об обращении взыскания на имущество ,взыскании суммы долга,процентов и пеней

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Шахтинский городской суд /
об обращении взыскания на имущество ,взыскании суммы долга,процентов и пеней

об обращении взыскания на имущество ,взыскании суммы долга,процентов и пеней

дело № 2-3098/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Володиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Ситниковой М.С. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: согласно Кредитному договору, заключенному между ФИО8 и ответчиком, истец предоставил заемщику кредит в сумме 568000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека спорной квартиры в силу закона, по закладной от 21.05.2007 г. В соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств 31.03.2011 г. все права по кредитному договору перешли от ФИО9 в пользу ФИО10

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом, заемщик обязан уплачивать истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 6172,42 руб. (п. 3.3.4 Кредитного договора) и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, являющимся приложением к кредитному договору.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).

В силу пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить истцу неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

09.06.2009 г. ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № 04-1/9567КИ от 21.05.2007 г.: исх. № 01/24936, 01/24937 от 09.06.2009 г. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.14 Кредитного договора), однако по истечении указанного срока, задолженность не была погашена.

Согласно пункту 3.3.12 кредитного договора, 04.08.2009 г. остаток ссудной задолженности в размере 563970,86 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 01.08.2009 г. по 04.08.2009 г. в размере 788,01 руб. перенесены на счет просроченных процентов.

По состоянию на 02.08.2011 г. по данному кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 02.03.2009 г.; 31.03.2009 г.; 30.04.2009 г.; 01.06.2009 г.; 30.06.2009 г.; 31.07.2009 г.

На 25.07.2011 г. сумма задолженности ответчика составляет 1503695,92 руб., из которых: 565 311,60 руб. сумма просроченного основного долга; 150652,13 руб. сумма просроченных процентов по кредиту; 68 354,64 руб. сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 671 786,83 руб. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 47590,72 руб.- начисленные проценты.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 25.07.2011 г. по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 12.1 закладной п. 4.4.1 кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 4.1.15 кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчику 09.06.2009 г., однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме.

В порядке пункта 4.4.3 Кредитного договора, пункта 13.1 закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Определенная соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной от 21.05.2007 г. денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 710000 рублей.

Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 710000 руб., определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной 21.05.2007 г.; взыскать с ответчика в пользу ФИО11 сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 21.05.2007 г. № 04-1/9567КИ в размере 1503695,92 руб., из которых: 565 311,6 руб. сумма просроченного основного долга; 150652,13 руб. сумма просроченных процентов по кредиту; 68354,64 руб. сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 671786,83 руб. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 47 590,72 руб. начисленные проценты. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19718,48 рублей.

Представитель истца по доверенности Нуриахметова В.Ф. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении исковые требования поддержала, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Ситникова М.С. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты…со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В суде установлено, что согласно кредитному договору, заключенному между ФИО12 и Ситниковой М.С., истец предоставил заемщику кредит в сумме 568000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека спорной квартиры в силу закона, по закладной от 21.05.2007 г. В соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств 31.03.2011 г. все права по кредитному договору перешли от ФИО13 в пользу ФИО14

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. кредитного договора).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3.11 кредитного договора, в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается определенная очередность погашения требований кредитора.

В соответствии с п. 3.3.12 кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных заемщиком».

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.4.1.14 Кредитного договора), однако по истечении указанного срока, задолженность не была погашена.

На 25.07.2011 г. сумма задолженности ответчика составляет 1503695,92 руб., из которых: 565311,60 руб. сумма просроченного основного долга; 150652,13 руб. сумма просроченных процентов по кредиту; 68 354,64 руб. сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 671 786,83 руб. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 47590,72 руб.- начисленные проценты.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Определенная соглашением между залогодателем и залогодержателем в закладной от 21.05.2007 г. денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 710000 рублей.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- платежным поручением № 465 от 31.05.2007 г.,

- выпиской по лицевому счету Ситниковой М.С.,

- расчетом суммы задолженности Ситниковой М.С.,

- кредитным договором № 04.1/9567КИ от 21.05.2007 г.,

- договором купли-продажи квартиры от 21.05.2007 г., с передаточным актом,

- свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2007 г.,

- информационным расчетом ежемесячных платежей,

- закладной от 21.05.2007 г.,

- требованием о досрочном возврате кредита от 09.06.2009 г.,

- отчетом об оценке № 436 ФИО15

- выпиской из технической документации № 5-8121 на квартиру,

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19718,48 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 к Ситниковой М.С. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить.

Взыскать с Ситниковой М.С. в пользу ФИО19 сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от 21.05.2007 г. № 04-1/9567КИ в размере 1503695 руб. 92 коп., из которых: 565311 руб. 60 коп. сумма просроченного основного долга; 150652 руб. 13 коп. сумма просроченных процентов по кредиту; 68354 руб. 64 коп. сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 671786 руб. 83 коп. сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 47590 руб. 72 коп. начисленные проценты.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 710000 руб.

Взыскать с Ситниковой М.С. в пользу ФИО21 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19718 руб. 48 коп.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 20 сентября 2011 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Шахтинской городской суд.

Судья - (подпись) Федченко В.И.

Копия верна:

Судья - Федченко В.И.

Секретарь - Володина С.Ю.