Дело №2-2340/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.07.2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Колосковой О.Р. с участием адвоката Саградян А.Г, ордер №2507 от 07.07.2011г. при секретаре Ильницкой И.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаева Е.Ю. к Алехин А.С., УФМС РФ по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. У С Т А Н О В И Л: В обосновании иска истица ссылается на то, что квартира <адрес> в г. Шахты Ростовской области принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 19.11.2010года. В указанной квартире состоит на регистрационном учете прежний собственник Алехин А.С. С декабря 2010года ответчик в квартире не проживает, однако с регистрационного учета не снялся до настоящего времени, его вещей в квартире нет, место жительство неизвестно. Просит признать Алехин А.С., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Ростовской области снять Алехин А.С. с регистрационного учета по данному адресу. Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту жительства. Интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляет адвокат - Саградян А.Г, которая просила в иске отказать. Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ. Представитель УФМС по РО в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил. Дело в отношении не явившегося лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, адвоката, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей суд приходит к следующему. Судом установлено, что ответчик является бывшим собственником <адрес> в г. Шахты. Истица приобрела указанную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 19.11.2010 года. С момента продажи квартиры ответчик в квартире не проживает. Однако, до настоящего времени числится на регистрационном учете по указанному адресу. Регистрация ответчика ущемляет права истицы как собственника по распоряжению квартирой, так как ей приходится нести дополнительные расходы по коммунальным услугам за ответчика в указанной квартире. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому, в соответствие со ст.292 п.2 ГК РФ у суда имеются основания для прекращения права ответчиков на пользование жилым помещением - спорной квартирой. Установленные судом обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), адресной справкой МУ « УГХ» г. Шахты (л.д.6). В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственники имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащим им домовладением в соответствии с его назначением. Однако права истицы, как собственника данной квартиры, нарушаются, так как ответчик с регистрационного учета не снялся, что препятствует собственнику распоряжаться квартирой в полной мере. Суд считает что, ответчик имеет другое место жительства и пребывания, поскольку не проживает в квартире с момента продажи, поэтому в соответствии с Правилами регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета, ответчик обязан оформить регистрацию по месту жительства и должен быть снят в спорной квартире с регистрационного учета. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 292 п.2 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме, а значит, имеются основания для прекращения права ответчика на пользование жилым помещением - спорной квартирой. Согласно п. 4.2 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - гражданин РФ подлежит регистрации в ПВС УВД по месту жительства либо по месту пребывания в течение 90 дней. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Алехин А.С., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной миграционной службы по Ростовской области в городе Шахты снять с регистрационного учета Алехин А.С. по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Колоскова О.Р. В соответствии со ст.1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании установлено, что домовладение № по пер. Чкалова в <адрес> числится за ФИО5, на основании правоустанавливающего документа свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.25), технического паспорта на жилой дом (л.д.9-15). В результате внутреннего переустройства и перепланировки, а также построенной без разрешения пристройки лит. «А1» изменилась общая площадь дома с 59,3 кв.м. до 94,5 кв.м, и с 40,0 кв.м до 54,8 кв.м - жилая площадь домовладения. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследницей по завещанию является ее дочь ФИО6, что подтверждается завещанием (л.д.27), свидетельством о рождении (л.д.29). Согласно ст. 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Судом установлено, что ФИО6 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу <адрес>. Иных наследников, заявляющих о своих наследственных правах, в судебном заседании не установлено. Указанные обстоятельства подтверждаются ответом нотариуса на запрос суда (л.д.37). Суд считает, что ФИО6 приняла наследство после смерти своей матери одним из установленных законом способов - путем подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что объект незавершенный строительством лит. « А,А1, а6, п/А" общей площадью 94,5 кв.м расположенный по адресу: г. <адрес> Чкалова 69 при жизни ФИО7 не был принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено заключение ДАиГ Администрации <адрес> о соответствии реконструированного объекта незавершенного строительством, общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес> Чкалова <адрес> требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативно правовых актов Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: .Регистрация ответчика ущемляет права истицы как собственника по распоряжению квартирой.