Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-2376/11 Именем Российской Федерации 18 июля 2011года Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Н.В. Дорошенко, при секретаре Е.П.Кулагиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонов В.И. к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством, У С Т А Н О В И Л: Спиридонов В.И. обратился в суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на объект незавершенный строительством, указав, что согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), числится за ним на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Аютинским п/советом. Указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «Е,е1,е2» общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., кухни лит. «К,п/К,к1» и хозяйственных строений лит. «М,Н». В сообщении начальник отдела ГПН по г.Шахты ГУ МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что размещение существующих строений домовладения, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СНиП. ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо Администрации г.Шахты о том, что спорное домовладение не подпадает в границы рекреационных зон, территории городских лесов, по длине 40 м. земельный участок находится в водоохраной зоне р.Аюта, жилой дом не расположен в водоохраной зоне р.Аюта, используется по целевому назначению: характер оказываемого воздействия на окружающую среду - антропогенный. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии истцу решено предоставить земельный участок по <адрес> в аренду на 11 месяцев ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУИ Администрации г.Шахты был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1609 кв.м., по адресу <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом получено заключение ДАиГ Администрации г.Шахты за № и отказ Администрации г.Шахты за №, в котором истцу предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством лит. «Е,е1,е2». Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством литер «Е,е1,е2», общей площадью 70,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Бодгрос Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил. Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суде установлено, что по данным справки МУП г.Шахты «БТИ» домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), числится за Спиридонов В.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Аютинским п/советом. Жилой дом лит. «Е,е1,е2» в указанном домовладении является объектом незавершенным строительством. Сообщением начальника отдела ГПН по г.Шахты ГУ МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что размещение существующих строений домовладения, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СНиП. Отделом по охране окружающей среды ДСПР Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: домовладение по <адрес> не подпадает в границы рекреационных зон, территории городских лесов, по длине 40 м. земельный участок находится в водоохраной зоне р.Аюта, жилой дом не расположен в водоохраной зоне р.Аюта, используется по целевому назначению: характер оказываемого воздействия на окружающую среду - антропогенный. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ростовской области, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Спиридонов В.И. и КУИ Администрации г.Шахты был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которого истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 1609 кв.м., по адресу <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что объект незавершенный строительством лит. «Е,е1,е2», общей площадью 70,0 в.м. по <адрес>, расположенного в пределах границ земельного участка площадью 1609,0 кв.м. соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Администрацией г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенный строительством лит. «Е,е1,е2» по <адрес> Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Спиридонов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенный строительством - жилой дом литер «Е,е1,е2», общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Председательствующий - (подпись) Копия верна: Судья Н.В. Дорошенко