Дело № 2-628/11 Р Е Ш Е Н И Е 07.02.2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великоцкого А.А., Журавлевой А.А. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилые дома, У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска истица ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» <адрес> домовладение по адресу <адрес>, (ранее <адрес>) числится по 1/2 доли за истицей Журавлевой А.А. (до брака Великоцкого А.А.) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и отцом истцов Великоцкого А.А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ Спорное домовладение состоит из дома лит «А,а,Л,Л1» и дома лит. «Б». Великоцкого А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли указанного домовладения. Наследником первой очереди после его смерти является истицы. Других наследников нет. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок истец Великоцкого А.А. обращался, но было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство так, как дома является реконструированным объектом незавершенного строительства. По тем же основаниям и истица не может оформить право собственности на 1/2 долю спорных домов, принадлежащих ей по договору дарения. На наследственную долю после смерти Великоцкого А.А. не претендует. В настоящее время они подготовила техническую документацию, получили заключение Департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ что реконструированные объекты незавершенные строительством лит. «А,а,Л,Л1» и лит. «Б» по <адрес>, в <адрес> расположены согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречат строительным нормам и правилам. Просят признать за ними право собственности на реконструированные объекты незавершенные строительством жилые дома лит. «А,а,Л,Л1», лит. «Б» расположенные по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Представители истцов - в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель Администрации <адрес> - в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что истцами не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие факт строительства, владения и пользования пристройкой, а также доказательства о соответствии указанных объектов незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В суде установлено, что по данным МУП БТИ <адрес> домовладение по адресу <адрес>, (ранее <адрес>) числится по 1/2 доли за истицей Журавлевой А.А. (до брака Великоцкого А.А.) на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и отцом истцов Великоцкого А.А. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6). В спорном домовладении расположены два дома лит. «А,а,Л,Л1» и лит. «Б». После покупки домов Великоцкого А.А., затем Журавлевой А.А. (до брака Великоцкая) добросовестно, открыто и непрерывно владели спорными домами, как своими собственными, несли расходы по их содержанию, произвели реконструкцию, связанную со строительством пристройки лит. «Л1», переоборудованием кухни лит. «Л» в основную пристройку, увеличили дом лит. «Б», выполнили перепланировку, демонтаж угольной печи, установку газового и сантехнического оборудования. Никем из иных лиц на протяжении столь длительного времени право на дома не оспаривалось. Великоцкого А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли домов. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после его смерти являются истцы. Других наследников нет. Журавлевой А.А. на наследственную долю после смерти Великоцкого А.А. не претендует. Установленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Великоцкого А.А. владел 1/2 долей указанных домов на законных основаниях, и они должны быть включены в наследственную массу. Истец Великоцкого А.А. принял наследство фактически, обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, проживает в домовладении, распоряжается личными вещами отца после его смерти, оплачивает налоги, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия наследства. Получить свидетельство о праве на наследство по закону не может так как, дома реконструированные объекты незавершенные строительством. По тем же основаниям и истица Журавлевой А.А. не может зарегистрировать право собственности на свою 1/2 долю спорного домовладения. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дома расположены на земельном участке площадью 1200 кв.м. Поэтому к Великоцкого А.А. перешло право на земельный участок в том объеме, что было у прежних собственников. Согласно Заключения ДАиГ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструированные объекты незавершенные строительством лит. «А,а,Л,Л1» и лит. «Б» по <адрес>, в <адрес> расположены согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречат строительным нормам и правилам. (л.д. 18). Согласно экспертно-технического заключения ООО «АГБ» реконструкция объектов недвижимого имущества лит. «А,а,Л,Л1», жилого дома лит. «Б» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СНиП 312-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 23,24). Жилой дом лит. «А,а,Л,Л1» по <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Установленные по делу обстоятельства опровергают возражения представителя Администрации против иска по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, недоказанности факта строительства, владения и пользования пристройкой, а также доказательства о соответствии указанных объектов незавершенного строительства требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности Согласно ответу территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, Усть-Донецком, Октябрьском (с) районах на незавершенное строительство санитарно-эпидемиологическое заключение не выдается. В данном случае, решается вопрос о признании права собственности на объект незавершенный строительством, а вопросы соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям будут решаться при вводе дома в эксплуатацию. Согласно ответа Главного архитектора-директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> при обследовании объектов незавершенных строительством для признания права собственности для дачи заключения о соответствии градостроительным нормам и правилам, государственным стандартам, правилам безопасности в случае необходимости предоставляются согласования со службами Государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС по РО и Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РО в <адрес>, Усть-Донецком, Октябрьском (с) района. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Великоцкого А.А., Журавлевой А.А. право собственности по 1/2 доли на жилой дом лит. «А,а,Л,Л1» общей площадью 62,90 кв.м., жилой площадью 34,20, на жилой дом лит. «Б» общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 22,10 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 11.02.2011г. Судья: (подпись) Сигора Т.А. Копия верна: Судья Сигора Т.А. Секретарь Иванова А.В.