Дело №2-4533/10 Р Е Ш Е Н И Е 20 декабря 2010года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Дорошенко при секретаре И.М. Голициной рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барвинок Л.П. к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя. У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска Барвинок Л.П. указывает, что 24 октября 2005года между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/5/3/1, согласно которому ответчик должен был принять от нее денежные средства, а взамен направить денежные средства на строительство жилого дома, в рамках инвестиционной программы подобрать ей отдельное жилое помещение. В соответствии с соглашением о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от 24.10.2005г., которое является неотъемлемой частью договора, определен предмет договора: 1 -комнатная квартира, общей площадью 36,98 кв.м, номер на площадке 3, расположенная на 5 этаже 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (2-ая очередь, строительства). Срок окончания строительства, и передачи квартиры, предусмотренный: договором -4 квартал 2006 года, не позже 01 января 2007 года. Права на квартиру принадлежат ответчику на основании договора инвестирования строительства от 01.03.2005г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Строительная компания «Лазурь». Барвинок Л.П. указывает, что свои обязательства по договору она исполнила полностью, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил, дом в эксплуатацию не введен и не достроен. Просит взыскать с ОАО «Группа компаний ПИК» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> Истец Барвинок Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила взыскать с ОАО «Группа компаний ПИК» в ее пользу размер неустойки в сумме <данные изъяты> Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» - в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 24 октября 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №КЗ/1/5/3/1, согласно которому ответчик должен был принять от истца денежные средства и направить денежные средства на строительство жилого дома, в рамках инвестиционной программы подобрать истцу отдельное жилое помещение (л.д. 8), а именно 1 -комнатную квартиру, общей площадью 36,98 кв.м, номер на площадке 3, расположенную на 5 этаже 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (2-ая очередь строительства), ( л. д. 13). Срок окончания строительства, и передачи квартиры, предусмотренный договором - 4 квартал 2006 года, т.е. не позже 01 января 2007 года. Свои обязательства по договору инвестирования истица выполнила в полном объеме и в установленные сроки. Указанное обстоятельство подтверждается представленным платежным поручением об исполнении денежного обязательства №1 от 25.10. 2005 года, №2 от 25.10. 2005 года. (л.д. 6,7) Установлено, что ответчиком до настоящего времени условия заключенного договора не исполнены, квартира в собственность истице не передана. В соответствии с частями 2 и 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому годами, применяются правила для сроков, исчисляемыми месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет квартала ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Следовательно, ответчик должен был не позднее 01.01.2007 года передать истице жилое помещение. Таким образом, на момент разрешения настоящего спора просрочка исполнения обязательства ответчика составила более трех лет. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.08.2009г взыскано с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу истицы неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору за период с 01.01.2007г. по 01.06.2009г. в размере <данные изъяты> компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин,использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания-услуги), ее этапа или предъявления потребителем - требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Время просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры составляет 566 дней (с 1.06.2009г. по 18.12.2010г.) В соответствии со ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо. Судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Таким образом, размер неустойки, согласно ставке рефинансирования 7,75% составляет <данные изъяты> исходя из следующего расчета: <данные изъяты> В соответствии со ст. 103. ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Барвинок Л.П. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья: - (подпись) Копия верна: Судья Н.В. Дорошенко