дело 2-3167/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Логашкине К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еренчук Л.А. к МИФНС России №12 по Ростовской области о признании договора купли продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение,- УСТАНОВИЛ: Еренчук Л.А. обратилась с настоящим иском в суд по следующим основаниям: согласно справки МУП г.Шахты «БТИ» № 5-1784 от 15.08.2011 года домовладение, находящееся в <адрес> числится за: ФИО2 на основании: договора купли от 20.02.1979г. №24 уд. Сидорово-кадамов. пос.Советом (не зарегистрирован). Данный договор был удостоверен 27.02.1979г. секретарем сельского Совета ФИО5 в реестре за № 24. По своему незнанию Еренчук Л.А. и ее муж - ФИО2 своевременно не обратились в БТИ г. Шахты, чтобы зарегистрировать этот договор купли домовладения. С момента приобретения домовладения истица открыто владела спорным домовладением, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. 25 декабря 1992 года истица и ее супруг ФИО2 оформили земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, получив свидетельство о праве собственности на землю на пожизненное наследуемое владение № РО-59 3763. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти, истица похоронила супруга, организовала и оплатила поминальный обед, распорядилась оставшимся имуществом, продолжает проживать в домовладении, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет домом, то есть фактически приняла наследство. Своевременно обратившись в нотариальную контору Еренчук Л.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и на компенсацию на оплату ритуальных услуг, удостоверенное нотариусом г.Шахты ФИО6, зарегистрированное в реестре за № 1629. Однако истица не получила свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение в котором проживает по настоящее время, так как договор купли не зарегистрировали в МУП г.Шахты «БТИ». Истица просила суд Признать действительным договор купли от 20 февраля 1979 года заключенный между ФИО7 и ФИО2 и Еренчук Л.А. домовладения, расположенного по адресу : <адрес> удостоверенный секретарем сельского Совета ФИО5 за № 24 в реестре. Признать за Еренчук Л.А. право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истица привлекла для участия в деле в качестве ответчика Администрацию г.Шахты. Еренчук Л.А. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, иск удовлетворить. Представитель истца по доверенности Горинова Л.Н. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Представитель МИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, просил суд отказать истцу в части признания права собственности на самовольно возведенные строения лит. «Б,б,В,Г,И», расположенные по адресу: <адрес> Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п.1, 2 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; ….вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что согласно справки МУП г.Шахты «БТИ» № 5-1784 от 15.08.2011 года домовладение, находящееся в <адрес> числится за: ФИО2 на основании: договора купли от 20.02.1979г. №24 удостоверенного секретарем Сидорово-Кадамовского сельского Совета народных депутатов города Шахты Ростовской области ФИО9 (не зарегистрирован). По своему незнанию Еренчук Л.А. и ее муж - ФИО2 своевременно не обратились в БТИ г. Шахты, чтобы зарегистрировать этот договор купли домовладения. С момента приобретения домовладения истица открыто владела спорным домовладением, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. 25 декабря 1992 года истица и ее супруг ФИО2 оформили земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность, получив свидетельство о праве собственности на землю на пожизненное наследуемое владение № РО-59 3763. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти, истица похоронила супруга, организовала и оплатила поминальный обед, распорядилась оставшимся имуществом, продолжает проживать в домовладении, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет домом, то есть фактически приняла наследство. Своевременно обратившись в нотариальную контору Еренчук Л.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и на компенсацию на оплату ритуальных услуг, удостоверенное нотариусом г.Шахты ФИО6, зарегистрированное в реестре за № 1629. Однако истица не получила свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение в котором проживает по настоящее время, так как договор купли не зарегистрировали в МУП г.Шахты «БТИ». В вязи с изложенным заявленные требования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, поскольку на территории спорного домовладения расположены самовольно возведенные строения лит. «Б,б,В,Г,И», созданные без получения на это необходимых разрешений и истцом не представлено суду доказательств того, что сохранение этих объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд в удовлетворении заявленных Еренчук Л.А. требованиях о признании права собственности на строения лит. «Б,б,В,Г,И», расположенные по адресу: <адрес> отказывает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,- Р Е Ш И Л : Исковые требования Еренчук Л.А. к МИФНС России №12 по Ростовской области, Администрации города Шахты о признании договора купли продажи домовладения действительным и признании права собственности на домовладение - удовлетворить частично. Признать действительным договор купли от 20 февраля 1979 года заключенный между ФИО7 и ФИО2, Еренчук Л.А. домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный секретарем Сидорово-Кадамовского сельского Совета народных депутатов города Шахты Ростовской области ФИО9 за №24 в реестре. Признать за Еренчук Л.А. право собственности на целое домовладение: <адрес>, состоящее из строений лит. «А» жилой дом, лит. «а» пристройка, лит. «а1» пристройка, лит. «а2» пристройка, лит. «Е», лит. «Ж» сарай, лит. «З» сарай, лит. «у» уборная, ограждение №1, дворовое покрытие №2, ворота №3. В части заявленных исковых требований Еренчук Л.А. о признании за ней права собственности на строения лит. «Б,б,В,Г,И», расположенные по адресу: <адрес> - отказать. С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная 25 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области. Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате. Копия верна: (подпись) Судья: Федченко В.И. Судья: Федченко В.И. Секретарь: Логашкин К.А.