Дело № 2-2952/11       

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года                                г. Шахты

          Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Бускаравайной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее - КУИ г. Шахты) к Беженцеву Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Шахты обратился в суд с иском к Беженцеву Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. На основании п. 2.22, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Беженцеву Н.В. был предоставлен сроком на два года земельный участок общей площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (для реконструкции остановочного комплекса со встроенным пивным баром). Государственная регистрация указанного договора аренды была осуществлена Учреждением юстиции но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, этот факт подтверждается штампом регистрирующего органа, проставленном на последнем листе договора.

Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. Согласно п. 2.5     договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату ежеквартально.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № КУИ г. Шахты и Беженцев Н.В. заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом стороны установили, что данный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошло государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>. и проценты за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>. В результате неоплаты Беженцевым Н.В. основной задолженности и процентов в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму <данные изъяты>

Просит взыскать с Беженцева Н.В. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>. и, проценты за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца - Мельников П.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи опрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы аналогичные вышеизложенным.

Ответчик Беженцев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи опрошенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КУИ г. Шахты не признал, ссылаясь на то, что он пользовался указанным земельным участком до момента продажи вышеуказанного строения. В связи с переходом права собственности на строение, расположенное на указанном земельном участке, между ним и КУИ Администрации г. Шахты на основании распоряжения Мзра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено соглашение о расторжении договора аренды, при этом стороны установили, что данный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о продлении договора аренды он не обращался. Продав остановочный павильон, он даже и не думал о том, что КУИ г. Шахты продлило с ни договор аренды земельного участка, кроме того, что соглашение о его расторжении было подписано еще в <данные изъяты>. На спорном земельном участке он ни чего не строил, продавал остановочный павильон в том виде, в котором он его приобрел. Таким образом, его пользование вышеуказанным земельным участком закончилось ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты>. Даже с момента заключения соглашения о расторжении договора аренды прошло более 3-х лет (соглашение было заключено ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, считает, что ответчиком пропущен срок исковой давности для обращения в суд для защиты своих прав.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования КУИ г. Шахты не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Беженцевым Н.В. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, Беженцеву Н.В. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (для реконструкции остановочного комплекса со встроенным пивным баром) сроком на два года (л.д. 8-9). Государственная регистрация указанного договора аренды осуществлена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании распоряжения Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) КУИ г. Шахты и Беженцев Н.В. заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым расторгли договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), при этом стороны установили, что данный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прошло государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается отметкой регистрирующего органа, проставленного на соглашении (л.д. 13).

В настоящее время собственником остановочного комплекса с павильоном, расположенного по адресу: <адрес> является Ф, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск КУИ г. Шахты подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды земельного участка ответчик должен был вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.2.5 договора). Таким образом, течение срока давности началось ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку нет оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Беженцеву Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2011 года.

Судья                                                Т.Л. Кинзбурская