Дело № 2-2124/11 Р Е Ш Е Н И Е 03.08.2011 г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сигора Т.А. при секретаре Ивановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панченко Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: В обоснование иска истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиком заключила договор долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/4/1/2, согласно которому ответчик должен был принять от нее денежные средства, а взамен направить денежные средства на строительство жилого дома, в рамках инвестиционной программы подобрать ей отдельное жилое помещение. В соответствии с соглашением о согласовании места расположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ которое является неотъемлемой частью договора, определен предмет договора: 2-х комнатная квартира, площадью 71,78 кв.м., расположенная по адресу : <адрес> Срок окончания строительства, и передачи квартиры в собственность предусмотрен договором -4 квартал 2006 года. Права на квартиру принадлежат ответчику на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ООО «Строительная компания «Лазурь». Согласно п. 3.1 договора долевого участия в инвестиционной программе она была обязана в течении 3-х банковских дней с момента заключения договора долевого участия в инвестиционной программе внести денежные средства в сумме <данные изъяты> вносятся гражданином за счет собственных средств, <данные изъяты>. вносятся за счет денежных средств предоставляемых ЗАО «Банк Жилищного финансирования». В свою очередь ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязалась в 4-м квартале 2006г. построить и передать ей в собственность 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу : <адрес> Она полностью выполнила принятые на себя по договору обязательства, внесла денежные средства в сумме 1499 845 руб. 25 коп. на счет ответчика. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил и не обеспечил строительство и передачу в ее собственность 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу : <адрес>, в установленный срок Неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/4/1/2 от 19.01.2006г. составляет <данные изъяты> Поскольку указанная сумма является несоразмерной общей цене заказа, неустойка подлежит снижению до 900 000 руб. Просит взыскать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестиционной программе №КЗ/1/4/1/2 от 19.01.2006г. в сумме <адрес>, а так же моральный вред в сумме <адрес>., так как неправомерными действиями ответчика ей причинены нравственные и физические страдания, выразившиеся в беспокойстве за вложенные денежные средства, часть из которых заемные, а также опасением потерять и деньги и квартиру. Истица - в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» - в Дмитровский городской суд Московской области суд, который исполнял судебное поручение Шахтинского городского суда о допросе ответчика не явился, предоставил заявление, в котором исковые требования не признал, по тем основаниям, что ориентировочный срок окончания строительства, указанный в договоре долевого участия в инвестиционной программе не является сроком передачи квартиры в собственность истицы. В настоящее время в Арбитражном суде РО рассматривается заявление о банкротстве застройщика спорной квартиры ООО «Строительная компания «Лазурь». Поэтому в настоящее время строительство не ведется и буде решаться вопрос об изменении сроков строительства объекта и возможной замене застройщика. Просил рассмотреть дело, с участием представителя указав его контактный телефон. В судебное заседание, назначенное на 03.08.2011г. представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, телефонограммой (л.д. 43). Уважительных причин неявки в судебное заседание не предоставил, поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В суде установлено, что 19 января 2006 года между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/4/1/2, согласно которому ответчик должен был принять от истицы денежные средства, а взамен направить денежные средства на строительство жилого дома, в рамках инвестиционной программы подобрать ей отдельное жилое помещение, а именно 2-х комнатную квартиру, площадью 71,78 кв.м., расположенную по адресу : <адрес> Свои обязательства по договору инвестирования истица выполнила в полном объеме и в установленные сроки внесла на счет ответчика денежные средства по договору долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/4/1/2 в сумме <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются представленными платежными поручениями об исполнении денежного обязательства от 24.01.2006 года (л.д. 18,19) и не оспариваются ответчиком. В п. 3 соглашения к договору долевого участия в инвестиционной программе № КЗ/1/4/1/2 о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 19.01.2006г., указан ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2006г. (л.д. 13). Ответчиком до настоящего времени договор не исполнен, квартира в собственность истице не передана. В соответствии с частями 2 и 3 ст. 192 ГК РФ к сроку, исчисляемому годами, применяются правила для сроков, исчисляемыми месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет квартала ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Следовательно, ответчик должен был не позднее 01.01.2007г. года передать истице жилое помещение. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996г. в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин,использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания-услуги), ее этапа или предъявления потребителем - требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Время просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры составляет 1126 дней (01.01.2007г. по 31.01.2010г.) Поскольку судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в инвестиционной программе, по строительству и передаче в собственность истице квартиры расположенной по адресу : <адрес>в установленный срок не исполнил, у истицы возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательства. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве.. В п.1 ст. 6 которого предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства составляет 11%, исходя из этого размер неустойки равен <данные изъяты> Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку. С учетом того, что цена заказа составляет <адрес>. размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и суд считает возможным снизить ее до <адрес> и в таком размере взыскать с ответчика в пользу истицы. На приобретение квартиры истицей затрачены значительные денежные средства Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства о передаче квартиры истице в собственность. Истица осталась без денежных средств и жилья на которое она рассчитывала. Указанные лишения бесспорно причиняют истице нравственные страдания, то есть моральный вред, который в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежит возмещению. В данном случае возмещение морального вреда предусмотрено и ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред подлежит возмещению в случае нарушении исполнителем договора, прав потребителя при наличии его вины. Не могут служить основанием для отказа в иске доводы представителя ответчика, что срок передачи квартиры в собственность истицы договором не установлен. В соответствии со ст. 6 ч. 1,3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен в договоре. Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2006г., установлен соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от 19.01.2006г. Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора. Не имеют правового значения и доводы представителя ответчика о продлении срока строительства и замене застройщика, поскольку в настоящее время каких-либо соглашений о продлении сроков строительства объекта между сторонами не имеется. В соответствии со ст. 103. ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истицы, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Панченко Е.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в инвестиционной программе №КЗ/1/4/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 05.08.2011г. Судья Сигора Т.А.Размер компенсации морального вреда суд определяет в соответствии со ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, обстоятельств, при которых они были причинены, реальной возможности ответчика к возмещению морального вреда и определяет компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.