дело № 2-1326/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 апреля 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой Н.А., с участием адвоката Коринева Ю.А. по ордеру №32от 04.04.2011г. при секретаре Ильницкой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовченко Е.В. к Григорьев В.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании убытков. УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ИП Григорьев В.Г. о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании убытков. Вовченко Е.В. в обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: город Шахты пр. Победы Революции <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. 01.09.2010года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Предметом данного договора является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: город Шахты пр. Победы Революции <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. В соответствии с договором истица передала, а ответчик принял нежилое помещение во временное пользование. В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи согласно расчета в общей сумме 25000рублей с учетом налога на добавленную стоимость. Оплата коммунальных платежей производится отдельно по мере выставления платежей ив установленные сроки. Стороны соглашения договорились о том, что арендная плата вносится ежемесячно суммой определенной договором, не позднее10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды Истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по арендной плате нежилого помещения не выполняет. Арендные платежи ответчиком не оплачиваются на протяжении 3-х месяцев с декабря 2010года по февраль 2011года. Задолженность составляет 75 000 рублей. 11.03.2011 года истица вручила ответчику требование об оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения. Ответчик требование проигнорировал. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного 01.09.2010года между Вовченко Е.В. и индивидуальным предпринимателем Григорьев В.Г.. Взыскать с Григорьев В.Г. в пользу Вовченко Е.В. убытки в виде невыплаченной суммы арендной платы в размере 75 000 рублей. Взыскать с Григорьев В.Г. в пользу Вовченко Е.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей. Истица и ее представитель по ордеру адвокат Коринев Ю.А. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, телеграммой, с указанием, что ответчик за получением телеграммы не является. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истицу, адвоката, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Вовченко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Судом установлено, что итсице на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: город Шахты пр. Победы Революции <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м. 01.09.2010года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Предметом данного договора является аренда нежилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес> Победы Революции <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м.(л.д6). В соответствии с договором истица передала, а ответчик принял нежилое помещение во временное пользование. В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи согласно расчета в общей сумме 25000рублей с учетом налога на добавленную стоимость. Оплата коммунальных платежей производится отдельно по мере выставления платежей ив установленные сроки. Стороны соглашения договорились о том, что арендная плата вносится ежемесячно суммой определенной договором, не позднее10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды Истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Ответчик свои обязательства по арендной плате нежилого помещения не выполняет. Арендные платежи ответчиком не оплачиваются на протяжении 3-х месяцев с декабря 2010года по февраль 2011года. Задолженность составляет 75 000 рублей. 11.03.2011 года истица вручила ответчику требование об оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения.(л.д.12). Ответчик требование проигнорировал. Согласно п4.3.3 договора аренды от 01.09.2010года, договор подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течении трех месяцев. Поскольку судом установлено, что ответчик Григорьев В.Г. своих обязательств по оплате арендных платежей не выполняет, имеет 3-х месячную задолженность перед истицей по оплате за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: город Шахты пр. Победы Революции <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истица заявила требования о взыскании с Григорьев В.Г. 10 000 рублей за оплату услуг представителя в суде и 2450 рублей за госпошлины. Поскольку требования истца к Григорьеву В.Г. судом, то в пользу истца с ответчикаГригорьева Вячеслава Георгиевича подлежат взысканию, расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей (квитанция по расходно-кассовому ордеру л.д10). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вовченко Е.В. - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, заключенного 01.09.2010года между Вовченко Е.В. и индивидуальным предпринимателем Григорьев В.Г.. Взыскать с Григорьев В.Г. в пользу Вовченко Е.В. убытки в виде невыплаченной суммы арендной платы в размере 75 000 рублей. Взыскать с Григорьев В.Г. в пользу Вовченко Е.В. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2450 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей. Ответчик может подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: (подпись) Колоскова О.Р. Копия верна. Судья: Колоскова О.Р. Секретарь: Ильницкая И.М.