К делу №2-2522/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палтавского А.Н. к Малову В.П., третьему лицу - Маловой Г.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: А.Н.Палтавский обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно данным Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за Маловым В.П. на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный гараж был продан истцу ответчиком за <данные изъяты> рублей. Деньги за гараж полностью получены В.П. Маловым, о чем продавец указал в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гараж передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., и с указанного времени А.Н. Палтавский пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию. Истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на гараж в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки в установленном законом порядке. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на указанный гараж. На основании изложенного истец просил суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Н. Палтавским и В.П. Маловым; признать за А.Н. Палтавским право собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец А.Н. Палтавский в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя И.К. Пахомовой, исковые требования поддержал. Представитель А.Н. Палтавского - И.К.Пахомова, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и письменного заявления истца в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик В.П. Малов в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 3-е лицо - Г.В. Малова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований А.Н. Палтавского не возражала, пояснила также, что гараж был продан А.Н.Палтавскому ее супругом В.П. Маловым с ее согласия. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает заявление А.Н. Палтавского обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из архивной выписки, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением «Центр хранения архивных документов в г.Шахты Ростовской области», постановлением Главы Администрации г.Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей» разрешено строительство гаража в <адрес> Малову В.П.. Согласно справке Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за Маловым Валерием В.П. на основании постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Маловым В.П. и Палтавским А.Н. заключен договор купли-продажи гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом расчет между сторонами, как следует из п.3 договора, был произведен полностью при подписании настоящего договора. Запись о том, что гараж продал, <данные изъяты> рублей получил полностью, произведена в указанном договоре купли-продажи лично Маловым В.П.. Установлено, что гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был продан Маловым В.П. за цену и на условиях по его усмотрению с письменного согласия супруги Маловой Г.В., удостоверенного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Шахты ФИО24 в реестре №. Показаниями свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что свидетель присутствовала при осуществлении сделки купли-продажи гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между В.П. Маловым и А.Н. Палтавским. При свидетеле А.Н. Палтавским были переданы деньги В.П. Малову в полном объеме, В.П.Маловым деньги были пересчитаны. Претензий у сторон по сделке не было. В.П. Малов отдал ключи от указанного гаража истцу. В настоящее время в гараже находится автомобиль А.Н. Палтавского. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - В.П. Малов и А.Н. Палтавский выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, А.Н. Палтавский с момента приобретения гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным и признании за истцом права собственности на гараж. Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи гаража литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Маловым В.П. и Палтавским А.Н.. Признать за Палтавским А.Н., <данные изъяты>, право собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов Секретарь: Е.Н.Чернова