Дело № 2-1519/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06.07.2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нагорской Т.П. с участием адвоката Корневой Л.Н. при секретаре Романовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты к Баранову Н.В., Барановой Г.В., Управлению федеральной миграционной службы России по Ростовской области о признании договора найма расторгнутым и снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: МУ «ДЖКХ» г. Шахты обратилось в суд с иском к Баранову Н.В., Барановой Г.В., Управлению федеральной миграционной службы России по Ростовской области о признании договора найма расторгнутым и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилой дом, расположенный по адресу г. Шахты, Ростовская область, <адрес>. Ответчики - Баранов Н.В. и Баранова Г.В. зарегистрированы в квартире <адрес> по месту регистрации не проживают более 10 лет, квартирой не пользуются, это обстоятельство подтверждается актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ Плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят. Сведениями о том, что ответчик не проживает в предоставленной квартире по какой-либо уважительной причине, МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты не располагает. В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ признать отсутствие ответчика временным нельзя. По какому адресу в настоящее время фактически проживает ответчик, МУ «Департамент ЖКХ» не известно. Просят признать договор найма по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, заключенный с Барановым Н.В., расторгнутым. Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области г. Шахты снять с регистрационного учета Баранова Н.В., Баранову Г.В., зарегистрированных по адресу: г. Шахты <адрес>. В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области снять с регистрационного учета Баранова Н.В., зарегистрированного по адресу: г. Шахты <адрес>, т.к. по свидетельству адресного бюро Баранова Г.В. в спорной квартире не зарегистрирована. В последствии истец возвратился к первоначальным требованиям. Представитель МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала. Ответчик Баранов Н.В. и его представитель по доверенности Чековых А.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель УПФ РФ в г. Шахты в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Барановой Г.В. адвокат Корнева Л.Н. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Суд установил, что в состав муниципального жилого фонда г. Шахты входит жилой дом, расположенный по адресу г. Шахты, Ростовская область, <адрес>. Ответчики - Баранов Н.В. и Баранова Г.В. зарегистрированы в квартире <адрес>. Баранов Н.В. около <данные изъяты> лет не платил за квартиру, находился в местах лишения свободы, вернулся, вышел на пенсию. Кроме указанной квартиры, никакого другого жилья не имеет. В настоящее время из пенсии Баранова Н.В. производятся удержания на оплату задолженности по коммунальным услугам, по решению суда. На день рассмотрения иска в квартире проживают Баранов Н.В. и его сын ФИО18 Место жительства Барановой Г.В. неизвестно. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: от ДД.ММ.ГГГГ; Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец утверждает, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение и выехали на другое постоянное место жительства, однако истцом не представлено суду достоверных доказательств того, что ответчики Баранов Н.В. и Баранова Г.В. имеют другое постоянное место жительства, представитель Баранова Н.В. настаивает на том, что другого жилья у него нет, он оплачивает коммунальные расходы за спорную жилплощадь. В квартире сейчас Баранов Н.В. живет с сыном, из пенсии погашает имеющуюся задолженность. Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылается на ст. 83 ЖК РФ, указывая, что ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение и выехали на другое постоянное место жительства, однако истцом не представлено суду достоверных доказательств того, что ответчики Баранов Н.В. и Баранова Г.В. имеют другое постоянное место жительства. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения и членов его семьи не изменяет их прав и обязанностей по договору социального найма помещения. Статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору. Допрошенные по делу свидетели пояснили, что они не знают, где проживает Баранова Г.В., также не знают, проживает она там временно или постоянно. Утверждения, что она выехала в <адрес> ничем не подтверждены. Баранов Н.В. проживает по месту регистрации. При таких обстоятельствах суд находит, что факт наличия у ответчиков другого постоянного места жительства не нашел своего подтверждения в судебном заседании, а поэтому требования истца удовлетворению не подлежат. Истец ссылается также на то, что ответчик Баранов Н.В. длительный период времени не оплачивает коммунальные услуги. Судом установлено, что из пенсии Баранова Н.В. производятся удержания в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд Решил: МУ «Департамент ЖКХ» г. Шахты в удовлетворении иска к Баранову Н.В., Барановой Г.В., Управлению федеральной миграционной службы России по Ростовской области о признании договора найма расторгнутым и снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Т.П. Нагорская Копия верна. Судья: Т.П. Нагорская Секретарь: Н.А. Романова