Дело № 2-2297/11

Именем Российской Федерации

12.07.2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                                   Сигора Т.А.

при секретаре                                                                Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.А. к Нестеровой Т.М., 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области, о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» <адрес> числится за Нестеровой Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №3192 от 19.05.2000г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № 015249 от 18.07.2000г.

04.10.2000 между нею и Нестеровой Т.М. был заключен договор купли-продажи 2 спорного дома удостоверенный нотариусом г. Шахты Заричук С.Ю., зарегистрирован в реестре за №2980. Она является добросовестным покупателем, деньги в сумме 10 000 руб. полностью оплатила.

С момента заключения договора и по настоящее время она проживает в спорном доме, сделала ремонт, оплачивает налоги за спорный дом, коммунальные услуги.

Однако своевременно зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Ростовской области стороны не могут, так как ответчица уклонялась от регистрации сделки и местожительство ее неизвестно.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дом лит. «А» общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 19.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> заключенный 04.10.2000 г. между ФИО6, зарегистрированным в реестре за № 7658 действительным и признать за нею право собственности на указанный дом..

Истица - в судебном заседании исковые требования поддержала в указанном объеме.

Ответчица - в судебное заседание не явилась, по г. Шахты не значится, место жительство не известно (л.д.32).

Выслушав истицу, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В суде установлено, что по данным МУП «БТИ» <адрес> числится за Нестеровой Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №3192 от 19.05.2000г., свидетельства о государственной регистрации права серия АБ 2000 РО 61 № 015249 от 18.07.2000г.

04.10.2000 между истицей и Нестеровой Т.М. был заключен договор купли-продажи спорного дома удостоверенный нотариусом г. Шахты Заричук С.Ю., зарегистрирован в реестре за №2980. и соответствует требованиям ст.ст. 160, 163 ГК РФ. (л.д. 7).

Договор фактически исполнен сторонами, истица является добросовестным покупателем, деньги за дом полностью оплатила, проживает в указанной доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника. Ответчица также исполнила договор, передав дом истице.

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи спорного дома заключенный между истицей и ответчицей является заключенным.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица не может по указанному договору купли-продажи зарегистрировать право собственности на дом, возникшее по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, так как договор своевременно не был зарегистрирован, а в настоящее время местожительство ответчицы неизвестно.

Как вышеустановлено истица приобрела дом на законных основаниях, и в соответствии со ст.218 ГК РФ за ней должно быть признано и право собственности на дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дом лит. «А» общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 19.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровой Т.М. и Потаповой Л.А. зарегистрированным в реестре за № 7658 заключенным.

Признать за Потаповой Л.А. право собственности на

жилой дом лит. «А» общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 19.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Нестеровой Т.М. на жилой дом лит. «А» общей площадью 19.5 кв.м., жилой площадью 19.5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 15.07.2011г.

Судья: (подпись)                 Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья      Сигора Т.А.

Секретарь     Иванова А.В.