Дело № 2-2058/11

                                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2011г.                             г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., с участием адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островским С.Н. к Стояновским В.В. об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли домовладения,

                      У С Т А Н О В И Л:

Островский С.Н. обратился в суд с иском к Стояновским В.В. об обязании заключить договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, ссылаясь на те основания, что между ним и ответчиком Стояновским В.В. 29 июня 2009 года, через агентство недвижимости «Алина», был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости, расположенной по адресу <адрес>. Согласно, предварительного договора ответчик принял на себя обязательства продать 1/2 долю указанного домовладения за 800 000 рублей и заключить основной договор купли - продажи не позднее 10 сентября 2009 года.

Согласно п. 2.1. предварительного договора от 29.06.2009 г. истец - Островский С.Н. в день подписания данного договора передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей.

Кроме того, после заключения предварительного договора, с согласия ответчика, Островский С.Н. переехал со своей семьей в указанное выше домовладение. За свои денежные средства истец произвел ремонт, поставил в домовладении металлопластиковые окна, произвел газификацию домовладения, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с тем, что ответчик к 10 сентябре 2009 г. не подготовил документы для оформления сделки купли-продажи, а постоянно обещал, что документы находятся на оформлении в БТИ, основной договор не был заключен.

25.03.2010г. ответчик предложил, через Агентство недвижимости «Алина», заключить дополнительное соглашение об авансе к договору от 29.06.2009г. Данное дополнительное соглашение было подписано Островским С.Н. и Стояновским В.В. В день подписания дополнительного соглашения истец передал ответчику увеличенную сумму аванса, предусмотренную п 1.1. дополнительного соглашения, в размере 485 000 рублей.

В настоящее время ответчик, видя все произведенные истцом улучшения в продаваемой им 1/2 доле домовладения, отказывается от заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>., в связи, с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если стона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Стояновским В.В. заключить с Островским С.Н. договор купли продажи 1/ 2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> на условиях указанных в предварительном договоре от 29.06.2009 г. и дополнительном соглашении от 25.03.2010 г.

Представитель истца по доверенности от 22.04.2011г. - Кузнецова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Островского С.Н., просила их удовлетворить.

Представитель истца по ордеру от 25.05.2011г. - Заболотина Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Островского С.Н., просила их удовлетворить.

Стояновский В.В. в судебное заседание явился, иск Островского С.Н. признал в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком - Стояновским В.В. не нарушает права и законные интересы других лиц.

РЕШИЛ:

Обязать Стояновским В.В. заключить в разумный срок с Островским С.Н. основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях указанных в предварительном договоре от 29.06.2009г. и дополнительного соглашения от 25.03.2010г., заключенных между Стояновским В.В. и Островским С.Н..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья:     И.В. Семцив

Секретарь:        А.Ю. Васюкова