Дело № 2-1387/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 мая 2011 г. Г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Злодуховой И.Н. при секретаре Маркиной К.Н. Рассмотрев в суде в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скориковой Г.И. к Анашкину Ю.В. о регистрации перехода права собственности на домовладение, признании права собственности на купленное домовладение, суд УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что домовладение <адрес> <адрес> (<адрес>) в <адрес> принадлежит Анашкину В.Н. на основании зарегистрированного в МУП «БТИ» <адрес> свидетельства о праве наследования от 23 ноября 1995 г. Между истицей и им 30 марта 1996 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Шахты Дорофеевой С.П., за реестровым №. Согласно договору истица приобрела за три миллиона рублей целое домовладение по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке размером 439,60 м2. Данный договор подлежал регистрации в БТИ <адрес>, но не был там зарегистрирован. С момента приобретения истица пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Однако, оформить права на него не может так как ДД.ММ.ГГГГ Анашкин В.Н. умер, а до этого истица не знала его мета жительства. В связи с этим истица обратилась в суд просит признать действительным договор купли -продажи от 30 марта 1996 г., заключенный между ним и Анашкину Ю.В. на домовладение № по <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес>, состоящее из строений под литерами «А»- жилого дома, общей площадью 28,30 м2, жилой площадью 23,80 м2, «а»- пристройки холодной, изменив затем требования о регистрации перехода права собственности на домовладение, признании права собственности на купленное домовладение. Ответчик заменен судом на наследника Анашкин В.Н. - Анашкина Ю.В. Истица в судебное заседание явился, пояснил вышеизложенное. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании иска Скориковой Г.И., дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу, свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствие со статьей 549 ГК РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)». Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статья 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно устан6овить, что документ исходит от стороны по договору.» По ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п.59,61Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит Анашкину В.Н. на основании зарегистрированного в МУП «БТИ» г. Шахты свидетельства о праве наследования № 6400 от 23 ноября 1995 г. (л.д.7). 30 марта 1996 г. между Скориковой Г.И. и Анашкиным В.Н. заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Шахты Дорофеевой С.П., за реестровым №1670. (л.д.13,оборот). Согласно договору истица приобрела за три миллиона рублей целое домовладение по адресу <адрес> <адрес>), расположенного на земельном участке размером 439,60 м2. С момента приобретения истица пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи, налоги в суде это подтвердили свидетели ФИО6, ФИО7 Удостоверенный 30 марта 1996 г. и заключенный сторонами по делу договор купли продажи домовладения <адрес> по ул. по <адрес> составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все условия купли-продажи жилья, требуемые вышеназванными статьями ГК РФ, то есть соответствует закону. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора купли продажи недвижимости (данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору), определена сумма сделки и проведен расчет. Исходя из вышеизложенного, статьи 39 ГПК РФ, суд считает обоснованными требования истицы о действительности заключенной с ответчиком сделки и признает за ней права собственности на купленное домовладение. Госпошлина истицей оплачена полностью в досудебном порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Зарегистрировать переход права к Скориковой Г.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, № выдан ДД.ММ.ГГГГ первым отделом милиции УВД г. Шахты по Ростовской области право собственности на домовладение <адрес> <адрес>, состоящее из строений под литерами «А»- жилого дома, общей площадью 28,30 м2, жилой площадью 23,80 м2, «а»- пристройки холодной на основании договора его купли -продажи от 30 марта 1996 г. у Анашкина В.Н. В остальной части исковых требований Скориковой Г.И. - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья (подпись) Копия верна Судья Злодухова И.Н.