Р Е Ш Е Н И Е     №2-344/11

                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2011года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Н.В. Дорошенко,

при секретаре: Е.А. Вирясовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой (Трошкиной ) Н.В. к Администрации г. Шахты о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения договора найма жилого помещения,

                  У С Т А Н О В И Л:

Цыганова (Трошкина) Н.В. обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ Шахтинским заводом «Гидропривод» ей был выдан ордер № на жилое помещение, площадью 17кв.м. по адресу: <адрес>.

20.04.2000г. с ней (Трошкиной) был заключен договор № найма жилого помещения. В мае 2002г. истцу необходимо было заменить паспорт. Паспортист объяснила истцу, что в настоящее время происходит передача общежития в ведение администрации г.Шахты, в связи с чем, зарегистрировать ее по указанному выше адресу не предоставляется возможным. По совету паспортиста, истец до окончания передачи прописалась временно у своей матери, поскольку регистрация необходима была при устройстве на работу, для получения медицинского страхового полиса.

ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж и сменила фамилию Трошкина на Цыганову.

ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь Елизавета, ДД.ММ.ГГГГ - родился сын Захар.

Цыганова Н.В. указывает, что она неоднократно обращалась с просьбой о заключении с ней договора найма, однако Администрация г.Шахты ей отказала в заключении данного договора. Отказ мотивирован тем, что отсутствовала регистрация по адресу - <адрес>.

Цыганова Н.В. также указывает, что она по-прежнему проживает по <адрес> и оплачивает коммунальные услуги.

Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию г.Шахты заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Цыганова Н.В., ее представитель по доверенности Гусев В.А. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г. Шахты по доверенности Коваль С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично (л.д. 28), возражений не представила.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Цыгановой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ,

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ,

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ,

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ,

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шахтинским заводом «Гидропривод» Трошкиной Н.В. был выдан ордер № на жилое помещение, площадью 17кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).

20.04.2000г. с Трошкиной Н.В. был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии муниципального жилищного фонда (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что в мае 2002г. истцу необходимо было заменить паспорт. Паспортист объяснила ей, что в настоящее время происходит передача общежития в ведение администрации г.Шахты, в связи с чем, зарегистрировать ее по указанному выше адресу временно не предоставляется возможным, поэтому, по совету паспортиста, истец до окончания указанной передачи прописалась временно у своей матери, поскольку регистрация необходима была при устройстве на работу, для получения медицинского страхового полиса.

ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж и сменила фамилию Трошкина на Цыганову (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ у Цыгановой Н.В. родилась дочь Елизавета, а ДД.ММ.ГГГГ - родился сын Захар (л.д. 15,16).

В судебном заседании также установлено, что Цыганова Н.В. неоднократно обращалась в Администрацию г.Шахты с просьбой о заключении с ней договора найма, однако Администрацией г.Шахты было отказано в заключении данного договора, в связи с отсутствием регистрации по адресу - <адрес> (л.д. 11).

Согласно акта о проживании (л.д. 35), сообщением ООО «ЕРКЦ» от 25.01.2011г. (л.д. 43), квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу - <адрес>, копией журнала начислений и поступлений на лицевой счет (л.д. 19-21, 44-61) установлено, что Цыганова Н.В. по-прежнему проживает по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» установлено, что Цыганова Н.В. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г.Шахты (л.д. 7).

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили в судебном заседании, что Цыганова Н.В. постоянно с 2000г. проживает по адресу: <адрес>

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Цыгановой Н.В. приобретено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку истец была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время проживает в нем, осуществляет своевременную оплату коммунальных услуг.

Требования Цыгановой Н.В. о понуждении Администрации г. Шахты к заключению договора найма спорного жилого помещения подлежат также удовлетворению по тем основаниям, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях и имеет право пользования этим жилым помещением. С учетом этого, суд считает, что у Администрации г. Шахты не имеется законных оснований для отказа Цыгановой Н.В. в заключении договора найма на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ

                                       РЕШИЛ:

Признать за Цыгановой Н.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию г.Шахты заключить с Цыгановой Н.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, с подачей кассационной жалобы через Шахтинский городской суд.

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий -              Н.В. Дорошенко