дело № 2-1251/11 Именем Российской Федерации 06 мая 2011 года. г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Злодуховой И. Н. С участием адвоката Калининой Э.П. при секретаре Маркиной К.Н., рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам ссылаясь на то, что Эти доводы истец повторил в судебном заседании, пояснив, что <данные изъяты> ему Войтович Е.В. возвращены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиц и 3 - го лица - Шишлаков С.В., надлежаще извещенных о судебном заседании по ч.3 статьи 167 ГПК РФ. В заседании 18 апреля 2011 г. Войтович Е.В. суду представлена расписка о передаче <данные изъяты> как аванса за квартиру Победнова Е.В. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд частично удовлетворяет исковые требования по отношению к Победновой Е.В. исходя из следующего : По статье 1005 ГК РФ: По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора. Согласно положений статьи 429 ГК РФ: По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из статьи 558 ГК РФ: Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По ч.3 ст. 380 ГК РФ: В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Основываясь на анализе приведенных положений закона, поскольку оформленный истцом и директором риелторского агенства предварительный договор купли - продажи квартиры не был подписан собственниками продаваемой квартиры, суд считает, что между сторонами сделки и риелтором не было заключено агентского договора и нет оснований выносить решение о его расторжении, а по расписке в качестве аванса, ввиду отсутствия оформленного в письменной форме и подписанного собственниками недвижимости договора ее продажи, Победновой Е. В. передано <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с нее ввиду не заключения с истцом сделки продажи квартиры и ее продаже другому лицу. В остальной части исковых требований к Победновой Е.В. и требованиях к ИП Войтович Е.В. суд отказывает поскольку истец пояснил о возврате ему <данные изъяты> Войтович Е.В. По статье 151 ГК РФ: Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Между сторонами имущественный спор по сделке о продаже квартиры и расчетам по ней и поэтому во взыскании компенсации морального вреда суд истцу отказывает. С Победнова Е.В. суд взыскивает госпошлину в местный бюджет. Р Е Ш И Л : В остальной части исковых требований к Победновой Е.В., в требованиях к Индивидуальному предпринимателю Войтович Е.В. -отказать. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ростовский облсуд через Шахтинский городской суд Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2011 года. Судья: Злодухова И.Н.
Мельников С.В. к Индивидуальному предпринимателю Войтович Е.В., Победновой Е.В. о расторжении агентского договора, взыскании <данные изъяты> долга, <данные изъяты> компенсации морального вреда, суд
в ноябре 2010 года Шишлаков С.В., Победнова Е.В., владеющие квартирой <адрес> по <адрес> в <адрес>, Мельников С.В. и риелторское агенство «Пегас» в лице директора Войтович Е.В. оформили предварительный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому Мельников С.В. передал Войтович Е.В. <данные изъяты> аванса от <данные изъяты> -договорной стоимости квартиры. Основной договор продажи недвижимости должен быть заключен 25 ноября 2010 г. Поскольку сделка не состоялась, Мельников С.В. подал в суд исковое заявление ( л. д 10 ) с требованиями о расторжении вышеуказанного договора, считая его агентским, взыскании с ответчиц переданных <данные изъяты> и <данные изъяты> компенсации морального вреда.
Из материалов дела следует, что в ноябре 2010 года Шишлаков С.В., Победнова Е.В., владеющие квартирой <адрес> по <адрес> в <адрес>, Мельников С.В. и риелторское агенство « Пегас « в лице директора Войтович Е.В. оформили предварительный договор договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому Мельников С.В. передал Войтович Е.В. <данные изъяты> аванса от <данные изъяты> -договореной стоимости квартиры. Основной договор продажи недвижимости должен быть заключен 25 ноября 2010г.
Предварительный договор не подписан продавцами недвижимости - квартиры. Деньги в сумме <данные изъяты> переданы согласно расписке от 07 октября 2010 г в качестве аванса за продаваемую квартиру Победновой Е. В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1005, 429, 558, 381, 151 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Взыскать с Победновой Е. В. в пользу Мельникова С.В. <данные изъяты> аванса за продаваемую квартиру и <данные изъяты> госпошлины в местный бюджет.