дело №2-2725/11

           25 августа 2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Рассохина Е.Л. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

          Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Рассохина Е.Л. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

         Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Рассохина Е.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ООО «Ариадна-96» нежилое помещение и два склада, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору было уточнено, что Рассохина Е.Л. проданы и расположенные по тому же адресу все нежилые строения, сооружения, трибуна, асфальтированная площадка для мотобола, гариевая дорожка, входящие в состав комплекса «Мотодром». Купленные ответчиком строения и сооружения расположены на земельном участке общей площадью 26600 кв.м. Государственная регистрация права собственности на имя Рассохина Е.Л. одной части объектов недвижимости была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а другой части - ДД.ММ.ГГГГ Данные факты подтверждаются прилагаемыми свидетельствами о государственной регистрации права.

Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему подтверждает, что недвижимые объекты, являющиеся предметом сделки, перешли в этот день во владение ответчика, следовательно, и земельным участком, на котором расположены купленные объекты недвижимости, Рассохина Е.Л. также пользовалась с этого момента. До настоящего времени Рассохина Е.Л. не оформила правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 26600 кв.м, расположенный в <адрес>.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> предъявлял к Рассохина Е.Л. аналогичные требования. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Рассохина Е.Л. взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с нее взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая указанные выше обстоятельства, Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> требует от ответчика возврата неосновательного денежного обогащения за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма которого рассчитана по ставкам арендной платы, действовавшим в соответствующий период.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет задолженности по арендной плате производен в соответствии с пунктами 1,8 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктом 9.4 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции. При этом принято во внимание, что на конец 2009 г. индекс инфляции составлял 13 % соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ, а в 2010 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) индекс инфляции составлял:

- 7 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 308-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

- 8 % (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 308-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>. В этой связи с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка площадью 26600м2, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером 61:59:020618:0008 составляет 272517532,00 руб., что подтверждается письмом Шахтинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 272517532,00 руб. : 26600 м2 = 10245,02 руб. Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 10245,02руб. (кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п.9.4 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции решения городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 153,68 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком в год составляет:

1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 153,68 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 26600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) х 1,07 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4942514,22 руб. Оплата в день в этот период составляет: 4942514,22 руб. : 365 дн. = 13541,35 руб. В ноябре 2010 г. (с 01 по 09 ноября): 13541,35 руб. х 9 дн. = 121870,21 руб.

2) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: 153,68 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 26600 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции в 2010 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 4988705,94 руб. Оплата в день в данный составляет: 4988705,94 руб. : 365 дн. = 13667,69 руб. В ноябре 2010 г. (с 10 по 30 ноября): 13667,69 руб. х 21 дн. = 287021,44 руб. В декабре 2010 г.: 13667,69 руб. х 31 день = 423698,31руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно расчет арендной платы произведен в соответствии с пунктами 1, 8 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №), пунктом 7.4 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №) как произведение кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы по видам использования земель, с учетом ежегодной индексации, предусмотренной федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. При этом принято во внимание, что на конец 2009 года индекс инфляции составлял 13 % в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ), на конец 2010 года индекс инфляции составлял 8 % в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 г. и на плановый период 2011 и 2012 годов» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 278-ФЗ), на 2011 год индекс инфляции составляет 6,5 % в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 357-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и на плановый период 2012 и 2013 годов». Кадастровая стоимость 1м2 земельного участка определяется как отношение кадастровой стоимости к общей площади земельного участка и составляет: 272517532,00 руб. : 26600 м2 = 10245,02 руб. Размер арендной платы за 1 м2 в год составляет: 10245,02 руб. (кадастровая стоимость 1м2 земельного участка) х 1,5 % (ставка арендной платы в соответствии с п.7.4 приложения № к решению городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) = 153,68 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком за год составляет: 153,68 руб. (размер арендной платы за 1 м2 в год) х 26600,0 кв.м. (площадь земельного участка) х 1,13 (индекс инфляции на 2009 г.) х 1,08 (индекс инфляции на 2010 г.) х 1,065 (индекс инфляции на 2011 г.) = 5312971,83 руб. Оплата в день составляет: 5312971,83 руб. : 365 дн. = 14556,09 руб. В январе 2011 г.: 14556,09 руб. х 31 дн. = 451238,70 руб. В феврале 2011 г.: 14556,09 руб. х 28 дн. = 407570,44 руб.

Таким образом, Рассохина Е.Л., не осуществляя платежей за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неосновательно сберегла денежные средства в сумме 3467241,74 руб.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ, а именно, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 7,75 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 8,0 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 8,25 % годовых.

Расчёт процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими средствами в сумме 92909,21 руб.     

Таким образом, в результате неосновательного денежного обогащения ответчик обязан возвратить в консолидированный бюджет <адрес> денежные средства на общую сумму 3560150,95 руб. = (3467241,74 руб. + 92909,21 руб.)

На основании изложенного, просит суд взыскать с Рассохина Е.Л. в доход консолидированного бюджета <адрес> неосновательное денежное обогащение в сумме 3467241 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92909 руб. 21 коп., а всего 3560150 руб. 95 коп.

Представитель КУИ Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рассохина Е.Л. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором указала, что исковые требования КУИ Администрации <адрес> признает частично в размере 1321911 руб. 99 коп., из них 1252453 руб. 04 коп составляет арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 69458 руб. 95 коп. проценты за пользование чужими средствами (л.д. 51-52).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ;

-при этом должно быть учтено правило п. 3 ст. 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги;

-согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления;

-по смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в своих отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Рассохина Е.Л. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Ариадна-96» нежилое помещение и два склада, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору было уточнено, что Рассохина Е.Л. проданы и расположенные по тому же адресу все нежилые строения, сооружения, трибуна, асфальтированная площадка для мотобола, гариевая дорожка, входящие в состав комплекса «Мотодром». Купленные ответчиком строения и сооружения расположены на земельном участке общей площадью 26600 кв.м. Государственная регистрация права собственности на имя Рассохина Е.Л. одной части объектов недвижимости была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, а другой части - ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются прилагаемыми свидетельствами о государственной регистрации права.

Акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанным договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему подтверждает, что недвижимые объекты, являющиеся предметом сделки, перешли в этот день во владение ответчика, следовательно, и земельным участком, на котором расположены купленные объекты недвижимости, Рассохина Е.Л. также пользовалась с этого момента. До настоящего времени Рассохина Е.Л. не оформила правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 26600 кв.м, расположенный в <адрес> по пр-ту Победы Революции, 117-б.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> предъявлял к Рассохина Е.Л. аналогичные требования. Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с Рассохина Е.Л. взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с нее взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> требует от ответчика возврата неосновательного денежного обогащения за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исходя из площади земельного участка площадью 26600 кв.м. С этим суд согласиться не может, так как ответчик не является собственником либо арендатором земельного участка указанной площади. Ответчик неосновательно пользуется только землей под принадлежащими ему строениями и сооружениями, площадь которой составляет 11313,6 кв.м. Данный факт установлен решением Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, из содержания которой следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет должен быть произведен исходя из площади земельного участка равной 11313,6 кв.м, а не из площади - 26600 кв.м, как указано в расчете истца.

В то же время суд также не принимает и расчет, исполненный ответчиком, так как им неверно применены повышающие коэффициенты.

Суд частично удовлетворяет требования истца, исходя из следующего расчета:

ноябрь 2010 г.

<адрес> договор отсутствует

декабрь 2010 г.

<адрес> договор отсутствует

январь 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

февраль 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

март 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

апрель 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

май 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

июнь 2011 г.

<адрес> договор отсутствует

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

размер учетной ставки ЦБ РФ (ставки рефинансирования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 7,75 % годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173916,47 х 7,75 : 100 : 360 : 30 дн. = 1123,33

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 354130,75 х 7,75 : 100 : 360 : 12 дн. = 914,93

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 354130,75 х 7,75 : 100 : 360 : 19 дн. = 1448,64

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 546058,96 х 7,75 : 100 : 360 : 31 дн. = 3664,56

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 719413,47 х 7,75 : 100 : 360 : 8 дн. = 1239,12

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 719413,47 х 8,00 : 100 : 360 : 20 дн. = 3197,07

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 911341,68 х 8,00 : 100 : 360 : 31 дн. = 6277,50

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1097078,66 х 8,00 : 100 : 360 : 30 дн. =7313,13

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1289006,87 х 8,00 : 100 : 360 : 31 дн. =8878,94

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1474743,85 х 8,00 : 100 : 360 : 10 дн. =3276,88

           А всего 37314,10 руб.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что подлежит частичному удовлетворению иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1474743 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37314 руб. 10 коп. в консолидированный бюджет <адрес>, а также госпошлины в доход местного бюджета, так как Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> от уплаты госпошлины освобожден на основании п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к Рассохина Е.Л. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Рассохина Е.Л. в консолидированный бюджет <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1474743 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37314 руб. 10 коп., а всего 1512057 рублей 95 коп.

Взыскать с Рассохина Е.Л. госпошлину в доход местного бюджета в размере 15760 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

          Судья:         А.И. Моисеенков