Дело № 2-3017/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 г. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 31.10.2003г г. между Догаевым О.А. и Моспан С.И. был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Цена договора составила 200000 руб. Согласно условий договора в день подписания договора 31.10.2003 г. Догаев О.А. получил от Моспан С.И. задаток в размере 100000 руб. в счет оплаты за квартиру, с согласия Догаева О.А. Моспан С.И. вселился в указанную квартиру, стал там проживать и проживает до настоящего времени. Оставшуюся часть оплаты стоимости квартиры в размере 100000 руб. Моспан С.И. должен был передать Догаеву О.А. 30.04.2004 г., однако, получив 31.10.2003 года от Моспан С.И. денежную сумму в размере 100 000 руб., Догаев О.А. стал уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры и получения от Моспан С.И. оставшейся части денежных средств в размере 100 000 руб. Указанная квартира принадлежит Догаеву О.А. на основании договора о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 23.03.1993 г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Шахтинского городского суда по делу № 2-3933/10 от 29.11.2010 г. на Догаева О.А. была возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Моспан С.И., согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.10.2003 г. Принять от Моспан С.И. денежную сумму в размере 100000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры <адрес>, согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.10.2003 г. Взыскать с Догаева О.А. в пользу Моспан С.И. судебные расходы в размере 30700 руб. С учетом встречного обязательства Моспан С.И. обязан передать Догаеву С.И. 69300 руб. Указанное решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени указанное решение суда не исполнено, поскольку место нахождения Догаева О.А. неизвестно, с 31.10.2003 г. Моспан С.И. проживает в спорной квартире. 27.07.2011 г. Моспан С.И. внес на депозитный счет Шахтинского городского отдела УФССП по Ростовской области 70000 руб. для вручения их Догаеву О.А., таким образом с учетом исполнения встречного обязательства зачета суммы взыскания в размере 30700 руб., Моспан С.И. свое обязательство перед Догаевым О.А. по оплате квартиры в размере 69300 руб. выполнил. В силу п.3 ст. 327 ГК РФ, внесение денежной суммы в депозит нотариуса, суда или подразделения УФССП РФ считается исполнением обязательства. Согласно условий договора, обязанность по заключению которого возложена на ответчика решением суда, и предварительного договора, Догаев О.А. передал Моспан С.И. указанную квартиру и получил денежные средства, оговоренные договором. Для возникновения права собственности Моспан С.И. на квартиру <адрес> необходимо признать право собственности Моспан С.И. на квартиру, поскольку Догаев О.А. уклоняется от заключения договора купли-продажи, получения денежных средств, регистрации перехода права собственности на квартиру к Моспан С.И. Уклонение ответчика Моспан С.И. от заключения договора купли-продажи квартиры и получения оставшейся суммы оплаты в размере 100000 руб. при заключенном предварительном договоре от 31.10.2003 года и решении суда нарушает право Моспан С.И. на заключение договора купли-продажи указанной квартиры и приобретения указанной квартиры в собственность. Просит суд признать за Моспан С.И., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>. Взыскать с Догаева О.А., <данные изъяты> в пользу Моспан С.И., <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. Истец Моспан С.И. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца по доверенности Мартемьянов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дополнив просьбой о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20500 руб. Представитель ответчика Догаева О.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Мельников А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку позиция Догаева О.А. по заявленным требованиям ему неизвестна. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по доверенности Лунгова Н.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала, поскольку не имеется доказательств права собственности ответчика на целую долю в спорной квартире. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю, согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что Догаев О.А. по данным МУП г. Шахты «БТИ», является собственником целой квартиры <адрес> на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от 23.04.1993 г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2002 г. (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Шахтинского городского суда по делу № 2-3933/10 от 29.11.2010 г. было установлено, что 31.10.2003 г. между Догаевым О.А. и Моспан С.И. заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. Цена договора составила 200000 руб. Согласно условий договора в день подписания договора 31.10.2003 г. Догаев О.А. получил от Моспан С.И. задаток в размере 100000 руб. в счет оплаты за квартиру, с согласия Догаева О.А. Моспан С.И. вселился в указанную квартиру, стал там проживать и проживает до настоящего времени. Оставшуюся часть оплаты стоимости квартиры в размере 100000 руб. Моспан С.И. должен был передать Догаеву О.А. 30.04.2004 г., однако, получив 31.10.2003 года от Моспан С.И. денежную сумму в размере 100 000 руб., Догаев О.А. стал уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры и получения от Моспан С.И. оставшейся части денежных средств в размере 100 000 руб. В настоящее время место нахождения Догаева О.А. неизвестно. Решением Шахтинского городского суда по делу № 2-3933/10 от 29.11.2010 г. на Догаева О.А. была возложена обязанность заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Моспан С.И., согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.10.2003 г. Принять от Моспан С.И. денежную сумму в размере 100000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры <адрес>, согласно условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.10.2003 г. Взыскать с Догаева О.А. в пользу Моспан С.И. судебные расходы в размере 30700 руб. С учетом встречного обязательства Моспан С.И. обязан передать Догаеву С.И. 69300 руб. Решение суда вступило в законную силу 14.12.2010 г. До настоящего времени указанное решение суда не исполнено, поскольку место нахождения Догаева О.А. неизвестно, с 31.10.2003 г. Моспан С.И. проживает в спорной квартире. 27.07.2011 г. Моспан С.И. внес на депозитный счет Шахтинского городского отдела УФССП по Ростовской области 70000 руб. для вручения их Догаеву О.А., таким образом, с учетом исполнения встречного обязательства - зачета суммы взыскания в размере 30700 руб., Моспан С.И. свое обязательство перед Догаевым О.А. по оплате квартиры в размере 69300 руб. выполнил. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами: - решением Шахтинского городского суда № 2-3933/10 от 29.11.2010 г., - чеком-ордером филиала Октябрьского ОСБ № 5410/0057 от 27.07.2011 г., - справкой Шахтинского городского отдела судебных приставов от 24.08.2011 г., - выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 15.08.2011 г., - справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 18.08.2011 г., - договором на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации от 23.04.1993 г., - свидетельством о праве на наследство по закону от 21.02.2002 г. - предварительным договором купли-продажи кВ.<адрес>, заключенным 31.10.2003 г. между Догаевым О.А. и Моспан С.И. Проанализировав изложенное, суд считает, что уклонение ответчика Моспан С.И. от заключения договора купли-продажи квартиры и получения оставшейся суммы оплаты в размере 100000 руб. при заключенном предварительном договоре от 31.10.2003 года и решении суда от 29.11.2010 г. о понуждении к заключению договора, нарушает право Моспан С.И. на заключение договора купли-продажи указанной квартиры и приобретения указанной квартиры в собственность. Договор купли-продажи квартиры, обязанность по заключению которого возложена на ответчика решением суда от 29.11.2010 г., фактически исполнен, поскольку Догаев О.А. передал Моспан С.И. указанную квартиру, а Моспан С.И. обязательства перед Догаевым О.А. по передаче ему денежных средств выполнил, поэтому суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что разумным размером возмещения расходов на оплату услуг представителя в настоящем споре будет являться сумма 20500 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- Р Е Ш И Л: Признать за Моспан С.И,, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> Взыскать с Догаева О.А., <данные изъяты> в пользу Моспан С.И., <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20500 руб. С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 02 сентября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья - (подпись) Федченко В.И. Копия верна: Судья - Федченко В.И. Секретарь - Володина С.Ю.