Дело № 2-283711

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.08.2011 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                            Колоскова О.Р.

с участием адвоката                                          Лабузовой Н.Ю. по ордеру № 2906 от 15.08.2011г.

при секретаре         Ильницкой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беженков С.А., Хаменко О.А. к Плотников В.Е., Администрации города Шахты о признании сделки действительной и признании права собственности на объект незавершенный строительством.

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что домовладение № 98 по <адрес> значится за: Беженков А.М. - 1/4 доля, Скляр Ф.Е. - 1/4 доля, Плотниковой Г.А. - 1/8 доля, Плотников В.Е. - 1/8 доля, Беженковой О.А. - 1/8 доля и Беженков С.А. - 1/8 доля.

15.03.1997 года Беженков А.М. купил у Плотников В.Е. 1/8 долю домовладения, согласно договору купли-продажи № 1143, удостоверенного нотариусом г.Шахты Заричук С.Ю., но данный договор надлежащим образом не зарегистрирован, в связи с чем доля Беженкова А.М. в домовладении по <адрес> составляет 3/8.

Беженков А.М. умер 12.08.2005 года. После его смерти наследниками являются истцы по делу.

Истцы своевременно обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако, не могут получить свидетельство о праве собственности, поскольку наследственное имущество является объектом незавершенным строительством, кроме этого договор купли-продажи № 1143 от 15.03.1997г., удостоверенный нотариусом г.Шахты Заричук С.Ю., заключенный между Беженков А.М. и Плотников В.Е. надлежащим образом не зарегистрирован.

       Истцами получено заключение ДАиГ Администрации города Шахты о соответствии объекта незавершенного строительством лит. «З,з1,З1,з2,з4,з5» общей площадью - 86,3 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> требованиям строительных норм и правил.

         Просят признать за Беженков С.А., Хаменко О.А. право собственности на объект незавершенный строительством лит. «З,з1,З1,з2,з4,з5», расположенный по адресу: г. <адрес>

        Представитель истцов по доверенности Федичкина С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

        Ответчик Плотников Василий Егорович в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, возражений и ходатайств об отложении деда не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. Интересы ответчика согласно ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляет адвокат Лабузова Н.Ю., которая просила в удовлетворении иска отказать.

        Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

            Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

         Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

          Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

            Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п 1 ст 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.130).

В соответствии с абзацем 1 ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п. 2 статьи 558 ГК РФ договор

продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что 1/4 доля в домовладении №98 по <адрес> в <адрес> принадлежит Беженкову А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.1988года, что подтверждается справкой МУП «БТИ города Шахты» (л.д.9).

Плотников В.Е. является собственником 1/8 доли указанного домовладения.

             В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что 15.03.1997 года между Беженковым А.М. и Плотниковым В.Е. заключен договор купли- продажи 1/8 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, заверенный нотариусом Заричук М.Ю, номер реестра 1143.(л.д18).

Согласно ст.558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что данный договор заключен в соответствии с требованиями закона в письменной форме, содержит все существенные условия, 1/8 домовладения передана Беженкову А.М., а поэтому является действительным.

Таким образом, Беженкову А.М. принадлежит 3/8 доли в домовладение № по <адрес> в <адрес>.

12.08.2005года Беженков А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.31).

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились дети: Беженков С.А. и Хаменко О.А., что подтверждается справкой нотариуса.

Получить свидетельство о праве собственности на наследственное имущество не смогли, поскольку жилой дом при жизни наследодателя был перестроен и не введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются: справкой МУП « БТИ», свидетельством о смерти Беженкова А.М., заключением ДАиГ, технической документацией, справкой нотариуса, свидетельством о рождении истцов.

     Истицей получено заключение ДАиГ Администрации города Шахты о соответствии объекта незавершенного строительством лит. «З,з1,З1,з2,з4,з5», общей площадью - 86, 3кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> требованиям строительных норм и правил.

Суд считает, что к истцам перешло по наследству после смерти Беженкова А.М. право собственности на объект незавершенного строительством лит. «З,з1,З1,з2,з4,з5» общей площадью 86,3 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

                           Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли - продажи от 15.03.1997года заключенную между Беженков А.М. и Плотников В.Е. - действительной

Признать за Беженков С.А. право собственности на 3/16 доли объекта незавершенного строительства - состоящего из жилого дома лит. « З» общей площадью 86,30 кв.м, жилой площадью 41,00 кв.м, пристройки лит. « з», коридора основного лит. « з1», пристройки лит «З1»,

пристройки основной лит. « з2», навеса основного лит. «з4», ступеней основных лит. « з5», расположенного по адресу: <адрес> в городе Шахты.

Признать за Хаменко О.А. право собственности на 3/16 доли объекта незавершенного строительства состоящего из жилого дома лит. « З» общей площадью 86,30 кв.м, жилой площадью 41,00 кв.м, пристройки лит. « з», коридора основного лит. « з1», пристройки лит «З1», пристройки основной лит. « з2», навеса основного лит. «з4», ступеней основных лит. « з5», расположенного по адресу: <адрес> в городе Шахты.

       Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                                     Колоскова О.Р.