К делу №2-2553/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой С. к Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Додонова С. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ею заключен с ФИО2 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем продавцом была составлена расписка. Согласно расписке истица в этот же день передала Т.Е. Шайгардановой деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Со дня заключения договора истица проживает в спорном домовладении, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Оформить договор купли-продажи домовладения в установленном порядке ФИО25 обязалась после получения свидетельства о праве на наследство после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, не успев оформить необходимые документы. В соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенный строительством лит. <данные изъяты> по <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Однако в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию индивидуального жилого дома (объекта незавершенного строительства) Администрацией г. Шахты было отказано, так как застройщик умер. Поскольку ФИО26 приняла наследство, состоящее из спорного домовладения, после смерти наследодателя, продала указанное домовладение истице, последняя, в свою очередь, выполнила условия заключенного договора, оплатив всю оговоренную сумму, то, по мнению истицы, договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Додоновой С. и ФИО2, должен быть признан действительным, и за истицей признано право собственности на домовладение. На основании изложенного истица просила суд признать действительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «<данные изъяты> являющегося объектом незавершенного строительства, заключенный между истицей и ФИО2; признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства лит. <данные изъяты> Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление с подписью представителя Межрайонной ИФНС России №12 по РО. Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает заявление Додоновой С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Установлено, что на земельном участке по <адрес> ФИО1 возведен жилой дом <адрес> указанный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. В соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенный строительством лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. В связи с тем, что судом установлено, что ФИО1 выделен в установленном порядке земельный участок по адресу: <адрес>, на котором ФИО1 возведен объект незавершенного строительства, и который в соответствии с заключением № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям строительных норм и правил, то суд полагает, что ФИО1 в порядке п.1 ст. 218 ГК РФ приобрел на указанное имущество право собственности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГС <адрес> (свидетельство о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Как установлено судом, наследницей первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлась его супруга - ФИО2. Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, проживавшего в г<адрес>, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга - ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес> (наследственное дело №г.) Согласно п.9 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства. В связи с тем, что судом установлено, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1, то суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО1. В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Додоновой С. была заключена сделка купли-продажи домовладения <адрес> путем составления письменной расписки. Как следует из текста указанной расписки, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, продала указанное домовладение Додоновой С. за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма передана Додоновой С. в полном объеме в день составления расписки. Претензий к Додоновой ФИО3 не имеет. Деньги переданы в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6. Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетель истицу знает более 40 лет, также свидетель знала ФИО2, проживавшую ранее в домовладении по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала указанное домовладение истице. Свидетель присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения <адрес>. Текст расписки был написан Додоновой С. под диктовку ФИО2. Деньги истица отдавала ФИО2 5-тысячными купюрами. Претензий у Додоновой С. и ФИО1 Тамары друг к другу не было. После заключения сделки истица въехала в указанное домовладение и проживала вместе с ФИО2 еще около полугода. После смерти ФИО2 домовладением пользуется истица. Других лиц, претендующих на спорный жилой дом, нет. Показаниями свидетеля ФИО6 в судебном заседании установлено, что свидетель знает Додонову ФИО3 с 2009г., знала ФИО2. Свидетель присутствовала при заключении сделки купли-продажи домовладения <адрес> между Додоновой ФИО3 и ФИО2. Деньги были переданы Додоновой ФИО3 в полном объеме, претензий у сторон по сделке не было. ФИО2 после заключения сделки продолжала проживать в указанном домовладении вместе с Додоновой ФИО3. После смерти ФИО2 наследников нет. В настоящее время истица пользуется домовладением, платит налоги. Как следует из сообщения нотариуса г. Шахты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>, наследственное дело не заводилось. В соответствии со ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в связи с тем, что судом установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО1; также судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 и Додонова С. выполнили оговоренные действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, наследников ФИО2 судом не установлено, истица с момента приобретения недвижимого имущества осуществляет за ним необходимый уход, оплачивает налоги, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Додоновой С. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле материалами. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать действительной сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Додоновой С.. Признать за Додоновой С., <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный в домовладении по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов Секретарь: Е.Н.Чернова