ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2011г.                                          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Злодуховой И.Н.

при секретаре: Маркиной К. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ ВПО ЮРГТУ (НПИ) к Коваленко АВ, Коваленко ИН, Коваленко АА о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, признании Коваленко АВ утратившим право пользования комнатой, расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения (помещения в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик является нанимателем комнаты № в общежитии № по адресу: <адрес>. Данное общежитие находится в оперативном управлении ГОУ ВПО ЮРГТУ (НПИ). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены его семьи: Коваленко ИН - жена, Коваленко АА - сын. Согласно акту заведующего общежитием от 30.05.2011г. Коваленко А.В. не проживает в комнате 727 с января 2010 года, а живут там его бывшая жена Коваленко И.А. и сын Коваленко А.А. Жилое помещение, занимаемое ответчиками в соответствии с п. 2 части 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно части 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ. В соответствии с п.п 2.2.10 договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению гражданами платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и п. 1 ст. 153 ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФС плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение п.п 2.2.10 договора найма жилого помещения в общежитии ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит несвоевременно и не в полном размере, в результате чего образовалась задолженность за период с февраля 2006г. по январь 2011 года (включительно) в сумме 54807 руб. 72 коп. Согласно части 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Кроме того, в соответствии с п. 4.3 договора найма жилого помещения в общежитии № 112 от 30.03.2006г. настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя в случае невыполнения нанимателем требований п.2.2 настоящего договора. В связи с тем, что ответчик нарушил п.п 2.2.10 договора найма, а также в соответствии с п.3 ст. 101 ЖК РФ истец считает, что имеются основания для расторжения договора найма. В соответствии с частью 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. В соответствии с п.п 10 п.7 договора найма № 458 от 24.06.2009г. ответчик обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии. Ответчикам истцом было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и освобождения занимаемого жилого помещения в добровольном порядке. Однако, требования ГОУ ВПО ЮРГТУ (НПИ) ответчиками не выполнены. В связи с чем представитель истца обратился в суд и просит: взыскать с учетом измененных требований с Коваленко АВ в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2006г. по январь 2011 года (включительно) в сумме 54807 рублей 72 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме5844 рубля 30 копеек, признать Коваленко АВ утратившим право пользования комнатой № в общежитии по адресу: <адрес>, и прекратить право пользования указанным жилым помещением, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (помещения в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Коваленко ИН и Коваленко АА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязать УФМС РФ снять Коваленко АВ, Коваленко ИН, Коваленко АА с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца по доверенности Самарская В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив вышеизложенное.

Ответчики, будучи извещены о слушании дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по статье 167 ч.5 ГПК РФ и пом.прокурора по ч.3 ст.45 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствии решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованы частично исходя из следующего:

В соответствии с ч. 3 п.5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

      В соответствии с п.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в т.ч. и в случае выезда в другое место жительства (ч.3 ст.83 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что Коваленко А.В., Коваленко И.Н., Коваленко А.А. зарегистрированы в комнате № <адрес>, однако Коваленко А.В. по месту регистрации не проживает с января 2010 ввиду расторжения брака с Коваленко И.Н., комнатой пользуются Коваленко И.Н., Коваленко А.А., которые являются лишь бывшими членами семьи нанимателя и плату не вносят. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом проживания в комнате до января 2010г. 3-х человек составляет:

Всего задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2009 года по январь 2010 года (включительно) - 15658 рублей 29 копеек. Эту сумму суд и взыскивает с Коваленко А.В., отклоняя в остальном это требование, так как с февраля 2010г., он в общежитии не проживает.

Доказательств того, что ответчик не живет в комнате по уважительным причинам суду не предоставлено. Из этих обстоятельств суд делает вывод о выезде ответчика в другое место жительства. Кроме того ответчик имеет в собственности <адрес> (л.д.91). Поэтому суд со дня выезда ответчика признает его утратившим право пользования комнатой, расторгает договор найма специализированного помещения №112 от 30.03.2006г. и взыскивает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2009 года по январь 2010 года (включительно).

Утрата права пользования жильем по пункту «е» ст. 31 Правил регистрации и пребывания граждан по месту жительства в РФ является основанием для снятия с учета по месту жительства, поэтому суд и обязывает УФМС России по РО снять ответчика Коваленко А.В. с регистрационного учета из комнаты <адрес> <адрес>.

В удовлетворении требований иска к Коваленко И.Н. и Коваленко А.А., суд отказывает так как задолженность взыскивается впервые, ответчики вселены в общежитие в 2006 году (л.д. 17) и продолжают там проживать, обязаны с февраля 2010г. самостоятельно оплачивать жилье и истец с требованиями о взыскании с них задолженности с этого периода может обратиться с отдельным иском в случае ее неоплаты ими в течении 6 месяцев требовать их выселения. Пропорционально удовлетворенным требованиям суд с ответчика взыскивает госпошлину.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

                                                                           РЕШИЛ:

Взыскать в Коваленко АВ в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2009г. по январь 2010 года (включительно) в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>

Расторгнуть договор найма комнаты <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коваленко АВ и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет (Новочеркасский политехнический институт)».

Прекратить право пользования Коваленко АВ комнатой <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы Ростовской области снять Коваленко АВ с регистрационного учета из комнаты <адрес>.

В остальной части иска - отказать.

      Решение может быть обжаловано в Ростовский городской суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья:      Злодухова И.Н.