Дело № 2-2284/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 29.06.2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» к Дженжера А.А., Дженжера Т.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 530 000 руб. на срок до 17.10.2018г. по ставке 16,5 % годовых на цели личного потребления под залог квартиры. Банком выполнены свои обязательства путем зачисления Дженжера А.А. на лицевой счет денежных средств в сумме 530 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» и Дженжера А.А. в обеспечение договора № CTR/28069134/ CBD был заключен договор ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрации ипотеки произведена 17.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должно осуществляться равными долями по 9044 руб. 04 коп., 17 числа каждого месяца рублей в месяц. Свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют. Последний платеж по договору совершен 21.10.2010г. После указанной даты платежи прекратились. В связи с чем образовалась задолженность в сумме 687 244 рубля. 11 коп. из которых 501 071 руб. 14 коп. - основной долг, 76 130 руб. 29 коп. - проценты за пользование кредитом, 62 576 руб. 69 коп. - пеня за просрочку уплаты основного долга, 47 465 руб. 99 коп. - пеня за просрочку оплаты процентов по кредиту. Согласно отчетом произведенным оценщиком от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты> Просит досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.; определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Представитель ЗАО «Райффайзенбанк» - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в указанном объеме. Ответчики - в судебное заседание не явились. О явке в судебное заседание назначенное на 15.06.2011г. извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой истек срок хранения. (л.д. 223-227). О явке в судебное заседание на 29.06.2011г., Дженжера А.А. извещена надлежащим образом, что свидетельствует из расписки о вручении судебной повестки (л.д. 230 ), Дженжера Т.И. судебную повестку не получила она возвращена обратно в суд с отметкой истек срок хранения. (л.д. 228 ). Таким образом, судом были выполнены все установленные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении ответчиков. Установленные факты свидетельствуют об уклонении от явки в суд и злоупотреблении своим правом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Поэтому дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В суде установлено, что 25.09.2008г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Дженжера А.А., Дженжера Т.И. был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму 530 000 руб. на срок до 17.10.2018г. по ставке 16,5 % годовых на цели личного потребления под залог квартиры. (л.д. 30-37). Банком выполнены свои обязательства путем зачисления Дженжера А.А. на лицевой счет денежных средств в сумме 530 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером. (л.д. 25). 25.09.2008г. между ЗАО «Райффайзенбанк» и Дженжера А.А. в обеспечение договора <данные изъяты> был заключен договор ипотеки квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрации ипотеки произведена 17.10.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. (л.д. 41-47). Указанная квартира принадлежит на праве собственности Дженжера А.А., на основании договора мены, договора дарения 3/4 доли (л.д. 55-58). Согласно графика погашения ежемесячный платеж по кредитному договору должен осуществляться 17 числа каждого месяца по <данные изъяты>. Последний платеж должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8821 руб. 21. (л.д. 38). Однако ответчики свои обязанности по погашению кредита не выполняют, оплачено по кредитному договору 193735 руб. 03 коп., последний платеж поступил 21.10.2010г. в сумме 10 000 руб. (л.д. 9,10). В связи с чем образовалась задолженность в сумме 577201 руб. 43 коп. из которых основной долг 501071 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом 76130 руб. 29 коп. Расчет задолженности произведен верно (л.д. 9-13). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 5.1 кредитного договора предусмотрено, что одним из оснований для досрочного истребования задолженности является неисполнение или неисполнение обязательств по настоящему договору, в том числе просрочка выплаты основного долга или процентов за пользование кредитом свыше пяти рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине кредитора. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ несвоевременная уплата платежей по уплате кредита, по оплате процентов за пользование кредитом и невнесение платежей по поэтапному погашению кредита до настоящего времени, не внесение платежей более чем три раза в течении двенадцати месяцев является существенным нарушением договора. Поэтому ответчики обязаны возвратить истцу досрочно сумму основного долга по кредитному договору и проценты по нему в сумме 577201 руб. 43 коп., солидарно. Согласно п. 7.2 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,9% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 7.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,9 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Указанные основания обеспечения обязательств предусмотрены ст. 330,331 ГК РФ В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В данном случае в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты основного долга до 30 000 руб. и за просрочку оплаты процентов по кредиту до 10 000 руб. Указанный размер пени будет соразмерен последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Всего с ответчиком в пользу Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с пенёй в сумме 617 201 руб. 43 коп., солидарно. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998г. жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора в силу п. 1 ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 3 ст. 348 КГ РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчики прекратили платежи по погашению кредита с октября 2010г., на момента предъявления иска в суд и получением ответчиком копии искового заявления, ответчиками не было принято попыток к погашению долга. Кроме того требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, так как сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога. В соответствии с отчетом №753/Е-236 об оценке объекта недвижимости рыночная стоимость предмета ипотеки составила <данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которых обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. При указанных основаниях суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения долга по кредитному договору, передав на реализацию с публичных торгов и определить начальную продажную цену квартиры в сумме 612 000 руб. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9372 рублей по 4686 рублей с каждого. Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Взыскать с Дженжера А.А., Дженжера Т.И. в пользу Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» ЗАО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № CTR/28069134/CBD от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой 42,9 кв.м., расположенную на 2-этаже 4-этажного дома. Литер: А, по <адрес> принадлежащую Дженжера А.А.. Установить начальную стоимость указанной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, Ответчики вправе обратиться в Шахтинский городской суд в течение 7 дней с момента получения решения, с заявлением об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Сигора Т.А. Копия верна: Судья Сигора Т.А. Секретарь ФИО3