о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок



№ 2-3052/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульженко И.А. к Скачкову В.С. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ответчика Скачкова В.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с фундаментом под гараж лит. «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (в простой письменной форме), данный договор был зарегистрирован в МУП БТИ г.Шахты. но исходя из того, что в компетенцию МУП БТИ не входила регистрация права собственности на земельные участки, за истцом было лишь зарегистрировано право собственности на строение-фундамент под гараж лит. «<данные изъяты>» по <адрес>.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-1186/11 от 27.04.2011г. по иску Скачкова В.С. к ответчикам: МУП БТИ г.Шахты и к истцу о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и фундамента, суд решил в удовлетворении исковых требований Скачкову В.С. - отказать.

Договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и фундамента под гараж от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен. С момента совершения сделки купли-продажи до настоящего времени истец указывает, что он пользуется недвижимым имуществом как собственник. Все правоустанавливающие и технические документы по указанной сделке ответчик Скачков В.С. передал истцу при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель: разрешенное использование для возведения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № и кадастровую стоимость 62 880 руб.

Согласно ст. 130 ч.1 ГК РФ земельные участки и незавершенные строительством объекты являются недвижимым имуществом. Права на них и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами юстиции.

Истец указывает, что о своем нарушенном праве узнал в ходе судебного разбирательства из решения Шахтинского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-1186/11 от 27.04.2011г., так как ранее Шульженко И.В. полагал, что правовая регистрация полностью, включая и право на земельный участок, проведена органом -МУП БТИ г.Шахты.

Ответчик Скачков В.С. уклоняется от проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шульженко И.А. и Скачковым В.С..

Признать за Шульженко И.А., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: разрешенное использование для возведения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца <данные изъяты>., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась исковые требования поддержала.

Ответчик - Скачков В.С. в судебное заседание явился, иск полностью признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд считает иск Шульженко И.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ), если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком - Скачковым В.С. занесено в протокол судебного заседания (лист(ы) дела 25-27) и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульженко И.А. удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шульженко И.А. и Скачковым В.С..

Признать за Шульженко И.А. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель: разрешенное использование для возведения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья