К делу №2-2312/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витковского В.В. к Коринтели А.К. о признании договоров купли-продажи действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Витковский В.В. обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Коринтели А.К. по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» нежилые здания, а именно: здание лит. <данные изъяты> здание лит. <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты> здание лит. <данные изъяты> объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> числятся за Коринтели А.К. на основании договора купли-продажи имущества, заключенного по заявке ликвидационной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное недвижимое имущество было передано А.К.Коринтели ФИО41 согласно акту приемки-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет между сторонами по договору был также произведен полностью. ФИО14 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.К. Коринтели был заключен договор купли-продажи здания лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Адрес указанным объектам недвижимости присвоен на основании распоряжения Мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Деньги за проданные объекты недвижимости были переданы истцом в момент оформления договора купли-продажи. С момента оформления сделки купли-продажи истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просил суд признать действительной сделку купли-продажи нежилых зданий, а именно: здания лит. <данные изъяты> здания лит. «<данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и Коринтели А.К.; признать действительной сделку купли-продажи нежилых зданий, а именно: здания лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Витковским В.В. и Коринтели А.К.; признать за Витковским В.В. право собственности на нежилые здания, а именно: здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика - А.Е.Третьяков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, с исковыми требованиями В.В.Витковского согласен. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление В.В.Витковского обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Согласно п.4 указанной статьи торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. В соответствии с п.5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору о задатке, заключенному со ФИО44 Коринтели А.К. был внесен задаток для участия в торгах по продаже зданий литер <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42, и Коринтели А.К. на основании протокола № об итогах аукциона, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был заключен договор № купли - продажи недвижимого имущества по заявке ликвидационной комиссии, а именно: административного здания литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., склада литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерских лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельной лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., склада литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., мощения лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу<адрес>. Также судом установлено, что А.К. Коринтели была оплачена на счет ФИО46 стоимость приобретенного им недвижимого имущества (л.д.28). Актом приемки - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО25 передано, а А.К. Коринтели принято административное здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерские лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., котельная лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., мощение лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Претензий со стороны покупателя А.К. Коринтели к техническому состоянию передаваемого имущества не имеется. Регистрация перехода права собственности на указанное имущество в установленный законом срок А.К. Коринтели произведена не была. В настоящее время ФИО26 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Также ликвидировано в настоящее время и ФИО27 В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что обе стороны - ФИО28 и Коринтели А.К. выполнили действия, оговоренные договором № имущества по заявке ликвидационной комиссии купли - продажи, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о признании действительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и Коринтели А.К. договор № купли - продажи с публичных торгов административного здания литер <данные изъяты> склада литер <данные изъяты> гаража литер <данные изъяты> мастерских лит. <данные изъяты> котельной лит. <данные изъяты> склада литер <данные изъяты> мощения лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Распоряжением мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № комплексу зданий и сооружений ш. «Майская» (здание административно-бытового комбината, здание материального склада, здание механических мастерских, здание ремонтно-механических мастерских), расположенному в <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.6) в нежилых зданиях, расположенных по указанному адресу, произошло изменение площадей, а именно: в здании лит. «<данные изъяты> произошло изменение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет перепланировки; в здании лит. <данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет пересчета площадей; в здании лит. <данные изъяты> изменение площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет пересчета площадей; в лит. <данные изъяты> изменение площади застройки с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет пересчета площадей. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют. Судом установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Коринтели А.К. и Витковским В.В. был заключен в простой письменной форме договор купли - продажи здания лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Как следует из текста указанного договора, покупатель передал деньги продавцу при заключении указанного договора. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Коринтели А.К. и Витковский В.В. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения указанного недвижимого имущества, фактически осуществляет права собственника приобретенного имущества, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования В.В. Витковского о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним права собственности на спорное имущество. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и Коринтели А.К. договор № купли - продажи с публичных торгов здания литер <данные изъяты> склада литер <данные изъяты> гаража литер <данные изъяты> мастерских лит. <данные изъяты> котельной лит. <данные изъяты> склада литер <данные изъяты> мощения лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между и Коринтели А.К. и Витковским В.В. договор купли-продажи нежилых зданий, а именно: здания лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> здания лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> объекта незавершенного строительства лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Витковским В.В., <данные изъяты> право собственности на нежилые здания, а именно: здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья О.А.Сухов Секретарь Е.Н.Чернова