№ 2-1473/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.07.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нагорской Т.П. с участием адвоката Авцыной Л.Е. при секретаре Романовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Петрова С.В. к ЖСК и ООО «Организация» об установлении факта выхода Петрова С.В. из членов ЖСК и взыскании действительного размера стоимости паевых взносов, денежных средств за пользование чужими денежными средствами УСТАНОВИЛ: Петров С.В. обратился в суд с иском к ЖСК и ООО «Организация» об установлении факта выхода Петрова С.В. из членов ЖСК и взыскании действительного размера стоимости паевых взносов, компенсации за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что он, Петров С.В., с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК который был зарегистрирован и организован в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> при Шахтинском управлении по адресу: <адрес>. Директором был избран ФИО1. В соответствии с п. 26 Устава кооператива за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства на счет кооператива для строительства жилого многоквартирного дома по <адрес>, с целью приобретения в последствии трехкомнатной квартиры общей площадью 113,34 кв. м (жилой площадью 74, 28 кв.м). Денежные средства вносились по квитанциям: от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Общая сумма пая составляет - <данные изъяты> рублей. Договоры на членов кооператива не составлялись, внесение денежных средств фиксировалось квитанциями и внутренними документами кооператива - справками и списками. Строительство дома началось спустя год после регистрации кооператива по <адрес>, а завершено строительство коробки дома было в ДД.ММ.ГГГГ. Оставались отделочные работы, завезена столярка, сантехника и прочие строительные материалы. На этом строительство дома было приостановлено. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК. На повестку дня был вынесен вопрос о ликвидации кооператива. Все члены кооператива проголосовали против ликвидации, кроме председателя и бухгалтера - ФИО3 и ФИО4 Члены кооператива справедливо посчитали, что ликвидация кооператива может произойти только в том случае, если каждому из них будет возвращена общая сумма внесенного пая. Многие даже готовы были внести дополнительные средства, только чтобы иметь гарантию на получение квартиры, но ФИО3 и ФИО4 отказались от данных предложений, и на собрании никаких кардинальных решений принято не было. Однако, после собрания бухгалтер кооператива ФИО4 вышла из состава кооператива и подала иск на ЖСК о взыскании вложенных денежных средств. Ее иск был удовлетворен, а пай был приобретен ООО «Организация», на основании заключенного между ними Договора уступки права требования. На сегодняшний день, по имеющимся сведениям, многоквартирный дом по <адрес>, сдан в эксплуатацию и квартиры продаются. В соответствии с п. б. ст. 29 Устава ЖСК - Член кооператива имеет право добровольно, по собственному заявлению выйти из членов кооператива в любое время его существования - как до начала, так и во время строительства дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из ЖСК». Однако, председатель кооператива мер к проведению собрания не принял. Общие собрания членов ЖСК не проводились с ДД.ММ.ГГГГ, хотя согласно ст. 41 Устава должны проводиться не реже 2-х раз в год. При таких обстоятельствах выход истца из ЖСК - посредством проведения Общего собрания невозможен. Установление факта выхода Петрова С.В. из ЖСК необходимо ему для взыскания действительного размера стоимости внесенных паевых взносов. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ должен был знать о неосновательном сбережении денежных средств, внесенных истцом, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами должны начисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С учетом того, что дом по <адрес>, квартиру в котором истец оплатил путем внесения паев в ЖСК на настоящий момент сдан и практически полностью заселен, считает, что строительный кооператив пользовался его денежными средствами, которые он внес, согласно предоставленным квитанциям. И в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец хочет получить от ЖСК проценты за пользование его денежными средствами, которые он внес в качестве пая на строительство квартиры. Срок, с которого должны исчисляться проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, истец считает <данные изъяты> года, т.е. тот срок, когда ему стало известно о сдаче дома в эксплуатацию и заселении его жильцами. Просит установить факт выхода Петрова С.В. из членов ЖСК Взыскать с Ответчика в пользу Петрова С.В. действительный размер принадлежащего ему пая в соответствии с размером внесенного паевого взноса, с учетом индексации на момент подачи иска, а именно - <данные изъяты>, либо обязать ЖСК предоставить ему жилое помещение в доме по <адрес> в соответствии с размером внесенного им паевого взноса. Взыскать сответчика в пользу Петрова С.В. денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. Петров С.В., его представитель адвокат Авцына Л.Е. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ООО «Организация» в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что члены ЖСК ФИО29 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с требованиями к ЖСК о взыскании в их пользу денежных средств в размере балансовой стоимости пая каждого истца, уплаченного им для строительства многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на тот момент было остановлено. Шахтинским городским судом были приняты решения об удовлетворении исковых требований. ООО «Организация» заключило соглашения об уступке права требования к ЖСК по исполнительным листам о взыскании балансовой стоимости пая с ФИО31., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 В дальнейшем ООО «Организация» обратилось в Шахтинский городской суд с заявлениями, в которых просило суд в порядке ст.44 ГПК РФ произвести замену взыскателей ФИО33, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 правопреемником 000 «Организация», в связи с заключением вышеуказанных соглашений об уступке права требования по исполнительным листам, выданным Шахтинским городским судом. Судом были вынесены определения о замене взыскателей на правопреемника ООО «Организация». Таким образом, ООО «Организация» являлось взыскателем по сводному исполнительному производству по взысканию с ЖСК денежной суммы в размере <данные изъяты> взысканной на основании решений Шахтинского городского суда. ООО «Организация» был передан объект недвижимости незавершенный строительством 30-квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Затем по решению Шахтинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ сделка по передаче объекта незавершенного строительством, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом-исполнителем Шахтинского городского отдела ГУ ФСС по РО ФИО15 И ООО «Организация» была признана действительной, и за ООО «Организация» было признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Являясь правообладателем данного объекта недвижимости и ввиду отсутствия средств на завершение строительства многокватирного жилого дома ООО «Организация» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор купли-продажи объекта недвижимости незавершенного строительством с ООО УК «Организация», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. После перехода права собственности на объект недвижимости к ООО УК «Организация» ООО «Организация» по договору подряда завершило строительство, и многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> был введен в эксплуатацию. Представитель ЖСК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ООО «Организация», свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Петрова С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992г. №4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с последующими изменениями и дополнениями), Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР), Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 "О потребительской кооперации в Российской Федерации". В силу ст. ст. 116 ГК РФ единственным учредительным документом потребительского кооператива является его устав, который утверждается высшим органом - общим собранием членов кооператива (ст. 16 Закона о потребительской кооперации). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 ЖК РФ). В соответствии со ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. В силу ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. В силу ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. В силу ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Устав ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ Решением о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК зарегистрирован в качестве некоммерческой организации и включен в единый реестр юридических лиц (свидетельство серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ). В силу п. 22 Устава - после окончания строительства дома каждому члену кооператива, предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная благоустроенная квартира. В соответствии с п. 26 Устава ЖСК каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере 30% стоимости квартиры. Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР. В суде установлено, что истец внес правлению кооператива обусловленные п. 26 Устава денежные средства за 3-х комнатную квартиру, что подтверждается материалами дела. Судом также установлено, что в соответствии с п. 29 Устава ЖСК член кооператива имеет право добровольно, по собственному заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования - как до начала и во время его строительства, так и во время эксплуатации дома. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выходе из ЖСК. Согласно положений Устава ЖСК (п. 40-41), выход из членов кооператива осуществляется на общем собрании кооператива, которые не проводятся с ДД.ММ.ГГГГ поэтому выход из ЖСК посредством общего собрания для истца невозможен. В силу п. 32 Устава ЖСК бывшему члену кооператива выплачивается его пай по балансовой стоимости. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ; - расчетом действительного размера паевого взноса с учетом индексации; - квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; - справкой МСЭ Петрова С.В.; - заявлением Петрова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ; - сообщением Ростовстата от ДД.ММ.ГГГГ № об индексах потребительских цен на товары и платные услуги населению по РФ с января 1991г. по февраль 2011г.; - выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ; - свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; - договором купли-продажи объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, - копией решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; - постановлением о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ; - копией постановления об объединении в сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ; - копиями определений Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; - копиями соглашений об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, - копией заочного решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - соглашением о зачете взаимных платежей в городской бюджет и ассигнований из городского бюджета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; - актом от ДД.ММ.ГГГГ о сверке взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; - письмом директора ООО Организация ФИО1 начальнику финансового управления администрации РО; - заявлением Петрова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Президента РФ, Ген. Прокурору, Отделу по правам человека; - заявлением Петрова С.В. в прокуратуру г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ; - постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ; - заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; - сообщениями: прокуратуры г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; - сообщением СУ при УВД по г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ; - сообщением Управления Президента РФ по работе с обращениями граждан от ДД.ММ.ГГГГ; - сообщениями прокуратуры РО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; - постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ; - копией Устава ООО «Организация»; - копией Устава ЖСК - показаниями свидетеля ФИО4, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и оглашенными в данном судебном заседании, которая пояснила, что она работала бухгалтером ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ год. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла из членов ЖСК вместе с группой людей. По решению суда они взыскали стоимость своего пая с ЖСК. Позже с ООО «Организация» ими заключен договор уступки права требования. Никаких документов по ЖСК у неё не нет. Все деньги на счет ЖСК шли в сбербанк, счет никто не закрывал. Денежные средства она не принимала, знает, что ЖСК не ликвидирован. После решения суда о взыскании членами кооператива сумм своего пая, судебные приставы-исполнители искали, кому продать недостроенный дом и нашли ООО «Организация». Документов о том, как и кем перечислялись деньги на строительство, она не знает. ООО «Организация» достраивало дом, там были голые стены. Кто после строительства распоряжался домом, она не знает. Списки составлялись на основании первых взносов, составляла списки членов кооператива не она. Никаких документов она никому не передавала, где они и что с ними она не знает. Давая оценку всем собранным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит их объективными, не вызывающими сомнения, а исковые требования Петрова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает, требования истца об установлении факта выхода из членов ЖСК обоснованными, т.к. собрания кооператива не проводятся с ДД.ММ.ГГГГ истец в ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из кооператива, в связи с этим, устанавливает факт выхода из членов ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ, с момента подачи заявления о выходе из ЖСК. Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования истца о взыскании действительного размера паевых взносов и компенсации за пользование ЖСК денежными средствами Петрова С.В. Расчет суммы иска представленный Петровым С.В. председателем правления ЖСК не оспорен и суд находит его обоснованным. Размер пая подлежит взысканию судом в денежном выражении применительно ко времени разрешения данного спора. Что касается требований Петрова С.В. о взыскании суммы иска, в том числе и с ООО «Организация», то суд не видит оснований для взыскания суммы пая и компенсации с ООО «Организация». Истцом не представлено суду каких-либо доказательств подтверждающих его договорные отношения с ООО «Организация» а также каких-либо документов свидетельствующих о наличии каких -либо обязательств ООО «Организация» перед Петровым С.В. Поскольку ООО «Организация» обязательств по финансированию строительства жилья на себя не принимало, то суд не находит оснований для возложения ответственности за выплату истребуемых истцом денежных сумм с ООО «Организация» и считает необходимым возложить обязанность по выплате пая на ЖСК Таким образом, согласно п. 32 Устава ЖСК в пользу Петрова С.В. подлежит взысканию действительная стоимость пая с учетом индексации в размере <данные изъяты>, а также компенсация за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Петрова С.В. к ЖСК и ООО «Организация» об установлении факта выхода Петрова С.В. из членов ЖСК и взыскании действительного размера стоимости паевых взносов, денежных средств за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. Установить факт выхода Петрова С.В. из членов ЖСК Взыскать с ЖСК в пользу Петрова С.В. пай в сумме <данные изъяты> и компенсацию за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Т.П. Нагорская Копия верна. Судья: Т.П. Нагорская Секретарь: Н.А. Романова