К делу №2-3303/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, с участием адвоката И.К. Пахомовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувытченко П.С. к Дьяконову Ю.Я., третьему лицу - Дьяконовой Л.И. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: П.С.Кувытченко обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно данным МУП г.Шахты «БТИ» гараж № литер «Г», общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за Дьяконовым Ю.Я. на основании распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный гараж был продан истцу Ю.Я. Дьяконовым в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Шахты ФИО5 в реестре №, за <данные изъяты> рублей. Деньги за гараж выплачены ответчику полностью, о чем указано в договоре купли-продажи. Гараж передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ г., и с указанного времени П.С. Кувытченко пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию. Истец не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на гараж в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки в установленном законом порядке. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на указанный гараж. На основании изложенного истец просил суд признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.С. Кувытченко и Ю.Я. Дьяконовым; признать за П.С. Кувытченко право собственности на гараж № литер «Г» общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец П.С.Кувытченко в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя И.К. Пахомовой, исковые требования поддержал. Представитель П.С. Кувытченко - адвокат И.К.Пахомова, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и письменного заявления истца в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Ответчик Ю.Я.Дьяконов в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. 3-е лицо - Л.И. Дьяконова в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований П.С. Кувытченко не возражала, пояснила также, что гараж был продан П.С. Кувытченко ее супругом Ю.Я. Дьяконовым с ее согласия. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает заявление П.С. Кувытченко обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из справки МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № литер «Г» общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за Дьяконовым Ю.Я. на основании распоряжения мэра г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым Ю.Я. в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом г. Шахты ФИО5 в реестре №, и Кувытченко П.С. заключен договор купли-продажи гаража № литер «Г» общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом расчет между сторонами, как следует из п.3 договора, был произведен полностью до подписания настоящего договора. Установлено, что гараж № литер «Г» общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был продан Дьяконовым Ю.Я. с письменного согласия супруги Дьяконовой Л.И., удостоверенного и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Шахты ФИО5 в реестре №. Показаниями свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что свидетель знает истца, так как являются соседями; свидетель также знает Ю.Я.Дьяконова, так как свидетель арендует гараж, расположенный рядом со спорным гаражом. Свидетелю известно, что П.С. Кувытченко приобрел у Ю.Я.Дьяконова гараж по <адрес>. Претензий у сторон по сделке друг к другу не было. В настоящее время гаражом пользуется истец. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - Ю.Я.Дьяконов в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом г. Шахты ФИО5 в реестре №, и П.С. Кувытченко выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, П.С.Кувытченко с момента приобретения гаража № литер «Г», общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> осуществляет за ним необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным и признании за истцом права собственности на гараж. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи гаража № литер «Г» общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дьяконовым Ю.Я. в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом г.Шахты ФИО5 в реестре №, и Кувытченко П.С.. Признать за Кувытченко П.С., <данные изъяты> право собственности на гараж № литер «Г», общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: О.А.Сухов Секретарь: Е.Н.Чернова