К делу №2-2320/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      22 июня 2011 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербицкой А.А. к Нерезову Б.В. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Вербицкая обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: квартира № расположенная по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), числится на праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

Мать ФИО2 и сын ФИО3 умерли в один день - ДД.ММ.ГГГГ Единственными наследниками на имущество, оставшееся после их смерти, были родители ФИО30 - ФИО6 и ФИО5, которые в установленный законом срок не обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, но приняли наследство фактически: продолжали проживать в указанной квартире, пользоваться всеми вещами, оставшимися в ней после смерти ФИО2 и ФИО3, оплачивали коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследником на его имущество была его супруга - ФИО6, которая приняла наследство после смерти супруга фактически, продолжая проживать в указанной квартире и пользоваться всеми вещами, оставшимися после смерти супруга.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6. Единственным наследником на имущество, оставшееся после ее смерти, является ее сын - ФИО7, который подал нотариусу в установленный законом срок заявление о принятии наследства после смерти матери.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истице спорную квартиру по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Истица выполнила все условия сделки: оплатила за квартиру оговоренную денежную сумму, производит в квартире ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного истица просила суд признать действительной сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Вербицкой А.А. и Нерезовым Б.В.; признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>).

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования А.А. Вербицкой признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление А.А. Вербицкой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения (л.д.5,7-10) следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>) числится на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доле за каждым на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ЖРЭУ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована Администрацией пос. Таловый г. Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ). После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Как следует из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились:

отец - ФИО5, зарегистрирован по адресу: <адрес>;

мать - ФИО6, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы права содержались и в действующей на момент смерти ФИО2 ст. 546 ГК РСФСР, утратившей силу в связи с введением с 01.03.2002 г. части третьей ГК РФ на основании ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ», согласно которой устанавливалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны были быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено судом, наследниками по закону первой очереди после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлись ее родители - ФИО5 и ФИО6.

На основании изложенного суд полагает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО2 наследство в виде 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), в порядке действующей на тот период ст. 546 ГК РСФСР, а также в соответствии с требованиями действующей на настоящий момент ст. 1153 ГК РФ фактически приняли родители умершей - ФИО5 и ФИО6.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 фактически приняли наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери - ФИО2, проживали в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), осуществляли за квартирой уход, оплачивали налоги, то суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО5 и ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована Администрацией пос. Таловый г. Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти открылось наследство в виде 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как следует из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились:

дедушка - ФИО5, зарегистрирован по адресу: <адрес>;

бабушка - ФИО6, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет.

На основании изложенного суд полагает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО3 наследство в виде 1/4 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), в порядке действующей на тот период ст. 546 ГК РСФСР, а также в соответствии с требованиями действующей на настоящий момент ст. 1153 ГК РФ фактически приняли дедушка и бабушка умершего - ФИО5 и ФИО6.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 фактически приняли наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ внука ФИО3, проживали в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), осуществляли за квартирой уход, оплачивали налоги, то суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО5 и ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ внука - ФИО3.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № зарегистрирована отделом ЗАГС мэрии г.Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Как следует из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась:

супруга - ФИО6, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Никаких других заявлений об отказе либо о принятии наследства от других наследников в наследственном деле нет.

На основании изложенного суд полагает, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО5 наследство в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ фактически приняла супруга умершего ФИО5 - ФИО6.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что ФИО6 фактически приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5, проживала в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, (ранее - <адрес>), осуществляла за квартирой уход, оплачивала налоги, то суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5.

Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ответчика Нерезова Б.В. - ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № зарегистрирована отделом ЗАГС мэрии г.Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Как следует из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ по данным наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, проживавшей по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ подал заявление по закону сын наследодателя Нерезов Б.В.. Наследственная масса: денежные вклады с причитающимися процентами, недополученная пенсия, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя Нерезову Б.В. на неполученную пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя Нерезову Б.В. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

В связи с тем, что судом установлено, что Нерезов Б.В. в соответствии со ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО6, то суд полагает установленным факт принятия наследства Нерезовым Б.В. после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО6.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Нерезовым Б.В. и Вербицкой А.А. был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). При этом, как следует из указанного договора, Б.В. Нерезов получил оговоренную сумму денег за указанную квартиру от А.А. Вербицкой полностью, претензий не имеется.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлен факт принятия наследства ФИО5 и ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО2 и внука ФИО3, установлен факт принятия наследства ФИО6 после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5, установлен факт принятия наследства Нерезовым Б.В. после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО6; также судом установлено, стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Б.В. Нерезов и А.А. Вербицкая выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истица с момента приобретения недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования А.А. Вербицкой о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права собственности на квартиру.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле документами.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Нерезовым Б.В. и Вербицкой А.А..

Признать за Вербицкой А.А., <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Копия верна: Судья:                     О.А.Сухов