Дело № 2-4105/11

Р Е Ш Е Н И Е

25.11.2011г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                                       Сигора Т.А.

при секретаре                                                                    Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауков В.Н., Баукова С.Н., Мерцереевой И.Н. к Администрации г. Шахты, МИФНС России №12 по Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты домовладение <адрес> числится за отцом Бауковым Н.Ф. на основании договора купли -продажи от 20.04.1966г. Участок площадью 1380 кв.м. был предоставлен Баукову Н.Ф. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на право личной собственности от 28.01.1967г. В последствии на указанном земельном участке был построен жилой дом.

ФИО6 умер 17.09.2003г. Наследниками первой очереди после его смерти являлись жена ФИО7 и истцы, которые отказались от своей доли в наследстве в пользу матери.

ФИО7 умерла 12.12.2010г. Наследниками первой очереди после ее смерти являются истцы. В установленный срок они обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но не смогли получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как спорный жилой дом не был сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительством.

В настоящее время они подготовили техническую документацию, получили заключение Департамента архитектуры и градостроительства №766 от 22.08.2011 г. о том, что жилой дом лит. «А,а,а1,а2» <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативно правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному примирению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Просят суд признать за ними право собственности по 1/3 доли на жилой дом лит. «А,а,а1,а2»

по <адрес>

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель МИФНС России №12 по РО - в суд не явился предоставил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В суде установлено, что домовладение <адрес>), числится за Бауковым Н.Ф. на основании договора купли от 20.04.1966г.

Земельный участок площадью 1380 кв.м. по <адрес> на котором был построен дом предоставлен Баукову Н.Ф. на право личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 28.01.1967г. (л.д. 20). На указанном земельном участке Бауковым Н.Ф. был построен жилой дом. Районным архитектором исполкома Октябрьского Райсовета РО строительство жилого дома принято по типовому проекту №181-4. (л.д. 34).

ФИО6 умер 17.09.2003г. Наследниками первой очереди после его смерти являлись жена Баукова М.Ф.. и истцы, которые отказались от своей доли в наследстве в пользу матери.

В установленный срок ФИО7 обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но не смогла получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как спорный жилой дом не был сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительством.

ФИО7 умерла 12.12.2010г. Наследниками первой очереди после ее смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются истцы. В установленный срок они обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, похоронили мать, распорядились ее имуществом, что в соответствии со ст.1153 ГК РФ является фактом принятия наследства.

Поскольку спорный дом является объектом незавершенного строительством оформить право на наследство на дом у нотариуса не представляется возможным.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства №766 от 22.08.2011 г. о том, что жилой дом лит. «А,а,а1,а2» по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативно правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному примирению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Единственным основанием для отказа в регистрации права собственности истцов на спорный дом является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

    Истцы обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но 22.08.2011г. получила отказ по основаниям ст. 55 Градостроительного кодекса, так как разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику.

         При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                     Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Бауков В.Н., Баукова С.Н., Мерцереевой И.Н. по 1/3 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., с пристройкой основной лит. «а», крыльцом лит. «а1», ступенями лит. «а2» расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней, начиная с 30.12.2011г.

          Судья: (подпись)                   Сигора Т.А.

Копия верна:

          Судья                                           Сигора Т.А.

Секретарь                                    Иванова А.В.