перепланировка

Дело № 2-2419/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.07.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Колосковой О.Р.

при секретаре Ильницкой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинский Н.Н. к Администрации города Шахты о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи № П-5402 от 20.07.2006 года.

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Истец обратился в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче согласования произведенной перепланировки и переустройства, однако истцу было отказано в выдаче разрешения, в виду того, что истцом была произведена реконструкция квартиры путем пристройки балкона.

Истцом получено экспертно-техническое ООО «АГБ» в соответствии, с которым произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и соответствуют всем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно технической документации изменение площади жилого помещения произошло за счет внутренней перепланировки. Переустройство произведено в виде демонтажа угольной печи и установки газовой печи. Перепланировка произведена в виде демонтажа межкомнатных перегородок. План квартиры на перепланировку и реконструкцию квартиры согласован заместителем директора департамента Администрации города Шахты. Истцом уплачен штраф за самовольную перепланировку и переустройство.

Истцом получено техническое заключение эксперта по результатам обследования основных строительных конструкций балкона от 18.02.2011года, согласно которого балкон возведен без существенных нарушений градостроительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Просит сохранить жилое помещение- квартиру №30, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Козинский Н.Н. в перепланированном и переустроенном виде согласно технической документации, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м, с балконом площадью 0,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Рябова Ж.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, представил в суд письменный отзыв на заявленные исковые требования в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Дело в отсутствии не явившихся сторон, рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Козинский Н.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи № П-5402 от 20.07.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.28).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. Истец обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче согласования произведенной перепланировки и переустройства, однако истцу было отказано в выдаче разрешения, в виду того, что истцом была произведена реконструкция квартиры путем пристройки балкона. (л.д.27).

По данному факту в отношении истца Администрацией Ростовской области Государственной жилищной инспекцией Ростовской области был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.21 ч,1,2 КоАП РФ. Истцу назначено наказание в виде административного штрафа. Штраф истцом уплачен. (л.д.29-31).

Истцом получено экспертно-техническое заключение ООО «АГБ» по результатам исследования объекта, в соответствии, с которым произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта и соответствуют всем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно технической документации изменение площади жилого помещения произошло за счет внутренней перепланировки. Переустройство произведено в виде демонтажа угольной печи и установки газовой печи. Перепланировка произведена в виде демонтажа межкомнатных перегородок.(л.д.10). План квартиры на перепланировку и реконструкцию квартиры согласован заместителем директора департамента ДАиГ Администрации города Шахты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру №30, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Козинский Н.Н. в перепланированном и переустроенном виде, согласно технической документации, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., с балконом площадью 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись) Колоскова О.Р.

Копия верна.

Судья: Колоскова О.Р.

Секретарь: Ильницкая И.М.