дело № 2-1186/11 Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года. г. Шахты Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Злодуховой И. Н. при секретаре Маркиной К. Н. , рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам ссылаясь на то, что Представитель МУП БТИ г. Шахты Салимов А.А. с иском не согласился, отрицая оформление сотрудниками БТИ оспариваемого договора, выдачу изначально истцу его ксерокопии с неполным отксеренным текстом, регистрацию БТИ лишь права собственности ответчика на купленный у истца фундамент, поскольку права на участки земли оформлялись земельными комитетами, а с 3 августа 1999 года начавшим работу в г. Шахты филиалом отделом юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Представитель ответчика Шульженко И.А. Урумова Л.П. с исковыми требованиями не согласилась, заявив ходатайство о пропуске истцом срока на подачу иска в суд при истечении 11 лет после заключения договора, пояснила, что участок куплен за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> <данные изъяты> оплачены по расписке 26 июня 1999 г., оставшиеся <данные изъяты> рублей при подписании договора, в котором указана лишь последняя сумма. Истец не интересовался участком 11 лет, передав ответчику все документы на участок и строительную документацию на дом, а в настоящее время хочет построить дом для дочери и поэтому по мнению представителя ответчика оспаривает заключенный договор. 3 лицо Скачкова Г.А. с иском согласилась, пояснив, что не знала всех подробностей продажи мужем участка земли с фундаментом дома и согласия не давала на заключение договора об этом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказывает исходя из следующего: Согласно статье 209 ч1 ГК РФ распоряжаться имуществом может его собственник. По ч1 статьи 454 ГК РФ : по договору купли - продажи... продавец обязуется передать вещь покупателю в собственность, а покупатель оплатить ее и принять. . По статье 130 ч1 ГК РФ земельные участки и незавершенные строительством обьекты являются недвижимым имуществом. Права на них и переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами юстиции ( ч 1 статьи 131 ГК РФ в редакции ФЗ от 08. 07. 1999 г. №138- ФЗ, действовавшая с 14 июля 1999 года ) По статье168 ГК РФ ничтожной является сделка... не соответствующая закону. Такая сделка не влечет никаких последствий и … каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке..., а в случае невозможности возвратить полученное в натуре. .. (ч.1, 2 статьи 167 ГК РФ ) Исходя из положений ч1 статьи 166 ГК РФ: недействительной сделка может быть по основаниям установленным... законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такового признания. Истец в качестве оснований ничтожности заключенного им с ответчиком договора продажи участка и недвижимости ссылается на отсутствие у него зарегистрированного права собственности на них, отсутствие согласия супруги на распоряжение брачным имуществом, недоплату ответчиком стоимости участка и добавление в пункте 5 оспариваемого договора записи об оплате ему <данные изъяты> рублей и полном расчете сторон за проданное имущество. Оспариваемый договор купли - продажи земельного участка и фундамента гаража от 15 июля 1999 года заключен сторонами в письменной форме, подписан и это не оспаривалось в судебном заседании. Довод истца о подписании им предварительного договора не нашел своего подтверждения в суде поскольку и в инвентарном деле МУП БТИ г. Шахты и в копии у представителя ответчика имеется именно договор купли - продажи с указанной в нем оплатой <данные изъяты> рублей. Истцу 23 июня 1999 г. выплачено ответчиком <данные изъяты> рублей, о чем суду представлен подлинник расписки Скачкова В.А. ( л. д. 40 ). Кроме того, истец сам в июне 1999 г. ( л. д 58 ) писал в МУП БТИ заявление о вызове техника и обследовании недостроенного домовладения с участком именно для заключения договора купли - продажи их и 18 июня 1999 г. по его заявлению эти работы и были выполнены. Выдававшая истцу копию оспариваемого договора без отксеренного содержания его пункта №5консультант МУП БТИ Цатурян С.Е., будучи допрошенной в суде 18 апреля 2011года ( л.д. 52-53) пояснила о допущенной опечатке при ксерокопировании договора. 5 пункт договора на дописку и допечатку содержания которого ссылается истец касается расчетов сторон. В силу вышеприведенного законодательства недоплата стоимости проданной вещи не является основанием ничтожности договора о ее продаже, а позволяет продавцу довзыскать ее стоимость. Все документы на участок и строительная документация на домовладение находятся у ответчика и представлены были суду его представителем. Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что 15 июля 1999 года сторонами в письменной форме был заключен договор купли продажи земельного участка и фундамента по <адрес> и в МУП БТИ г. Шахты исходя из проведенной правовой регистрации ( л. д. 5) за ответчиком было зарегистрировано лишь право собственности на строение -фундамент по <адрес>. Правом регистрации права собственности на участок это учреждение не обладало и до образования органов юстиции. А из представленных суду документов следует, что у истца имелся государственный акт о праве наследуемого владения земельным участком от 11 августа 1992 г ( л. д. 12) и на основании этого документа на этом же праве он значится за истцом и в данных территориального отдела роснедвижимости ( л.д. 8 ) и следовательно по оспариваемому договору не было зарегистрировано перехода прав на участок от истца к ответчику. По положениям статьи 35 СК РФ ( в редакции ФЗ от 27. 06. 1998 г № 94- ФЗ, действовавшей с 01. 07. 1998 г ) предполагалось, что при распоряжении супруга общим имуществом он действует с согласия другого супруга и по мотиву отсутствия такого согласия сделку может оспаривать лишь тот супруг согласия которого не было. Истец сам же заключал договор и сам его оспаривает. Представителем ответчика подано заявление о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском об оспаривании договора от 15 июля 1999 г. По статье 196 ГК РФ : Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно частям 1,2 статьи 199 ГК РФ : Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исходя из положений части 1 статьи 200 ГК РФ: Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Суд пришел к выводу, что сторонами 15 июля 1999 года был заключен договор продажи участка и фундамента по <адрес>, истец, написав в июне 1999 года заявление об оформлении МУП БТИ документов на продажу недостроенного домовладения, получил <данные изъяты> рублей аванса 23 июня 1999года,подписал договор с оплатой еще <данные изъяты> и полном расчете за проданное имущество 15 июля 1999 года, передал ответчику гос. акт пользования землей и проектную документацию на домовладение, не пользовался и не пользуется участком с июля 1999 года и по настоящее время, т.е. считал и знал о принадлежности ответчику фундамента и участка с 15 июля 1999 г. впервые запросив сведения о нем и копию оспариваемого договора в марте 2008 года и обратившись в суд с исковым заявлением в марте 2011 года, пропустил установленный законом 3-х годичный срок для признания ничтожным оспариваемого договора, в связи с чем суд принимает решение об отказе истцу в удовлетворении требований к обоим ответчикам. Р Е Ш И Л : Скачкову В.С. в удовлетворении исковых требований к Шульженко И.А. МУП «БТИ» г. Шахты о признании договора купли - продажи недвижимого имущества по <адрес>, заключенного 15 июля 1999 года - отказать. Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года. Судья (подпись) Копия верна Судья: Злодухова И.Н.
Скачкова В.С. к Муниципальному унитарному предприятию БТИ г. Шахты, Шульженко И.А. о признании ничтожным договора купли - продажи земельного участка и фундамента, суд
15 июля 1999 года он заключил с ответчиком договор купли - продажи земельного участка с фундаментом дома по ул. <адрес> г. Шахты за <данные изъяты> рублей, из них получил лишь <данные изъяты> рублей. Участок ему принадлежал на основании государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей от 11 августа 1992 г. Право на фундамент строения зарегистрировано не было. Согласия супруги на продажу участка не оформлялось. Поэтому он считал, что подписал предварительный договор купли - продажи участка, получив лишь частичную оплату за него. Ссылаясь на изложенное, то, что ответчик отказался выплачивать оставшиеся <данные изъяты> рублей и предлагал расторгнуть заключенный предварительный договор, вернув ему <данные изъяты> рублей, а сам не стал отдавать правоустанавливающих документов на участок, Скачкова В.А. просит признать заключенный им договор продажи участка и фундамента по <адрес> ничтожным, настаивая на получении его копии лишь 03 марта 2008 года. Требования и доводы иска истец поддержал в суде, пояснив вышеизложенное и то, что не знал порядка оформления документов по продаже земли, был знаком с ответчиком и доверяя ему приехал в МУП БТИ г. Шахты, где подписал бумаги, копии их не получал и ждал выплаты оставшихся денег ответчиком, который уехал из г. Шахты в другое место жительства так и не заплатив ему оставшейся суммы. По утверждению истца в копии договора, выданной МУП БТИ не был заполнен 5 пункт оспариваемого договора, а в подлиннике и копии для суда указано о выплате <данные изъяты> рублей и расчете сторон за проданное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.168 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Ростовский облсуд через Шахтинский городской суд.