г.Шахты № 341 от 04.10.1978 г. разделен земельный участок <адрес> между ФИО8, которому выделен земельный участок площадью 415,4 кв.м., и ФИО7, которому выделен площадью 415,4 кв.м. по <адрес>, по их общему согласию. Распоряжением мэра г. Шахты № 2552 от 11.10.1999 г. по взаимному заявлению собственников смежный земельных участков ФИО7 и ФИО3 из домовладения <адрес> изъят незастроенный земельный участок площадью 32,3 кв.м. и присоединен к домовладению <адрес>. На указанные земельные участки с измененными площадями собственникам домовладений № и № по <адрес> выданы свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (пожизненного) пользования землей. Гладковская Н.Н. обратилась в ФИО18 с заявлением о выполнении землеустроительных работ по оформлению земельного участка площадью 458 кв.м., однако 16.04.2010 г. работы были прекращены по той причине, что смежный землепользователь по <адрес> Челпанова В.Н. отказывается согласовывать границы земельного участка Гладковской Н.Н.. Заключением судебного эксперта ФИО9 от 20.01.2010 г. установлено, что фактические границы земельных участков № и № по <адрес> не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах на данные земельные участки. Экспертом предложено два варианта для урегулирования разногласий между сторонами по месту расположения разделяющей межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> Вариант №1: Площадь земельного участка домовладения <адрес> - 449,07 кв.м., с размерами: по фасаду -12,63 м.; по левой меже -17,56 м, 3,38 м, 15,68 м, 1,85 м.; по правой меже -15,0 м, 2,15 м, 23,95 м.; по задней меже -10,77 м. Площадь земельного участка домовладения <адрес> - 364,24 кв.м., с размерами: по фасаду - 8,10 м.; по левой меже -15,0 м, 2,15 м, 23,95 м.; по правой меже - 39,33 м.; по задней меже -10,50 м. Вариант №2: Площадь земельного участка домовладения <адрес> - 448,94 кв.м., с размерами: по фасаду -12,63 м.; по левой меже -17,56 м, 3,38 м, 15,68 м, 1,85 м.; по правой меже -15,0 м, 2,15 м, 23,95 м.; по задней меже -10,64 м. Площадь земельного участка домовладения <адрес> - 364,37 кв.м., с размерами: по фасаду-8,10м.; по левой меже -15,0 м, 2,15 м, 23,95 м.; по правой меже - 39,33 м.; по задней меже -10,63 м. Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактические площади и границы смежных земельных участков, находящихся в собственности Гладковской Н.Н. и Челпановой В.Н. не соответствуют площадям и границам этих земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. Поскольку установить межевую границу по правоустанавливающим документам, в которых также имеются разночтения по площади земельных участков, невозможно, то при наличии спора по месту расположения разделяющей межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> и отсутствии фактической границы, суд считает, что площадь и границы земельного участка № по <адрес> должны быть определены в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта, как наиболее близкому к варианту первоначального раздела земельного участка на два самостоятельных. Суд не может согласиться с позицией Челпановой В.Н. о том, что уменьшение в 1999 году площади принадлежащего ей в настоящее время земельного участка <адрес> на 32,3 кв.м. и соответствующее увеличение площади земельного участка <адрес>, является незаконным и потому межевание земельных участков подлежит отмене, поскольку изъятие и передача части земельного участка площадью 32,3 кв.м. происходило по заявлению и обоюдному согласию владельцев указанных земельных участков ФИО7 и ФИО3 Согласие или уведомление Челпановой В.Н. на это не требовалось, поскольку она в 1999 году не являлась собственником этого земельного участка и не владела им на каких-либо законных основаниях. Иных обстоятельств, могущих повлечь за собой недействительность оспариваемого акта межевания земельных участков в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено, поэтому в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - актом согласования местоположения границы земельного участка, - сообщением ФИО19 от 16.04.2010 г., - кадастровым паспортом земельного участка от 05.11.2009 г., от 24.07.2009 г., - свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2009 г., от 29.09.2009 г., - техническим паспортом на домовладение <адрес> - справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 06.05.2009 г., от 17.05.2001 г., - решением исполнительного комитета № 341 от 04.10.1978 г., - свидетельством о праве на наследство от 25.05.2001 г., - свидетельством о праве собственности на землю от 17.01.2000 г., - планом установления границ земельного участка, - распоряжением мэра г. Шахты № 2552 от 11.10.1999 г., - договором № 230 о праве застройки от 30.10.1946 г., - заключением судебного эксперта ФИО9 от 20.01.2010 г.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - РЕШИЛ: Исковые требования Гладковской Н.Н. к Челпановой В.Н., третьи лица ФИО22, Администрация г. Шахты, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты об устранении об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить. Обязать Челпанову В.Н., проживающую по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в согласовании местоположения границ земельного участка и в оформлении межевого дела на принадлежащий Гладковской Н.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 448,94 кв.м., с размерами: по фасаду - 12,63 м, по левой меже - 17,56 м, 3,38 м, 15,68 м, 1,85 м, по правой меже - 15,0 м, 2,15 м, 23,95 м, по задней меже 10,64 м. В удовлетворении встречных исковых требований Челпановой В.Н. к Гладковской Н.Н., третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании межевания земельных участков недействительным - отказать. С мотивированным решением суда стороны имеют право обзнакомится начиная с 15 апреля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья - (подпись) Федченко В.И. Копия верна: Судья - Федченко В.И. Секретарь - Журбина Н.Н.
Именем Российской Федерации