№ 2-3120/11

РЕШЕНИЕ

12.09.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова И.В. к Синицину В.И., третье лицо автогаражный кооператив «Текстильщик» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

По данным МУП г.Шахты «БТИ» гараж № (литер Г,п/Г), расположенный по адресу г.Шахты Автогаражный кооператив «Текстильщик», числится за ответчиком оснвоании на решения Артемовского РИК г.Шахты № п.1-6 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный гараж ДД.ММ.ГГГГ был продан Синициным В.И. за 1727 рублей по договору купли-продажи №. удостоверенному третей Шахтинской государственной нотариальной конторой. Деньги за гараж полностью получены Синициным В.И. при подписании договора, что указано в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что гараж был передан ему в ноябре 1968г. и с этого времени он пользуется гаражом и несет все расходы по его содержанию.

Своевременно истец не зарегистрировал свое право собственности на гараж в Шахтинском БТИ, так как не знал существующих правил. В настоящее время истец также не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на гараж в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, поскольку ответчик после получения денег за гараж выехал за пределы г.Шахты и его место жительства в настоящее время истцу не известно.

На основании изложенного, в редакции требований от 12.09.2011г. истец просил суд:

Признать действительным договор купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторой, заключенный между Степановым И.В. и Синициным В.И..

Признать за Степановым И.В. право собственности на гараж №, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.Шахты, автогаражный кооператив «Текстильщик».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (лист(ы) дела 42).

Представитель истца Осетрова О.С., в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, пояснила, что ее доверитель и ответчик заключили договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем просила признать действительным договор купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторой, заключенный между Степановым И.В. и Синициным В.И. и признать за Степановым И.В. право собственности на гараж №, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, автогаражный кооператив «Текстильщик».

Ответчик Синицин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, однако судебные повестки с заказными уведомлениями вернулись в суд с пометкой «иные обстоятельства». Согласно ответа из адресного бюро г.Шахты Синицин В.И. зарегистрированным в г.Шахты не значится (лист(ы) дела 33).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика Синицина В.И. - адвокат Саградян А.Г., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Автогаражного кооператива «Текстильщик» в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лист(ы) дела 35).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В суде установлено, что согласно справке МУП БТИ г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, находящийся в г.Шахты по адресу А/кооп «Текстильщик» числится за ответчиком на основании решения Артемовского Рика № п. 1-6 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Синициным в.И. и Степановым И.В.был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося в городе Шахты в а/к «Текстильщик», распложенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (лист(ы) дела 13). Договор купли-продажи был удостоверен третьей Шахтинской городской нотариальной конторой Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ У суда нет оснований сомневаться в подлинности договора.

В связи тем, что ответчик Синицин В.И. после совершения данной сделки выехал из города Шахты по неизвестному адресу истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный им гараж, расположенный в автогаражном кооперативе «Текстильщик».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на гараж литер 1052, расположенного по адресу г.Шахты АГК «Текстильщик» отсутствует (лист(ы) дела 10).

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Степанова И.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова И.В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторой, заключенный между Степановым И.В. и Синициным В.И..

Признать за Степановым И.В. (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г.Шахты, автогаражный кооператив «Текстильщик».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья

Копия верна

Судья       Д.В. Галактионов

Секретарь       С.Н. Силантьева