К делу №2-1893/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажановой О.Н. к Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, УСТАНОВИЛ: Бажанова О.Н. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по <адрес> числится за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продано указанное домовладение истице по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме. О.Н.Бажанова исполнила все условия договора, оплатила ФИО2 оговоренную денежную сумму, вселилась в домовладение № по <адрес>, осуществляет за ним уход, производит оплату налогов. На основании изложенного истица просила суд признать действительной сделку купли-продажи домовладения № по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2; признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> Представитель О.Н. Бажановой - А.А. Мельников, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования О.Н. Бажановой поддержал в полном объеме. Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно действующего законодательства. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковое заявление О.Н. Бажановой обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО4 В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бажановой О.Н. была заключена сделка купли-продажи домовладения № по <адрес> путем составления письменной расписки. Как следует из текста указанной расписки, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, продала указанное домовладение Бажановой О.Н. за <данные изъяты> рублей; деньги получила, претендовать на дом не будет. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты Ростовской области. Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетель знала ФИО2, проживавшую по <адрес> с начала ДД.ММ.ГГГГ годов ДД.ММ.ГГГГ века, свидетель знает истицу с ДД.ММ.ГГГГ., так как являются соседями. В ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела домовладение № по <адрес> у ФИО2 за <данные изъяты> рублей. Свидетель присутствовала при заключении сделки купли-продажи между О.Н. Бажановой и ФИО2. Претензий не было. В присутствии свидетеля истица передала ФИО2 <данные изъяты> рублей. Расписку о продаже дома ФИО2 писала собственноручно. После продажи дома ФИО2 осталась проживать в спорном домовладении и умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у ФИО2 нет. Показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что О.Н. Бажанову свидетель знает около <данные изъяты> лет, свидетель знала ФИО2, проживавшую в домовладении № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала указанное домовладение истице. Свидетель присутствовала при заключении указанной сделки, деньги ФИО2 истицей передавались при свидетеле. Претензий у сторон не было. После продажи дома ФИО2 осталась проживать в спорном домовладении и умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. Наследников у ФИО2 нет. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В настоящее время О.Н. Бажановой необходимо признать право собственности на домовладение № по <адрес>. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 и Бажанова О.Н. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истица с момента приобретения домовладения № по <адрес> осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования О.Н. Бажановой о признании сделки купли-продажи действительной и признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Бажановой О.Н.. Признать за Бажановой О.Н., <данные изъяты>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Бажановой О.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья О.А.Сухов Секретарь Е.Н.Чернова