2-3012/11 РЕШЕНИЕ 05.10.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Силантьевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.И. к Администрации города Шахты о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в Шахтинский городской суд с указанным иском по следующим основаниям: Истица указывает, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Кузнецова С.И. купила у ФИО2 Отремонтировав данный дом истица вселилась в него и в 1996г. зарегистрировалась. С 1996г. и по настоящее время истица проживает в данном доме, осуществляет ремонт, вносит все необходимые коммунальные платежи. С целью приобретения земельного участка в собственность и признания не подлежащим сносу самовольно построенного дома истица обратилась в Администрацию города Шахты с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ мэр г.Шахты вынес постановление № «О внесении изменений в документы кадастрового учета в части уточнения площади, предоставлении земельного участка в аренду по <адрес>», которым постановил Комитету по управлению имуществом Администрации города Шахты предоставить мне в аренду земельный участок, на условиях аренды сроком на 11 месяцев для определения права собственности на выстроенный объект в судебном порядке. На основании вышеуказанного Постановления Администрации города Шахты с Кузнецовой С.И. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ Истица указывает, что она оформила всю техническую документацию и обратилась в Администрацию города Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта лит. «<данные изъяты>», но получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению ДАиГ Администрации города Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенный строительством лит. «<данные изъяты>» соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. На основании изложенного в редакции требований от 05.10.2011г. истица просит суд: Признать за Кузнецовой С.И. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Гаспарян Э.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил признать за Кузнецовой С.И. право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Представитель Администрации г. Шахты, Зорина Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему: В судебном заседании установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (лист(ы) дела 5) документы, подтверждающие право собственности, владения пользования на домовладение № по адресу: <адрес> не представлены. Согласно ответа на запрос суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о принадлежности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу <адрес> (лист(ы) дела 25). Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ: 1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм. Лицо, осуществившее самовольную пристройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ). Из буквального толкования нормы права следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ лит. «<данные изъяты>» - объект незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов РФ и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (лист(ы) дела 17). Согласно сообщению Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию незаконченного строительством объекта лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, так как строительство объекта капитального строительства осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке (лист(ы) дела 16). Из экспертного заключения на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> в г.Шахты соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.4.1110-02 « зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (лист(ы) дела 14,15). Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. На основании всех собранных по делу доказательств суд полагает исковые требования Кузнецовой С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузнецовой С.И. удовлетворить. Признать за Кузнецовой С.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 60 <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд. Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате. Судья Копия верна Судья Д.В. Галактионов Секретарь С.Н. Силантьева