Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1650/11г. Именем Российской Федерации 21 апреля 2011года Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Н.В. Дорошенко, при секретаре Е.А. Вирясовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменщиков М.В. к Черненко Е.Н., третьим лицам Черененко А.А., Каменщикова Л.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Каменщиков М.В. обратился в суд с иском к Черненко Е.Н., третьим лицам Черененко А.А., Каменщикова Л.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, указав, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» <адрес> числится за ответчиком Черненко Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП серии №, выданного Шахтинским отделом УФРС по РО. Каменщиков М.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи в простой письменной форме указанную квартиру у Черненко Е.Н. за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу указанную квартиру и ключи от нее. Для регистрации данного договора в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходима явка ответчика и ее супруга, для подтверждения его согласия на продажу спорной квартиры. Однако Черненко Е.Н. и Черененко А.А., ввиду своей занятости, никак не являются в компетентный регистрирующий орган. Истец Каменщиков М.В. указывает, что он свои обязательства перед Черненко Е.Н. выполнил, денежные средства передал в полном объеме, ответчик, в свою очередь, передала ему квартиру во владение. С ДД.ММ.ГГГГ года истец несет на себе бремя расходов по оплате коммунальных услуг, пользуется квартирой как своей собственностью, однако ввиду занятости ответчика и ее супруга, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время истец желает признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черненко Е.Н., а также признать за собой право собственности на указанную квартиру Просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черненко Е.Н.; признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Каменщиков М.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Черненко Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования полностью признала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Третье лицо Черененко А.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Третье лицо Каменщикова Л.В. в суд не явилась, в дне и месте слушания дела извещена в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Установлено, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» <адрес> числится за Черненко Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о ГРП серии №, выданного Шахтинским отделом УФРС по РО (л.д. 5,9). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Каменщиков М.В. купил по договору купли-продажи в простой письменной форме указанную выше квартиру у Черненко Е.Н. за <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ Черненко Е.Н. передала Каменщиков М.В. указанную квартиру и ключи от нее. В настоящее время, для регистрации данного договора в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходима явка ответчика и ее супруга, для подтверждения его согласия на продажу спорной квартиры. Однако Черненко Е.Н. и Черененко А.А., ввиду своей занятости, не являются в компетентный регистрирующий орган. В судебном заседании также установлено, что истец Каменщиков М.В. свои обязательства перед Черненко Е.Н. выполнил, денежные средства передал в полном объеме, ответчик, в свою очередь, передала ему квартиру во владение. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, пользуется квартирой как своей собственностью, однако ввиду занятости ответчика и ее супруга лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии со ч.2 ст.39 ГПК РФ). В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черненко Е.Н. и Каменщиков М.В.. Признать за Каменщиков М.В., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 10 дней через Шахтинский горсуд. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья Н.В. Дорошенко