Дело № 2-1916/11

Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи И.Н. Злодуховой при секретаре Н.А. Мороз, рассмотрев в суде в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несвит Т. Л к Несвит В И, Несвит А.И., Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права долевой собственности на наследственную квартиру, суд

                     У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями по следующим основаниям: <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ей, Несвит В И и Несвит ИВ в размере по 1/3 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 520 от 19.08.1993 г. Ее супруг Несвит И.В. умер 17.10.2004 г. Наследниками на имущество, оставшееся после его смерти является истица и их дети - Несвит В.И. и Несвит А.И. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, их сыновья отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в ее пользу. Получить свидетельство о праве на наследство по закону истица не смогла, т.к. вышеуказанная квартира была реконструирована без соответствующего на то разрешения. В связи с этим истица обратилась в суд и просит сохранить <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., состоящей из литеров «ч.А» - квартира и «а4» - пристройки, в <адрес> в <адрес> в реконструированном виде и признать за ней право собственности на эту квартиру.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы.

Ответчики Несвит В.И. и Несвит А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Несвит В.И. и Несвит А.И.

Представитель Администрации г. Шахты Карелина Ю.А. с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие межевания участка дома, где расположена квартира истицы с пристройкой.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Несвит Т. Л, Несвит В И и Несвит ИВ в размере по 1/3 доли каждому, на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 520 от 19.08.1993 г. (л.д. 13). Несвит И.В. умер 17.10.2004 г. Наследниками на имущество, оставшееся после его смерти является истица и их дети - Несвит В.И. и Несвит А.И. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, их сыновья отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в ее пользу. Получить свидетельство о праве на наследство по закону во внесудебном порядке истица не смогла, поскольку квартира ею и ее супругом была реконструирована без соответствующего на то разрешения.

Так же судом установлено, что прежним собственником дома - шахтой «Юбилейная» ОАО Ростовуголь к квартире сторон в 1998 г. при проведении капитального ремонта была пристроена пристройка, без соответствующего на то разрешения на строительство, проектной и строительной документации, которая истицей изготовлена лишь в настоящее время. Как следует из материалов дела, плана одноэтажного многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 11) пристройка не является отдельно стоящим зданием, а в ней устроен коридор, который увеличил общую площадь квартиры истицы, о чем Архитектурно- градостроительным бюро г. Шахты (л.д. 30-36) выдано техническое заключение. Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В рассматриваемом деле к имеющейся квартире пристроена пристройка, которая повлекла изменение площади квартиры.

Согласно заключения Департамента Архитектуры и градостроительства г. Шахты № 306 от 5 апреля 2011 г. проведенное переустройство соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает законные интересы владельцев других квартир, не создает угрозу жизни проживающих там граждан, спору по пристройке и земельному участку нет, о чем суду представлен заверенный уличным комитетом акт. Отсутствие межевания земельного участка многоквартирного дома не влияет на решение суда о сохранении квартиры в переустроенном виде, поскольку нет споров по этому участку. Поэтому суд считает обоснованным требование истицы о сохранении квартиры в переустроенном виде. Переустройство объекта недвижимости влечет изменение записи в ЕГРП по размеру общей площади квартиры.

Анализируя вышеизложенное суд принимает решение о сохранении <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., состоящей из литеров «ч.А» - квартира и «а4» - пристройки, в <адрес> в <адрес> в переустроенном виде и признает за истицей право собственности в размере 1/3 доли на <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., состоящей из литеров «ч.А» - квартира и «а4» - пристройки, в <адрес> в <адрес>.

Госпошлина истицей оплачена в полном размере до вынесения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                         Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном виде с устроенной пристройкой под литером «а4» с общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м.

Признать за Несвит Т. Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ вторым отделом милиции УВД г. Шахты право собственности в размере 1/3 доли на <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., состоящей из литеров «ч.А» - квартира и «а4» - пристройки, в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Судья:         Злодухова И.Н.