Дело № 2-2766/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Володиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларионовой О.А. к Осадчей Н.И., администрации г. Шахты о признании сделки купли - продажи действительным, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Ларионова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Осадчей Н.И., Администрации г. Шахты о признании сделки купли - продажи действительным, признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям: по сведениям МУП «БТИ»» <адрес>, числится за муниципальной собственностью на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации ответчица приобрела вышеуказанную квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,70кв.м, в том числе жилой 25,80кв.м в собственность. Истица по частной расписке приобрела у ответчицы квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, что было оформлено распиской от 04.03.2011г., после произведенной сделки купли продажи ответчица выехала с квартиры. С указанного времени Ларионова О.А. владеет квартирой как своей собственностью, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Оформить сделку купли - продажи в компетентных органах стороны не смогли в связи с тем, что ответчицей не зарегистрирован договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации в Шахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. По договоренности с ответчицей после получения денежных средств за проданную квартиру Осадчая Н.И. приводит документы в полное соответствие, после чего стороны оформляют договор купли-продажи, однако ответчица до настоящего времени уклоняется, от оформления сделки купли-продажи в компетентных органах, ссылаясь на занятость, на болезни, отсутствие денежных средств. Истица выполнила свои обязательства, деньги передала ответчице полностью. В настоящее время истица желает признать действительной сделку купли-продажи указанной квартиры, заключенную между ней и Осадчей Н.И. 04.03.2011г. В связи, с чем вынуждена была обратиться в суд. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Осадчей Н.И., а также признать за истицей право собственности на <адрес>, общей площадью 40,70кв.м, в том числе жилой 25,80кв.м Ответчица - Осадчая Н.И. в судебное заседание не явилась, письменно пояснила, что с иском согласна. Представитель Администрации в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Ларионовой О.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.10.2000г. устанавливается обязанность государства в лице своих органов создавать равные правовые условия для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребности в жилье, обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости. Право на приватизацию жилых помещений, установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, а также право собственности (ст.27,40 Конституции РФ). Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1997г. государство, закрепляя в законах право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В суде установлено, что согласно справке МУП «БТИ» г. Шахты <адрес>, числится за муниципальной собственностью на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации Осадчая Н.И. приобрела вышеуказанную квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,70кв.м, в том числе жилой 25,80кв.м в собственность. Установлено, что 04.03.2011г. между Ларионовой О.А. и Осадчей Н.И. совершена сделка купли - продажи <адрес>, истица купила у ответчицы указанное домовладение за <данные изъяты>. Ответчица выехала из спорной квартиры на постоянное место жительство. Нотариально оформить сделку стороны не смогли, из-за того, что Осадчая Н.И. не зарегистрировала договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации в Шахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Судом установлено также, что истица владеет спорной квартирой с 04.03.2011г., однако ответчица уклоняется от удостоверения сделки. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: справкой МУП «БТИ» г. Шахты о том, что <адрес>, числится за муниципальной собственностью на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ; распиской от 04.03.2011г. о том, что Ларионова О.А. купила <адрес> за <данные изъяты> договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Осадчая Н.И. приобрела <адрес> состоящую из 2 комнат, общей площадью 40,70кв.м, в том числе жилой 25,80кв.м в собственность.; квитанциями об оплате коммунальных услуг. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи <адрес>, заключенную 04.03.2011г. между Ларионовой О.А. и Осадчей Н.И.. Признать за Ларионовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на <адрес> общей площадью 40,70кв. м, жилой площадью 25,80кв.м Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Копия верна: Судья: Н.В. Дорошенко Секретарь: С.Ю. Володина