Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2248/11 Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И. при секретаре Обертышевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукашев А.Е. к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на объект незавершенный строительством, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на объект незавершенный строительством, ссылаясь на то, что согласно справке МУП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №а, расположенное по <адрес>, является самовольной постройкой, документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения не предоставлены. Осуществляла строительство объектов на территории домовладения <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она продала Лукашев А.Е. вышеуказанное домовладение за 180000 руб., оформив сделку в простой письменной форме. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лукашев А.Е. ему был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1184 кв.м в аренду на 11 месяцев с разрешением индивидуальной жилой застройки для определения права собственности в судебном порядке. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 61:59:0020441:3. На основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Лукашев А.Е. и КУИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>. Согласно заключению ДАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и предложено признать право собственности в судебном порядке. В связи этим просит суд признать за ним (истцом) право собственности на объект незавершенный строительством, состоящий из жилого дома лит. «А,а,а1,п/а», расположенный по адресу: <адрес>. Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена дочь ФИО2 - ФИО1. Истец в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил суд признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, состоящего из жилого дома лит. «А,а,а1,п/а», расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лукашев А.Е. действительной; признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством, состоящий из жилого дома лит. «А,а,а1,п/а», общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила возражения, в которых указала, что иск Лукашев А.Е. не признает, так как истцом не предоставлены документы, подтверждающие соблюдение строительных норм и правил застройки (л.д. 41-42). 3-е лицо: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своих возражений суду не представила. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя Администрации <адрес> и 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: -согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда; -в соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что домовладение №а, расположенное по <адрес>, является самовольной постройкой. Ддокументов, подтверждающих право собственности, пользования, владения в МУП <адрес> «БТИ» не предоставлялись. Осуществляла строительство объектов на территории домовладения <адрес> ФИО2, которая ранее там проживала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала Лукашев А.Е. вышеуказанное домовладение за 180000 рублей, оформив сделку в простой письменной форме. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после умершей является ФИО1, привлеченная в судебный процесс в качестве 3-го лица. При подготовке дела к судебному заседанию ФИО1 заявила, что претензий к истцу не имеет, против удовлетворения иска не возражает, так как ей известно о том, что ее мать при жизни распорядилась спорным домовладением. Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Лукашев А.Е. ему был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1184 кв.м в аренду на 11 месяцев с разрешением индивидуальной жилой застройки, для определения права собственности в судебном порядке. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 61:59:0020441:3. На основании указанного вышке постановления Администрации <адрес> между Лукашев А.Е. и КУИ Администрации <адрес> был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>. Доводы представителя Администрации <адрес> о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов неубедительны и опровергаются материалами дела. Согласно заключению № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лит. «А,а,а1,п/а» объект незавершенный строительством, расположенный по адресу<адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (л.д. 22). Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами: -показаниями свидетеля ФИО5, из которых следует, что истца знает, знала и покойную ФИО2, проживает по-соседству, родственницей сторонам по делу не является. Она присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения <адрес>, при ней передавались деньги и была составлена расписка о передаче денег; -справкой МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6); -копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 7-8,11); -копией свидетельства о смерти ФИО2 (л.д. 9); -копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17); -копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 18); -копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 20-21); -копией заключения ДАиГ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22); -копией постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); -копией постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24); -копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 25-28); -копией выписки из технической документации (л.д. 29-33); -копией технического паспорта домовладения (л.д. 34-37); -распиской о получении денег за домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40); -ответом нотариуса ФИО6, согласно которому наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является её дочь ФИО1 (л.д. 46). Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Лукашев А.Е. к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на объект незавершенный строительством, удовлетворить. Признать сделку купли-продажи объекта незавершенного строительством, состоящего из жилого дома лит. «А,а,а1,п/а», расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лукашев А.Е. действительной. Признать за Лукашев А.Е. право собственности на объект незавершенный строительством, состоящий из жилого дома лит. «А,а,а1,п/а», общей площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Решение изготовлено в совещательной комнате. Судья подпись Копия верна Судья: А.И. Моисеенков Секретарь: Н.Н.Обертышева