Дело №2-2596/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорошенко Н.В. при секретаре Кулагиной Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к Запорожец С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование иска ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Шахты и Запорожец С.С. был за ключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 623,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства мастерских бытового обслуживания со сроком действия договора с 11.09.2009г. по 11.09.2012г. Согласно п. 3.2 указанного договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно. Ответчик не производил платежи за пользование земельным участком должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в виде пени, предусмотренную п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Начисление арендной платы и пени за ее просрочку произведено за период с 11.09.2009г. по 30.06.2011г. следующим образом. За период с 11.09.2009 г. по 31.12.2009 г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п.5 приложения №1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. №475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области», согласно которого размер годовой арендной платы определяется в соответствии со ст. 38 ЗК РФ по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, оформленного соответствующим протоколом от 11.09.2009 г. Согласно данному протоколу годовой размер арендной платы на указанный земельный участок составляет <данные изъяты> в год. Оплата в день составляет <данные изъяты> <данные изъяты> За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. 5 приложения №1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. №475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области», с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (в 2010 г. индекс инфляции составлял: 10% - на период с 01.01.2010 г. по 26.07.2010 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. по 26.07.2010 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ; 7% - на период с 27.07.2010 г. по 09.11.2010 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ в редакции от 23.07.2010 г.; 8% - на период с 10.11.2010 г. по 31.12.20101 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ в редакции от 03.11.2010 г.). С учетом индекса инфляции на период с 01.01.2010 г. по 26.07.2010 г. стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты>, оплата за день составляет <данные изъяты>.; на период с 27.07.2010 г. по 09.11.2010 г. стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> оплата за день составляет <данные изъяты>.; на период с 10.11.2010 г. по 31.12.2010 г. стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, оплата за день составляет <данные изъяты> За период с 01.01.2011 г. по 30.06.2011 г. включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с п. приложения №1 к постановлению Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. №475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области», с учетом ежегодной индексации, предусмотренной Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (на 2010 г. в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009 г. №308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 г. и на плановый период 2011 и 2012 годов» (в редакции Федерального закона от 03.11.20101г. №357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов» в размере 6,5 %). С учетом индекса инфляции на период с 01.01.2011 г. по 30.06.2011 г. стоимость указанного земельного участка составляет <данные изъяты> оплата в день составляла <данные изъяты> Таким образом, Запорожец С.С. должен был уплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>., но свои денежные обязательства исполнил частично, уплатив лишь <данные изъяты> В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени осуществлялся путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца). В результате по указанному договору аренды за период с 20.11.2009г. по 20.06.2011г. начислена пеня в сумме <данные изъяты> Запорожец С.С. оплатил лишь <данные изъяты> Просит взыскать с Запорожец С.С. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно арендную плату за период с 11.09.2009г. по 30.06.2011г. включительно в сумме <данные изъяты> пени за просрочку оплаты за период с 20.11.2009г. до 20.06.2011г. в размере <данные изъяты> всего <данные изъяты> Представитель истца - Мельников П.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Ответчик Запорожец С.С. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, ус луги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы, находящимися в соб ственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон. В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.Шахты и Запорожец С.С. был за ключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 623,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона со сроком действия договора с 11.09.2009г. по 11.09.2012г. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор Запоржец С.С. обязана своевременно вносить арендную пла ту за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3.2. договора № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления в Управление Федерального казначейства по Ростовской области. Ответчик оплатил 17.09.2009г. в счет задолженности <данные изъяты> Данная денежная сумма направлена ответчиком на погашение арендной платы, в соответствии с п.3.2 договора аренды, однако данная сумма произведенного платежа была недостаточна для исполнения денежного обязательства. В соответствии с п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет пени осуществлялся путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца). Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате и задолженности по пени (л.д.12, 13-14). Данный расчет проверен судом, является верным. Таким образом, за период с 11.09.2009г. по 30.06.2011г. включительно по договору аренды земельного участка Запорожец С.С. должен был уплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> но уплатил лишь <данные изъяты> остаток задолженности составил <данные изъяты> За период с 20.11.2009г. по 20.06.2011г. начислена пеня в сумме <данные изъяты> В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец освобожден. На основании изложенного, руководствуясь статьями 195- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Комитета по управлению имуществом к Запорожец С.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты удовлетворить. Взыскать с Запорожец С.С. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно арендную плату за период с 11.09.2009г. по 30.06.2011г. включительно в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку оплаты за период с 20.11.2009г. по 20.06.2011г. в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> Взыскать с Запорожец С.С. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской в течение 10 дней. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Председательствующий: (подпись) Копия верна: Судья Н.В. Дорошенко