дело №2-1362/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011г. г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе Председательствующего судьи Злодуховой И.Н. при секретаре Маркиной К.Н. рассмотрев в суде в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Национального ипотечного коллекторского агентства» к Мамзенко В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, об обращении взыскания на заложенное домовладение и земельный участок, взыскании процентов и пени с 16.08.2010 г по день исполнения решения суда, суд УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Мясниковский районный суд с вышеуказанным иском, в его обоснование ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №01/44-06-08/61 от 27 июня 2008 года Мамзенко В.А. банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью 592 кв.м., по тому же адресу. Кредит в сумме 4 <данные изъяты> зачислен 27.06.2008 года на счет ответчицы. Государственная регистрация права собственности ответчицы на домовладение произведена 22.07.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Объекта недвижимости, были удостоверены закладной, составленной 27.06.2008г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Банк передал право требования истцу по договору купли-продажи закладной от 30.06.2010 г. Начиная с января 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчицей не производились, несмотря на неоднократные письменные требования истца. Задолженность ответчицы по состоянию на 16.08.2010 года составляла <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), <данные изъяты> сумма просроченных процентов; <данные изъяты> - начисленные пени за просроченный долг; <данные изъяты>. - начисленные пени за просроченные проценты. Истцом произведена оценка дома и участка и заявлены требования о начальной продажной цене заложенного имущества в размере дома <данные изъяты>, земельного участка в размере дома 664 000 рублей. В связи с этим истец обратился в суд просит взыскать с Мамзенко В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), <данные изъяты>. - сумму просроченных процентов; <данные изъяты>. - начисленные пени за просроченный долг; - <данные изъяты> - начисленные пени за просроченные проценты, взыскать с Мамзенко В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство» проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплату процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, <данные изъяты>- возмещение уплаты госпошлины, обратить взыскание на принадлежащее Мамзенко В.А., жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 141,9 (кв.м.), в том числе жилой площадью 69,6 кв.м., и земельный участок площадью 592 кв.м., по тому же адресу., определить способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ определением Мясниковского районного суда <адрес> указанное дело передано по подсудности в Шахтинский городской суд. ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Шахтинский городской суд. Представитель истца- Свистельникова В.Ю., неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать с Мамзенко В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальное ипотечное коллекторское агентство задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты>. - основного долга, <данные изъяты>. - просроченных процентов; <данные изъяты>. - сумма пени, обратить взыскание на принадлежащие Мамзенко В.А., жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 592 кв.м., по тому же адресу, определить способ их реализации в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную жилого дома в размере <данные изъяты>, и земельного участка <данные изъяты> и взыскать проценты и пени на будущее (с 16.08.2010 г. по день исполнения решения). Ответчица в судебное заседание явилась, иск не признала, но не оспаривала расчетов истца и суммы долга по кредиту, пояснив, что не возражает отдать дом и участок в счет погашения долга, так как оформляла кредит и покупала дом не для себя, не оспаривает их стоимость. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ: По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании ст. 334 ч.1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. На основании ч.1 статьи 348 ГК РФ: Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. На основании ст. 349 ч.6п.5 ГК РФ: Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно… В соответствии с п. 1 статьи 130 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. договора сторон, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 указано, что проценты (предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, до момента полного погашения задолженности по займу в соответствии с условиями Договора сторон на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 12,75 % процентов годовых. Однако, неустойка в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Договора сторон (0,2 % от суммы просроченного платежа с 16.08.2008 г. по день исполнения решения суда по мнению суда не подлежит взысканию на будущее, поскольку начисляется на просроченные суммы, является ответственностью за неисполнение обязательств, рассчитанных истцом и предъявленных в иске по состоянию на 16.08.2010 г. и в удовлетворении требования о взыскании неустоики с 16.08.2010 г. суд отказывает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Из материала дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора №01/44-06-08/61 от 27 июня 2008 года Мамзенко В.А. банк предоставил кредит в сумме 4 000 000 рублей на 180 месяцев для приобретения в собственность жилого дома и участка находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. До настоящего времени ответчица не платит кредит, поэтому образовалась задолженность в размере <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>. - просроченных процентов; <данные изъяты> - сумма пени. Ответчица суммы долга и процентов не оспаривает и суд их с неё взыскивает. По ст. 333 ГК РФ: Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Истец просит взыскать сумма пени в размере <данные изъяты>. суд взыскивает <данные изъяты>. пени из них: <данные изъяты>. пени за просроченный кредит и <данные изъяты>. пени на просроченный проценты, отклоняя это требование в остальной части из- за их несоразмерности. Согласно заключению независимого оценщика Независимого оценщика Арифулиной Е.Ю. Объект недвижимости был оценен в размере <данные изъяты>, при этом Дом оценен в размере <данные изъяты>, а земельный участок оценен в размере <данные изъяты>. Ответчица это заключение не оспаривает. В связи с этим суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена. Дома в размере <данные изъяты>, а земельного участка в размере <данные изъяты>, реализовано оно должно быть на публичных торгах. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Ответчица является инвалидом 2-й группы и она освобождена от уплаты госпошлины и поэтому суд отклоняет требования истца о взыскании с ответчицы возмещение оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Взыскать с Мамзенко В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национального ипотечного коллекторского агентства»: - <данные изъяты> задолженности по кредиту -<данные изъяты> сумма просроченных процентов; -<данные изъяты> пени за просроченный кредит <данные изъяты>. пени на просроченный проценты, а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на предметы залога: домовладение <адрес>, состоящее из 4 -х комнат, общей площадью 141,9 (кв.м.), жилой площадью 69,6 кв.м.) находящееся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельный участка площадью 592 кв.м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость домовладения, состоящего из жилого дома (4 (четыре) комнаты, общей площадью 141,9 (кв.м.), в том числе жилой площадью 69,6 кв.м.) и земельного участка (площадью 592 кв.м.), находящихся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из оценки, в размере <данные изъяты>, при этом стоимость Жилого дома определить в размере <данные изъяты>, а стоимость земельного участка определить в размере <данные изъяты> Взыскать с Мамзенко В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национального ипотечного коллекторского агентства» проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на <данные изъяты> с 16 августа 2010 г. по день исполнения решения суда. Во взыскании в остальной части пени, оплаты госпошлины Обществу с ограниченной ответственностью «Национальному ипотечному коллекторскому агентству» - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Копия верна Судья: Злодухова И.Н.
ь, иск не призналиенко Валентинсуд ания, окончательно сформулировала их следующим оьразом ередано по подсудности в Шахтинский г