Дело № 2-2252/11 Решение Именем Российской Федерации 28.07.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нагорской Т.П. при секретаре Романовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Локтионовой О.А., Локтионовой О.А. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Земцову Ю.А. о снятии с регистрационного учета и выселении установил: Локтионова О.А. обратилась в суд с иском к Земцову Ю.А. о снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Локтионова О.А. приобрела в собственность комнату <адрес> в г. Шахты. В указанной комнате зарегистрированы Локтионова О.А. с малолетними детьми и Земцов Ю.А., не являющийся членом семьи истицы. Договора найма, договора безвозмездного пользования и других соглашений с ответчиком Локтионова О.А. не заключала, тем не менее, ответчик проживает в указанном помещении единолично. Земцов Ю.А. препятствует проживанию семье Локтионовой О.А. по указанному адресу, тем самым лишая истицу и её детей, законных прав на использование жилого помещения по прямому назначению. Обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, в содержании жилья участия не принимает, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Вся обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения лежит на истице, что весьма обременительно, т.к. Локтионова О.А. самостоятельно воспитывает двух малолетних детей. Локтионова О.А. неоднократно предлагала ответчику подыскать другое место жительства, чтобы он проживал отдельно и покинул квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у него нет. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из комнаты в квартире, принадлежащей Локтионовой О.А. На требование истицы добровольно освободить принадлежащее ей на праве собственности помещение в течение месяца ответчик ответил отказом. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Земцова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Земцова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить Земцова Ю.А. из принадлежащей Локтионовой О.А. на праве собственности комнаты <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Локтионова О.А. и её представитель по доверенности Быков И.Е. в судебное заседание явились, изменили исковые требования, в части выселения Земцова Ю.А. исковые требования не поддержали, пояснив, что ответчик более месяца в квартире не проживает, вещей его в квартире нет. Земцов Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с положениями ст. 407, 218 ГК РФ в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к иным лицам право пользования спорным домовладением ответчиком, по соглашению с бывшим собственником, прекращено в силу закона. Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что Локтионова О.А. является собственником комнаты № в <адрес>. В указанной комнате зарегистрированы Локтионова О.А. с малолетними детьми и Земцов Ю.А. - член семьи бывшего собственника, не являющийся членом семьи истицы. Договора найма, договора безвозмездного пользования и других соглашений с ответчиком Локтионова О.А. не заключала, тем не менее, ответчик проживает в указанном помещении единолично. Земцов Ю.А. препятствует проживанию семье Локтионовой О.А. по указанному адресу, тем самым лишая истицу и её детей, законных прав на использование жилого помещения по прямому назначению. Обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, в содержании жилья участия не принимает, бесхозяйственно обращается с жилым помещением. Вся обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения лежит на истице, что весьма обременительно, т.к. Локтионова О.А. самостоятельно воспитывает двух малолетних детей. Регистрация в принадлежащем Локтионовой О.А. на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а измененные исковые требования Локтионовой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик членом семьи истицы не являются, договор найма жилого помещения с ним не заключался, поэтому суд считает, что иск Локтионовой О.А. подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Иск Локтионовой О.А., Локтионовой О.А. в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Земцову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Земцова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Шахты Ростовской области РФ, <адрес>. Снять Земцова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: г. Шахты Ростовской области РФ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через суд г. Шахты в течение 10 дней. Судья: (подпись) Т.П. Нагорская Копия верна Судья: Т.П. Нагорская Секретарь: Н.А. Романова