Именем Российской Федерации

04 августа 2011г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Н.В. к МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Титова Н.В. обратилась в суд с иском к МИФНС России №12 по РО о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» от 07.07.2011г. №6-2617 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 ФИО7 на основании решения Исполнительного Комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся от 21.04.1971 г. № 96/8.

Указанное выше домовладение Титова Н.В. купила у ФИО2, оформив сделку купли-продажи частной распиской от 18.11.2005г. Все обязательства сторон по сделке купли-продажи исполнены в полном объеме - деньги за указанное домовладение истицей переданы продавцу, а продавец предоставил указанное домовладение истице.

В данном домовладении Титова Н.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает с момента совершения сделки купли-продажи.

В установленном законом порядке указанную сделку и право собственности истицы на указанное домовладение зарегистрировано не было.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время делает невозможным регистрацию сделки купли-продажи.

Жилой дом лит. «В,п/В,в,в1,в2» в указанном домовладении является самовольно возведенным.

Согласно техническому заключению инженера-строителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования основных строительных конструкций указанного жилого дома, полная готовность выполненных строительных конструкций здания, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на здание. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>мовская, 31, заключенную между Титова Н.В. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - действительной; признать за Титова Н.В. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «В, п/В, в, в1, в2», общей площадью 25,3 кв. м., жилой площадью 14,4 кв. м. 31 по <адрес> в <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности от 06.07.2011г. - Наумов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Титовой Н.В. в полном объеме.

Представитель ответчика - МИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Титовой Н.В.

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Титовой Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В суде установлено, по данным МУП г. Шахты «БТИ» от 07.07.2011г. №6-2617 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО2 ФИО8 на основании решения Исполнительного Комитета Артемовского районного Совета депутатов трудящихся от 21.04.1971 г. № 96/8.

Указанное выше домовладение Титова Н.В. купила у ФИО2, оформив сделку купли-продажи частной распиской от 18.11.2005г. Все обязательства сторон по сделке купли-продажи исполнены в полном объеме - деньги за указанное домовладение истицей переданы продавцу, а продавец предоставил указанное домовладение истице.

В данном домовладении Титова Н.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает с момента совершения сделки купли-продажи.

В установленном законом порядке указанную сделку и право собственности истицы на указанное домовладение зарегистрировано не было.

Согласно свидетельства о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что в настоящее время делает невозможным регистрацию сделки купли-продажи.

Жилой дом лит. «В,п/В,в,в1,в2» в указанном домовладении является самовольно возведенным.

Согласно техническому заключению инженера-строителя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования основных строительных конструкций указанного жилого дома, полная готовность выполненных строительных конструкций здания, с конструктивной точки зрения, не препятствует дальнейшему оформлению юридической правовой документации на здание. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Титовой Н.В. подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Титова Н.В. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ - действительной.

Признать за Титова Н.В. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. «В, п/В, в, в1, в2», общей площадью 25,3 кв. м., жилой площадью 14,4 кв. м. <адрес> <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:        И.В. Семцив