Именем Российской Федерации

30 мая 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной Р.З. к ФИО5, МИФНС России №12 по Ростовской обл. о признании сделки действительной и признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Гайсина Р.З. обратилась в суд с иском к Гайсину З.Г., МИФНС России №12 по Ростовской обл. о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты от 05.04.2011г. №2-986 домовладение <адрес>, в настоящее время <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. числится за Гайсиным З.Г. на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты №505/1 от 12.11.1986г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.04.53 г.

ДД.ММ.ГГГГ по расписке Гайсина Р.З. купила у ответчика ФИО5 домовладение <данные изъяты> <адрес>, в настоящее время <адрес>, в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м. за 1500 рублей.

В день заключения договора купли-продажи ответчик получил от истицы деньги, а ей передал документы на домовладение, т.е. после подписания договора Гайсина Р.З. фактически вступила во владение данным домовладением, несет расходы по его содержанию.

Кроме этого в подтверждение того, что между сторонами сделка купли-продажи состоялась, ответчик 14 марта 1957г. выписался из указанного домовладения и уехал в <адрес>, что подтверждается домовой книгой.

В связи тем, что ответчик Гайсин З.Г. после совершения данной сделки выехал из города Шахты по неизвестному адресу истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное ею домовладение <данные изъяты> <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, истица просит суд признать сделку купли-продажи домовладения <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. от 5 марта 1957 года, заключенную между ФИО3 и Гайсиным З.Г. - действительной; признать за ФИО3 право собственности на домовладение <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м, жилой площадью 37, 1 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы по доверенности от 28.12.2009г. - Кузнецова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования Гайсиной Р.З. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Гайсина З.Г. по ордеру от 11.05.2011г. - Заболотина Т.А. в судебное заседание явилась, просила рассмотреть дело на усмотрение суда.

Представитель МИФНС России №12 по Ростовской обл. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Гайсиной Р.З. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В суде установлено, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты от 05.04.2011г. №2-986 домовладение <адрес> <адрес>, в настоящее время <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. числится за Гайсиным З.Г. на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты №505/1 от 12.11.1986г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.04.53 г.

5 марта 1957 года по расписке Гайсина Р.З. купила у ответчика ФИО5 домовладение <адрес> <адрес>, в настоящее время <адрес>, в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м. за 1500 рублей.

В день заключения договора купли-продажи ответчик получил от истицы деньги, а ей передал документы на домовладение, т.е. после подписания договора Гайсина Р.З. фактически вступила во владение данным домовладением, несет расходы по его содержанию.

Кроме этого в подтверждение того, что между сторонами сделка купли-продажи состоялась, ответчик 14 марта 1957г. выписался из указанного домовладения и уехал в г.Ставрополь, что подтверждается домовой книгой.

В связи тем, что ответчик Гайсин З.Г. после совершения данной сделки выехал из города Шахты по неизвестному адресу истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное ею домовладение <адрес> <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля - ФИО9, подтвердившего в судебном заседании установленные судом обстоятельства, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Гайсиной Р.З. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи домовладения <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м. от 5 марта 1957 года, заключенный между ФИО3 и Гайсиным З.Г. - действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,6 кв. м, жилой площадью 37, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:         И.В. Семцив