Дело № 2-1065/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 г. Шахтинский городской суд в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А.о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: <данные изъяты> обратился в Шахтинский городской суд с иском к <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие основания, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Сервис» ОГРН 1076155005222 (далее - заемщик) и <данные изъяты> (далее - Банк) был заключен кредитный договор № 0008-08/К-3302 (с начислением повышенных процентов на ссудную задолженность) (далее - кредитный договор), в соответствие с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей сроком до 06 апреля 2009 года с процентной ставкой 16% годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком по - договор поручительства №0008-02/П-08-3302 от 7 апреля 2008г. (далее договор поручительства) между банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Сервис» ОГРН 1076155004507, - договор поручительства №0008-03/П-08-3302 от 7 апреля 2008г. (далее договор - договор об ипотеке (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-3302 от 07.04.2008г. между банком и ФИО2 (далее - договор ипотеки), по которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: А, проходная, общей площадью: 5,8 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: Б. Этажность: гараж-котельная, общей площадью: 57,1 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: В, - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - земли под Заемщику 11 апреля 2008г. был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №9032 от 11.04.2008г. В соответствии с п.2.1. кредитного договора заемщик принял на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты за него ежемесячно по частям в размере и в сроки согласно п.3.4. кредитного договора. Кредит был выдан заемщику на следующих условиях: за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере 16 %. В соответствии с п. 3.7. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца за текущий календарный месяц, а также в дату окончания срока кредитной линии за период с первого числа календарного месяца, на который приходится дата окончания срока кредитной линии до даты окончания срока кредитной линии включительно. В случае непогашения в срок задолженности по кредиту заемщиком уплачиваются за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами повышенные проценты в размере 32 % годовых. В случае неуплаты в срок процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Возврат кредита осуществляется следующим образом: платежи в размере 834 000 руб. уплачиваются по сроку 06.11.2008г., 05.12.2008г., 05.01.2009г., 05.02.2009г., 05.03.2009г., платеж в размере 830 000 рублей уплачивается по сроку 06.04.2009г. Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Заемщиком были нарушены установленные кредитным договором сроки погашения кредита. Так, очередной платеж по сроку уплаты 06.11.2008г. был уплачен не полностью, не оплачены очередные платежи по срокам уплаты: 05.12.2008г., 05.01.2009г., что привело к образованию просроченной задолженности по кредитному договору, которая заемщиком по настоящее время не погашена. Пунктом 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ, п.5.3. кредитного договора определено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заемщику 16.12.2008г., 16.01.2009г. направлялись требования об уплате возникшей просроченной задолженности и о досрочном возврате суммы кредита. До настоящего времени требования банка заемщиком не выполнены. Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на январь 2009г. не погашена и сумма к погашению составляет 4 696 617,31 руб., из них: 569 366,77 рублей - задолженность по основному долгу, 64 594,65 рубля - задолженность по процентам; 60 911,78 рублей - задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита; 1744,11 рубля - задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата процентов. В соответствии с п.п.1.1., 1.4. договоров поручительства, статьей 363 ГК РФ поручители взяли на себя обязательство отвечать перед банком солидарно в том же объеме, что и заемщик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним обязательств по кредитному договору. При этом согласно статье 323 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со статьями 361, 363 Гражданского Кодекса РФ и п. 2.2. договоров поручительства поручителям были направлены 16.12.2008г. требования об уплате возникшей просроченной задолженности, 16.01.2009г. требования о досрочном возврате суммы кредита. В соответствии со статьями 348-350 Гражданского Кодекса РФ, статьями 50-54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., а также п.1.2. Договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному: договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору из стоимости заложенного имущества. Следовательно, требование Банка обеспечивается в том объеме, которое имеется к моменту его удовлетворения, а именно: вся задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 27.01.2009г. в размере 4 696 617,31 рублей. Так, общая стоимость заложенного недвижимого имущества по договору ипотеки была установлена сторонами в сумме 44 371 662 рубля. В связи с существенным изменением конъюнктуры рынка и снижением ликвидности заложенного имущества сотрудником залоговой службы <данные изъяты> была произведена переоценка недвижимого имущества, стоимость которого составила: 19 000 000 рублей, в том числе нежилое здание, литер, А - 14 488 000 рублей, проходная, литер Б -36 000 рублей, гараж-котельная, литер В - 356 000 рублей, земельный участок - 4 120 000 рублей. Сумма общей задолженности по кредитному договору №0008-08/К-3302 от 07.04.2008г. по состоянию на 24 марта 2010г. составляет 7291572,82 руб., в том числе: 4569366,77 рублей - просроченная задолженность по основному долгу; 488169,17 рублей - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 2050527,12 рублей - задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита; 183509,76 рубля - по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование кредитом. С момента заключения <данные изъяты> с Кизьяковой Т.А. договора об ипотеки (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-33-02 от 07.04.2008г. рыночная стоимость заложенного имущества значительно уменьшилась, причинами чего в том числе являются общеизвестный факт снижения цен на недвижимое имущество в Российской Федерации, стагнация на рынке недвижимости (в т.ч. и снижение спроса), естественное старение заложенного имущества, что подтверждено Отчетом №3/06-10 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17.06.2010г. В настоящее время стоимость заложенного имущества по вышеуказанному договору залога в соответствии с произведенной оценкой составляет: - нежилое здание, общей площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: А - гараж-котельная, общей площадью: 57,1 кв.м,, инвентарный номер: 9190, Литер: В, этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 506200 рублей; - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - земли под объектами На основании вышеизложенного, уточняя исковые требования, истец просит суд взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, в соответствии с договором ипотеки (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-3302 от 07.04.2008г. а именно: - нежилое здание, общей площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: А - гараж-котельная, общей площадью: 57,1 кв.м,, инвентарный номер: 9190, Литер: В, этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 506200 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - земли под объектами Представитель истца - <данные изъяты> по доверенности от 09.03.2010г. №079/3 - Авдеев И.Н. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель Кизъяковой Т.А. - Магомеддибиров Р.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки за несвоевременную уплату процентов, размер неустойки (повышенных процентов) по просроченному долгу. Кизъякова Т.А., представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования <данные изъяты> подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры). В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. В судебном заседании установлено, что 7 апреля 2008г. между <данные изъяты>» Бычковой МП. (далее - банк) был заключен кредитный договор №0008-08/К-3302 (с начислением повышенных процентов на ссудную задолженность) (далее - кредитный договор), в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей сроком до 6 апреля 2009 года с процентной ставкой 16 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика перед банком по - договор поручительства №0008-02/П-08-3302 от 7 апреля 2008г. (далее договор поручительства) между банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Сервис» ОГРН 1076155004507, - договор поручительства №0008-03/П-08-3302 от 7 апреля 2008г. (далее договор - договор об ипотеке (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-3302 от 07.04.2008г. между банком и ФИО2 (далее - договор ипотеки), по которому в залог банку было передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: А, проходная, общей площадью: 5,8 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: Б. Этажность: гараж-котельная, общей площадью: 57,1 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: В, - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - земли под В суде установлено, что заемщику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1. кредитного договора заемщик принял на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты за него ежемесячно по частям в размере и в сроки согласно п. 3.4. кредитного договора. Кредит был выдан заемщику на следующих условиях: за пользование кредитом уплачиваются проценты в размере 16 %. В соответствии с п. 3.7. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца за текущий календарный месяц, а также в дату окончания срока кредитной линии за период с первого числа календарного месяца, на который приходится дата окончания срока кредитной линии до даты окончания срока кредитной линии включительно. В случае непогашения в срок задолженности по кредиту заемщиком уплачиваются за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами повышенные проценты в размере 32% годовых. В случае неуплаты в срок процентов за пользование кредитом заемщик выплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Возврат кредита осуществляется следующим образом: платежи в размере 834 000 руб. уплачиваются по сроку 06.11.2008г., 05.12.2008г., 05.01.2009г., 05.02.2009г., 05.03.2009г., платеж в размере 830 000 рублей уплачивается по сроку 06.04.2009г. Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Заемщиком были нарушены установленные кредитным договором сроки погашения кредита. Так, очередной платеж по сроку уплаты 06.11.2008г. был уплачен не полностью, не оплачены очередные платежи по срокам уплаты: 05.12.2008г., 05.01.2009г., что привело к образованию просроченной задолженности по кредитному договору, которая заемщиком по настоящее время не погашена. Пунктом 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ, п. 5.3. кредитного договора определено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Заемщику 16.12.2008г., 16.01.2009г. направлялись требования об уплате возникшей просроченной задолженности и о досрочном возврате суммы кредита. До настоящего времени требования банка заемщиком не выполнены. Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на январь 2009г. не погашена и сумма к погашению составляет 4 696 617,31 руб., из них: 569 366,77 рублей - задолженность по основному долгу, 64 594,65 руб. - задолженность по процентам; 60 911,78 руб. - задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита; 1 744,11 руб. - задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата процентов. В соответствии с п.п. 1.1., 1.4. договоров поручительства, статьей 363 ГК РФ поручители взяли на себя обязательство отвечать перед банком солидарно в том же объеме, что и заемщик в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения последним обязательств по кредитному договору. При этом согласно статье 323 Гражданского Кодекса РФ при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со статьями 361, 363 Гражданского Кодекса РФ и п. 2.2. договоров поручительства поручителям были направлены 16.12.2008г. требования об уплате возникшей просроченной задолженности, 16.01.2009г. требования о досрочном возврате суммы кредита. В соответствии со статьями 348-350 Гражданского Кодекса РФ, статьями 50-54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., а также п.1.2. Договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному: договору залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору из стоимости заложенного имущества. Следовательно, требование Банка обеспечивается в том объеме, которое имеется к моменту его удовлетворения, а именно :вся задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на 27.01.2009г. в размере 4696617,31 рублей. Так, общая стоимость заложенного недвижимого имущества по договору ипотеки была установлена сторонами в сумме 44 371 662 руб.. В связи с существенным изменением конъюнктуры рынка и снижением ликвидности заложенного имущества сотрудником залоговой службы <данные изъяты> была произведена переоценка недвижимого имущества, стоимость которого составила: 19 000 000 рублей, в том числе нежилое здание, литер, А - 14 488 000 рублей, проходная, литер Б -36 000 рублей, гараж-котельная, литер В - 356 000 рублей, земельный участок - 4 120 000 рублей. Из материалов дела видно, что сумма общей задолженности по кредитному договору №0008-08/К-3302 от 07.04.2008г. по состоянию на 24 марта 2010г. составляет 7291572,82 руб., в том числе: 4569366,77 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 488169,17 руб. - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом; 2050527,12 руб. - задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита; 183509,76 руб. - по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование кредитом. С момента заключения <данные изъяты> с Кизьяковой Т.А. договора об ипотеки (залоге недвижимости) №0008-1 /ЗН-08-33-02 от 07.04.2008г. рыночная стоимость заложенного имущества значительно уменьшилась, причинами чего в том числе являются общеизвестный факт снижения цен на недвижимое имущество в Российской Федерации, стагнация на рынке недвижимости (в т.ч. и снижение спроса), естественное старение заложенного имущества, что подтверждено Отчетом №3/06-10 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 17.06.2010г. В настоящее время стоимость заложенного имущества по вышеуказанному договору залога в соответствии с произведенной оценкой составляет: - нежилое здание, общей площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: А - гараж-котельная, общей площадью: 57,1 кв.м,, инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер: В, этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 506200 рублей; - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - земли под объектами Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению в полном объеме требования иска о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы просроченной задолженности по кредитному договору №0008-08/К-3302 от 07.04.2008г. в размере 4 569 366 руб. 77 коп.; а также задолженности по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 488169 руб. 17 коп. Вместе с тем, учитывая, что Кизъякова Т.А. является не основным заемщиком, а поручителем, суд полагает применить к остальным исковым требованиям ст.333 ГК РФ, полагая, что данные суммы, насчитанные Банком, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Статья 333 ГК РФ предполагает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка за просроченную задолженность по кредиту по ставке рефинансирования составляет 396753,45 руб. исходя из следующего расчета 1 237 366,77х7,75%/365 / 100 х 13 дней = 3415,47 2 071 366,77 х 24 = 10555,45 2 905 366,77 х 27 = 16656,10 3 739 366,77 х 31 = 24613,22 4 569 366,77 х 362 = 341513,22 Итого: 396 753,45 руб. Неустойка по задолженности по уплате процентов, рассчитанная по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7,75% составляет 38 402,50 руб. исходя из следующего расчета 71 029,51 х 4 дня = 60,32 64 594,65 х 30 = 411,45 172369,30 х 28 = 1 024,77 200 184,1 х 21 = 892,6 172 369,3 х 352 = 12882,83 Итого - 15 271,97 27 814,80 х 11 = 64,96 168 302,87 х 30 = 1072,06 315 799,87х328 = 21993,51 руб. Итого - 23130,53 Всего: 38 402,50 руб. Таким образом, суд полагает, что с учетом проведенной выше ст.333 ГК РФ, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 396 753 руб. 46 коп.; задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование кредитом в сумме 38402 руб. 50 коп. Для определения первоначальной продажной цены недвижимого имущества была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 12031000 руб., в том числе земельный участок 1001000 руб. (л.д.28-53 том 3). Однако, при проведении указанной экспертизы не учитывалось коммерческое назначение недвижимого имущества, земельные участки брались под объектами жилого использования. Ответной стороной - Кизъяковой Т.А. суду был предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно данному отчету рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 22777400 руб., в том числе земельный участок 4705400 руб. При этом, в указанном отчете приведен сравнительный анализ коммерческой недвижимости, примерно аналогичный залоговому недвижимому имуществу (л.д.61-141 том 3). С учетом, проведенной экспертизы, определивший стоимость имущества в 12 031 000 руб., а также стоимости указанной в отчете 22 777 400 руб., суд полагает, что первоначальная стоимость недвижимого имущества, подлежащая реализации с открытых торгов должна составлять 17 404 (семнадцать миллионов четыреста четыре тысячи) рублей, как разница между наименьшей и наибольшей рыночной ценой. Также подлежат удовлетворению в полном объеме исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов. Учитывая изложенное, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым иск <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично; взыскать с <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб», в лице филиала ОАО «Банк Уралсиб» в <адрес> просроченную задолженность по кредитному договору №0008-08/К-3302 от 07.04.2008г. в сумме 4 569 366 руб. 77 коп.; задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 488169 руб. 17 коп.; задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 396 753 руб. 46 коп.; задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование кредитом в сумме 38402 руб. 50 коп., а всего взыскать 5492691 руб. 90 коп. (пять миллионов четыреста девяносто две тысячи шестьсот девяносто один рубль девяносто копеек); взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Кизьяковой Т.А., в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-3302 от 07.04.2008г. - нежилое здание площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер 9190, лит. «А», расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>; проходная общей площадью 5,8 кв.м., инвентарный номер 9190, лит.«Б» расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>; гараж-котельная общей площадью 57,1 кв.м., инвентарный номер 9190, лит.«В», расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №а, кадастровый номер <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации недвижимого имущества в сумме 17 404 000 (семнадцать миллионов четыреста четыре тысячи) рублей, продажу недвижимого имущества произвести с публичных торгов; взыскать солидарно с <данные изъяты>, ФИО2, в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб», в лице филиала <данные изъяты> в <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 руб.; в остальной части исковых требований - отказать. Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично. Взыскать с <данные изъяты>, Кизъяковой Т.А. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты>.Ростов-на-Дону просроченную задолженность по кредитному договору №0008-08/К-3302 от 07.04.2008г. в сумме 4 569 366 руб. 77 коп.; задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом в размере 488169 руб. 17 коп.; задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата кредита 396 753 руб. 46 коп.; задолженность по уплате неустойки в связи с нарушением сроков возврата процентов за пользование кредитом в сумме 38402 руб. 50 коп., а всего взыскать 5492691 руб. 90 коп. (пять миллионов четыреста девяносто две тысячи шестьсот девяносто один рубль девяносто копеек). Взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №0008-1/ЗН-08-3302 от 07.04.2008г. - нежилое здание площадью 735,4 кв.м., инвентарный номер 9190, лит. «А», расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>; проходная общей площадью 5,8 кв.м., инвентарный номер 9190, лит.«Б» расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>; гараж-котельная общей площадью 57,1 кв.м., инвентарный номер 9190, лит.«В», расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №а, кадастровый номер <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации недвижимого имущества в сумме 17 404 000 (семнадцать миллионов четыреста четыре тысячи) рублей, продажу недвижимого имущества произвести с публичных торгов. Взыскать солидарно с <данные изъяты>, ФИО2, в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб», в лице филиала <данные изъяты> в <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 руб. В остальной части исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Шахтинский городской суд, начиная с 06.12.2010г. Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010г. Судья:(подпись) Копия верна: Судья: И.В.Семцив Секретарь: А.Ю.Васюкова
кредитному договору были заключены следующие договоры:
учительства) между банком и ФИО2;
этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, №, кадастровый (или
условный) номер: <данные изъяты>
расположенная по адресу: <адрес>, № кадастровый (или условный)
номер: <данные изъяты>
этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>
объектами общественного питания, земли гаражей по адресу: <адрес>, № кадастровый номер: <данные изъяты>
этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или
условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации,
в сумме 6 519 500 рублей; проходная, общей площадью: 5,8 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: Б. этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации, в сумме 51400
рублей;
общественного питания, земли гаражей, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 842 900 рублей.
этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или
условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации,
в сумме 6 519 500 рублей; проходная, общей площадью: 5,8 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: Б. этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации, в сумме 51400
рублей;
общественного питания, земли гаражей, по адресу: <адрес>,
82а, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 842900 руб.. Продажу публичного имущества произвести с публичных торгов.
кредитному договору были заключены следующие договоры:
учительства) между банком и ФИО2;
этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или
условный) номер: 61:59:0 0 УН:2803:000:02803;
расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный)
номер: 61-61-49/080/2006-109;
этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: 61-61-49/080/2006-107;
объектами общественного питания, земли гаражей по адресу: <адрес>, №а, кадастровый номер: 61:59:03 04 37:0004.
этажность: 2, расположенное по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или
условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации,
в сумме 6 519 500 рублей; проходная, общей площадью: 5,8 кв.м., инвентарный номер: 9190, Литер: Б. этажность: 1, расположенная по адресу: <адрес>, №а, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации, в сумме 51 400
рублей;
общественного питания, земли гаражей, по адресу: <адрес>
82а, кадастровый номер: <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость реализации в сумме 842 900 рублей.